艾美酒店可行性研究报告

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1、 主要内容区位分析市场竞争与存在的劣势可行性研究结论与建议市场需求酒店概况重庆万达艾美酒店是喜达屋饭店及度假村国际集团与大连 万达集团联手打造的国际豪华酒店。坐落于重庆市最新兴的 住宅、购物与娱乐区 - 南坪万达广场（重庆市南岸区江南大道10号） ，并位于长江之畔，交通便利，步行 15 分钟即抵长江，距 解放碑中央商务区仅 10 分钟车程。酒店设计风格体现了城 市的现代与时尚，同时也融合了当地文化与特色的内容。酒店 有各式客房与套房，空间宽敞明亮，风格简约雅致。酒店餐厅 供应极富创意的本地、区域和国际美食，均由技艺非凡的顶级 主厨为宾客打造。大堂吧供应美味的特色鸡尾酒，环境轻松宜 人，将宾客从

2、繁忙的观光游览和商务日程中解脱出来。酒店的 健身俱乐部和室内泳池等休闲设施齐全。同时酒店设有会议 室和多功能厅，是宾客举办各种活动的理想场所。 酒店概况喜达屋饭店及度假村国际集团原名为喜达屋住宿设施投 资公司/喜达屋膳宿公司（Starwood Loding Trust/Starwood Loding Corp.）更名前，在1996年，它拥有100家饭店，26483 间客房，年收入为3.853亿美元。1998年，喜达屋完成了更名、 对ITT集团和Westin饭店的购并三件大事，这在其发展历程中具 有相当大的影响。 喜达屋以其饭店的高档豪华著称。集团的品 牌包括圣瑞吉斯（St.Regis）、至尊金

3、选（The Luxury Collection）、寰鼎（Westin）、喜来登（Sheraton）、福朋 司(Four Points)以及W饭店（W Hotels）。作为世界领先酒店品牌之一，艾美酒店在 53 个国家及地区 的超过 120 家豪华酒店中提供具有独特法兰西风情的欧式体验 。艾美酒店在此非常荣幸地宣布其酒店已成为喜达屋酒店及度 假村集团的组成部分。 酒店概况酒店概况豪华客房 (250)40平米豪华华特大床和双床房采用简洁简洁 雅致的设计设计 ，配有超现现代化设设 施，为为客人提供了了解重庆庆的全新视视角。 落地窗户户、别别具一 格的现现代艺术艺术 品和盛满满当地与进进口啤酒、葡萄酒

4、与小吃的迷你 吧，可极其方便地探索这这座西部城市。 37 英寸电视电视 让让客人彻彻 底放松，热带热带 雨林花洒和标标准淋浴喷头喷头 将带给带给 客人愉悦的水 疗疗式体验验。 行政客房 (41)40平米商务务或休闲闲旅客可在行政客房中找到独具风风格的幽然之居，客 房内设设有落地窗，并饰饰以别别具一格的现现代艺术艺术 品，还还提供免 费费上网。 37 英寸液晶电视电视 将让让您轻轻松度过惬过惬 意时时光，而热热 带带雨林花洒和标标准淋浴喷头则喷头则 可令您享受到极致舒适的美妙体 验验。 此外，入住行政客房的客人还还可享受到远远超期望的皇家 行政酒廊的礼遇，包括免费费早餐、下午茶、晚间鸡间鸡 尾酒

5、以及小 吃。 豪华套房 (16)76平米商务务旅客和休闲闲旅客的理想之选选。 豪华华套房宽宽敞时时尚，灵活 方便、舒适宜人是其最高宗旨，套房可一分为为二，便于客人专专 辟起居室，起居室设设休闲闲区，采用时时尚宜人的色调调，召集业业 务务会议议或在大屏幕液晶电视电视 前享受悠闲时闲时 光均是最佳选择选择 ， 另一间间光色雅致的客房中设设另一台液晶电视电视 和豪华华艾美特大床 。客房分类行政套房 (06)84平米在六间间行政套房中体验验艾美皇家行政级别级别 的特殊享受。 这这些宽宽敞舒适的套房均配有特色特大床、免费费无线线上网 ，并采用柔和的灰黑色和醒目的红红色，配以各式家具， 营营造出灵动动活泼

