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1、 小区解析目录v1.滨河小区小区外围环境v（1）小区所处区位v（2）小区周边交通v（3）小区周边配套v（4）小区周围商业氛围v2.滨河小区小区内部环境v（1）小区摆位图v（2）小区物业收费v（3）小区主力户型图v（4）小区主要价位范围v（5）小区居住人群3.购买人群分析 4.滨河小区的优劣势分析 5.滨河小区卖点分析“小区外”篇-小区所处的区位地处石家庄市的西南高教区 ，省直机关和大专院校云集之地 。周边项目道路纵横，交通便 利，小区外商圈繁荣，祥隆泰、 北国超市、天客隆、保龙仓等大 型超市都在几分钟路程内，还有 燕凤楼、金港湾、阳光渔港、阅 微食府、碧海云天、天鹅湖等餐 饮娱乐及各种教育医疗
2、设施遍布 附近。户型设计 薄板设计，超大视 野，正南正北，南北通透，居住 舒适。 滨河小区的组成部分口岸办人事厅煤炭厅军转干颐安苑颐兴苑颐宁苑滨河小区滨河小区由七部分组成分别是：颐宁苑：由1号楼到17号楼组成；建 于2001年；市证房。颐兴苑：由1号楼到13号楼组成；建 于2001；市证房。颐安苑：由1号到9号楼组成；建于 1990年左右；市证房；军转干宿舍：由10号到13号楼组成 ；建于1999年；市证房煤炭厅：由20号楼到23号楼组成； 建于1999年左右；市证房；人事厅：由17号楼到19号楼组成； 建于1999年左右；市证房；口岸办宿舍：14号到16号楼联排组成； 建于1999年左右；市
3、证房；滨河小区位置图北滨河小区西郊区西起 红旗大街，南抵新石南 路，东靠中华大街，北邻新石北路。 相较而言因临近红 旗大街伫立于高校范围 。神兴滨河幼儿园珍兴苑 新 石 中 路 石 滨 巷 红 旗 大 街 红 滨 路河北工院沿 街 商 铺钻石公寓军转干宿舍颐安苑颐 宁 苑沿 街 商 铺口岸办煤炭厅人事厅颐宁苑西三教实验小学春 江 花 月沿街商铺颐安苑沿 街 商 铺民心河小区周边交通图北22 36 路8路燕都金地城-火车站13路柏林南区-尹泰花园14路公交驾校-火车站15路西王-公交驾校22路中通驾校-火车站36路鼎新管业-省博物馆44路胜南客运站-火车站107路宫家庄-火车站游2风龙山-火车站
4、107 游2 路44路14 15 46 路8 13 46 14 15 路新 石 中 路新 石 南 路红 旗 大 街中 华 南 大 街 广 平 街14 15 46路v交通：该区交通极为便利， 多为新修和拓宽的道路，项 目周围的公交路线众多，有 良好的道路体系。v商业体系：该小区外商圈繁 荣，有大型的超市，如：祥 隆泰、北国超市、天和服饰 广场、集贸市场等。v教育：设有小学、幼儿园、 其西南方向众所大学云集。v医疗：社区内有医疗站，西 行一千米有烧伤医院，几分 钟的车程就能到达以岭医院v银行：附近有农行、建行、 工商银行、中国银行、邮局 。小区周边配套设施滨河小区摆位图北15-3-612-4-61
5、7-3-614-4-616-4-69-3-65-3-63-3-67-3-61-3-611-3-613-3-610-4-68-5-66-4-64-5-62-4-622-4-621-4-620-4-623-5-624-5-618-3-619-4-617-3-6 16-2-614-3-615-3-6颐宁苑口岸办人事厅煤炭厅军转干颐安苑红 滨 路红 旗 大 街新 石 中 路石 滨 巷民心河10-3-611-3-612-2-613-2-61-4-55-4-64-4-53-4-52-4-59-6-68-6-67-5-66-5-6滨河小区分：颐宁苑颐安苑煤炭厅 人事厅 口岸办 军转干神兴滨河颐兴园珍兴园滨河
6、小区神兴滨河、珍兴苑摆位图北1-4-62-4-63-4-64-4-66-4-62-5-65-3-68-3-69-3-610-3-611-3-612-3-613-4-67-4-61-3-6红 旗 大 街新 石 中 路石 滨 巷民心河河北工院钻石公寓颐 宁 苑神兴滨河珍兴苑小区物业收费情况v滨河小区物业收费：v电费：0.5元/度v水费：3元/吨v暖气费：22元/平米v所有的收费都以充值卡的 形式实现，每季度暖气费 收三百元，多退少补。缴 费点位于银通小区8号楼 ，物业公司位于银通小区 南行100米，街西。v小区物业收费：v小区楼道电费按照每户2 元/月收取。v物业费:颐宁苑1元/平米， 口岸办宿舍
7、0.96元/平米， 其他为0.76元。滨河小区主要户型图颐安苑（两室）卧室卧室北（85平米偏门）厨（68平米中门 ）卫厅卧 室卧室厅厨 房卫阳台客厨阳卧卧卧卫北客阳卧卧厨餐餐滨河小区主要户型图颐宁苑（三室、两室 ）（148平米）（106平米）卫 生 间滨河小区主要户型图v 军转干（两室、三室）厨房阳台客厅餐厅卧室卧室卫生间N厨 房阳 台卧室卧 室客厅餐厅 卫生间南（138平米）（108平米）滨河小区主要价位范围名称 两室（7194平） 三室 （105平左右）颐宁苑 45005200元/平 44005200元/平颐安苑 4300-4800元/平 42004800元/平煤炭厅 43004800元/
8、平 42004800元/平 人事厅 43004800元/平 42004800元/平 省口岸办 4300-4800元/平 42004800元/平神兴滨河 4500-5000元/平 43005000元/平滨河小区主要居住人群v滨河小区主要居住人群分为三类v第一类滨河小区颐安主要居住上班族或者当地的市民月收入2000元及其以上 ；v第二类煤炭厅、口岸办、人事厅、军转干和神兴滨河主要居住收入较好的人 群，主要为政府和单位的工作人员其月收入3000元左右；v第三类颐宁苑主要居住政府部门遥远，其工作收入稳定，基本是5000元以上 。滨河小区 居住人群类别第一类第二类第三类石家庄市人群收入石家庄人群收入石城
9、县金字塔型 的，收入占据3000元及其以上的 属于高收入人群，这一部分人所 占比例甚少。而收入在1500元左右的却占据了 大多数。收入在2000元左右的是居于中游 水平。也就是说消费人群的购买力，不 是很强，大部分对房屋有着刚性 需求的人群，他们的收入都在 2000元左右，因此他们主要购买 方向是那些房价不是很高，周边 配套可以，即他们是以价钱为导 向的，这些就是银通卖点的由来 。1500元 左右3000及其 以上2000及 其以下滨河小区购买人群分析可以看到基本上位于3000元的家庭收入的人群对滨河小区的需求最旺 盛，这些人群收入居于中等水平，且工作一段时间有稳定收入，但积 蓄并不多。渴望将
10、银通小区做为过度居所。第一类第二类第三类滨河小区优劣势综合分析（一）小区外围环境v区位条件：滨河小区处于桥西区西南方向高教区所在地，远离闹市，依偎 民心河畔，置身于自然与宁静之中，又不远离于繁华（新火车站附近嘛）所 以这片土地的升值潜力巨大。 v交通条件：滨河小区周边交通便利，离二环路中华大街槐安路也近在咫尺 ，尤其是槐安路与中华大街形成了石家庄市东西南北两条交通大动脉，又与 二环相呼应，交通极为便利，有36 22 107 44 14等多路公交车通过，四通八 达，为人们的出行带来方面。 v配套设施：滨河小区依偎于民心河畔，拉近了人与水的距离，其周边道路 纵横，交通方便，又地处高教区，省直机关和
11、大专院校云集于此，河北师大 ，河北经贸，河北医科大等名校造就了该区域独特的文化氛围与浓重的书香 气息，当然还有育星幼儿园，石家庄实验小学，17中，麒麟中小学等学校， 孩子上学很方便。附近还有石太集贸市场，祥隆泰超市，生活设施配套齐全 。 v商业氛围：滨河小区周边商圈繁荣，祥隆泰，北国超市，保龙仓等大型超 市都在几分钟路程内，还有金港湾，阳光渔港，阅薇食府，碧海云天，天鹅 湖等餐饮娱乐设施遍布附近。滨河小区优劣势综合分析（二）小区内部环境v小区户型：滨河小区户型主要集中于两室、三室，其面 积两市主要是70140平之间，户型南北通透，适合大多 数人群的需求。 v小区价位：由于新火车站即将南迁，给该
12、区域带来巨大 的升值空间，由区域发阶段决定，房价继续看涨。 v小区物业:小区的物业管理相当不错，绿化率在40%以上 ，非本小区人员不能随便出入其中。尤其是滨河小区的颐 宁苑属省直机关单位所有， 居住安全舒适。 v小区人口素质：小区主要居住人群有退休军转干部河省 直单位工作人员，人群素质整体很高，总体上处于中上等 水平，小区生活氛围和谐美满！v位置好:地处石家庄西南高教区，新火车站附近，虽置身于自 然于宁静之中，充满了浓重的书香气息，却又不远离繁华与便 利。v环境好:紧挨民心河畔，空气清新，环境优美，置身其中使人 神清气爽。v交通方便:主干道中华大街槐安路纵贯南北东西，又与二环相 接，公交路线有36 22 107 44 14路等，交通极为便利。v基础设施完善：周边基础设施配套齐全，中学小学幼儿园以及 大专院校应有尽有，孩子上学十分有利。还有集贸市场，大型 超市，娱乐场所，购物娱乐相当方便。v升值潜力巨大：新火车站附近，绝对的黄金地段，商住和投资 的升值潜力巨大。滨河小区卖点分析-结语