6、泼、舒适宜人的氛围围。 入住行政套房的客 人还还可获获得皇家行政酒廊的独享使用权权，并在此享用晚 间鸡间鸡 尾酒和小吃、早餐、下午茶以及其他便利服务务。 皇家套房 (02)124平米装饰饰有品味不俗的轨轨道灯、大胆醒目的色调调以及精美华华 丽丽的织织物，其浓浓郁的艺术风艺术风 格营营造出温馨宜人的氛围围。 不妨邀上三五好友，围围坐在时时尚的八人席餐桌边边共享精 致晚餐，或通过过起居室和卧室中的液晶电视观赏电视观赏 精彩电电 影。 入住皇家套房的客人还还可使用重庆庆万达艾美酒店的 皇家行政酒廊。 纯纯白艾美睡床定将为为您带带来舒适酣畅畅的 睡眠。 总统套房 (01)204平米酒店标标志性的总统总

7、统 套房代表着极致的奢华华与精致，客人 可在此欣赏赏到重庆庆美仑仑美奂奂的景色。 配有超大睡床和步 入式衣橱的卧室，以及诸诸如豪华华浴室、书书房、餐室、厨 房、放映室等设设施，均采用时时尚设计设计 ，风风格独特。 总统总统 套房内配有数台液晶电视电视 ，客人可在此举办举办 私人派对对， 并由艾美酒店技艺艺超群的厨师师与服务团队专务团队专 事招待。酒店概况客房分类酒店设施商务中心 停车场会议设施 汽车出租 游泳池 外币汇兑按摩 礼物店桑拿 美容沙龙餐饮 水疗酒店概况重庆万达艾美酒店拥有面积达 1,093 平米的重庆市国际五星级酒店中最 大的宴会厅，其会议及多功能空间采用时尚而简朴的装潢，加上宴会

8、团队 提供的个性化周到服务，为举办别出心裁的活动奠定了坚实基础。 酒店的两家餐厅可提供精美的雅间，是举办会议或活动的独特场所。 总 面积达 1,694 平米的九间会议室和多功能厅、创意新颖的主题、菜单和多 功能空间布置均大大超乎您的想像。 婚礼酒店拥有多个活动空间与场所，可为您能想象的各种规模、主题或风格 的豪华婚礼提供完美选择。 我们的婚礼专家和餐饮服务人员将致力于实 现您的婚礼梦想。 会议设施 + 服务我们的会议专业人员可提供举办精彩活动所需的一切技术与设备，而迷 人的氛围则可确保您的活动取得圆满成功。 所有的多功能厅中均可提供 高速上网(收费)。 视听服务 我们的会议与活动场所提供先进一

9、流的视听设备，以最适合您的媒体方 式流畅播放您的演示文稿。 酒店概况 市场需求 重庆产业结构转型，“五个重庆”建设初显成效，利好频频落地吸 引全球酒店大鳄纷纷抢滩重庆。按照这种发展速度，预计到2020年，重 庆将有88家五星级酒店。这个数字意味着，重庆将成“西部酒店第一城” 。88家五星级酒店落户重庆，面对如此大规模的国际酒店品牌“大跃进” ，重庆能否消化？有业界人士表现出一定的担忧，他们认为，“相关部门 在规划酒店时考虑的是一个城市510年的发展规划，不过城市的发展是 有周期性的，不可能一直快速上升。因此，酒店业会在一定时期内出现 过剩。”对此，卡尔森全球酒店集团中国区资深发展总监高志雄认为

10、：“重庆经 济正迎来新一轮的腾飞，经济发展势态良好，商务活动频繁。再加上重 庆保税港区一期开始闭关运行、重庆发展上升为国家战略，今后重庆地 区性作用逐渐增强，全国性甚至世界级的各种大型会展将经常在此召开 ，酒店业市场潜力巨大，重庆酒店市场完全有能力消化。”同时，重庆凯宾斯基项目相关负责人透露，“大可不必担心重庆高端酒 店的过剩，国际酒店品牌对进入市场的考察非常严格，不仅会考察当地 的经济水平和发展前景，对竞争环境也有充分的认识和调查，重庆五星 级酒店的数量很多，但真正的国际商务五星级酒店并不多，竞争水平也 并不高，因此，我们对重庆市场有充分的信心。”2007年，在重庆国际会展中心举办全国糖酒会

11、期间，有大量的客商 没找到满意的住处，这样的情况以后不会再有了。随着商务会展活动的 不断增多，从去年下半年开始，重庆酒店的预订率普遍超过70%，重庆 酒店市场正迎来新一轮“井喷”。“去年的生意不错，火锅节那段时间，我们还推掉了一个40多间房的 大单，实在住不下了。”大世界酒店市场总监说。“去年业务回暖迹象明 显。”世纪金源（重庆）集团副总裁林明清称，去年9月，富士康集团 董事长郭台铭和Google中国前总裁李开复来渝的那几天，世纪金源大 酒店400余间客房全线飘红，13个会议室轮流使用。携程旅行网发布的数据显示，去年，重庆酒店预订率较前年增长了 20%30%；近两个月，重庆四星级以上酒店平均预

12、订率达70%以上， 创历史新高。“宏观经济的持续向好，将吸引更多商贾投资重庆，商务客人势必倍 增。这在很大程度上将提升酒店的价格和入住率。重庆酒店业发展，前 景看好。”长江国际项目的开发商迅升地产董事长董瑞葆认为。市场需求 南岸成酒店大牌新宠去年年底，超五星级万达艾美酒店开业，结束了南岸无五星级酒 店的历史。近年内，南岸区还有68家五星级酒店将营业。从五星级 酒店的空白之地，到现在的五星级酒店扎堆南岸，南岸正成长为重 庆五星级酒店的高地。据介绍，除了万达艾美酒店，还有位于国际会展中心附近的凯宾 斯基超五星级酒店、长江国际的丽笙世嘉、南滨路的喜来登、南山 上的希尔顿，以及上海城准备修建的五星级酒

13、店，扬子江假日酒店 也准备升级成五星级酒店。 在渝中、江北之后，国际酒店大牌为何会青睐南岸？除了南山和 南滨路的旅游资源以及近靠会展中心的会展经济优势外，南岸还有 着重庆最适宜高端酒店生存的土壤。位于南坪商圈附近，开业已20 年的扬子江假日酒店，不仅是重庆对外招商引资第一批成果，更是 重庆首家中外合资酒店。因此，在南岸聚集了一大批涉外商务群体 ，他们有着对高端酒店的强烈需求，而万达艾美开业后火爆的业绩 也无疑是最好的证明。市场需求 区位分析1.交通便利 距菜园坝火车站 2.9公里 距朝天门 5.0 公里 距长江上浩 (上新街)6.1 公里 距嘉陵江9.3 公里 距重庆火车北站 14.5公里 距

14、重庆国际机场 30公里 2.地理位置优越酒店地处重庆万达商业广场 这样人流量巨大的中心地 带，毗邻重庆国际会展中 心,南坪万达广场、星光时 代广场、百盛等大型休闲 娱乐区域，购物、用餐极 为便利。并且距离重庆解 放碑仅5公里，乘坐出租车 约10分钟。因此对于游客 的吸引力较大。区位分析南岸区在重庆打造西部金融中心中的发展（一）南岸区的弹子石地区可以在重庆打造西部金融 中心中发展成为重庆金融中心的一部分 （二）由于南岸区临近金融中心，区位优势明显，重 庆打造西部金融中心，将有利于南岸区招商引资，全 面发展南岸区经济 （三）重庆打造西部金融中心，有利于加快南岸区城 市化建设步伐。南坪商圈数据分析区

15、位分析路口时时段（星期日数据）9：1010：0011：3012：2017：3018：2019：2020：10女男车车女男车车女男车车女男车车区府路 口383318453922615633413332步行街 路口645736696251815775493334百盛303149333550363750383950南坪汽 车车站475250435050443860314345新华书华书 店474334473831424133404622南坪商圈数据分析区位分析路口时时段（星期一数据）9：1010：0011：3012：2017：3018：2019：2020：10女男车车女男车车女男车车女男车车区府路

16、口322720413525201919222123步行街 路口574839605840423942222123百盛302643303248353547353347南坪汽 车车站394864313957314462264446新华书华书 店423735342932464035434332市场竞争与存在的劣势S优势南岸区进一步加 快商贸流通业发 展扶持政策 ， 对于税收政策、 规费政策、财政 政策等其他区政 策都进行了有利 改革。W劣势南岸区交通枢 纽尚未完工， 道路略显拥挤 。O机遇南岸区临近金 融中心，区位 优势明显，重 庆打造西部金 融中心，将有 利于南岸区招 商引资，全面 发展南岸区经 济 。T威胁重庆酒店业尚 未完全发展成 熟，将来将面 临更多的挑战可行性研究结论与建议结论：在宏观政策、经济、市场环境不发生重大变化的 前提，在保证酒店盈利和品牌价值、并采取行之 有效的营销手段的条件下，艾美酒店此项目是可 行的。建议： 1.做好销售准备工作，抢占市场先机 2