2008-2014计算题分析

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1、2008-2014年 计算题分析适用于简约抽象及相关类别演示章节分布 第三章 机器设备评估 第四章 房地产评估 第五章 无形资产评估 第八章 企业价值评估第三章 机器设备评估 1、（2008年4月45题） 2006年12月，评估人员对A设备评估时，了解到以 下情况： (1)A设备购建于1996年12月，其账面价值20万元 ，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造 ，添置自动控制设施，分别支出5万和3万元。 (2)A设备经鉴定，尚可使用7年。经调查，A设备 购建以来，其每年的价格上升率为10%左右，评 估基准日前A设备的实际利用率为90%。 要求计算： (1)A设备的重置成本； (

2、2)A设备的加权更新成本； (3)A设备的加权投资年限； (4)A设备的成新率。 (复利系数保留两位小数，年限保留一位小数) 2、（2008年7月45题） B设备5年前购置，账面价值为30万元。评估时该 型号的设备已不再生产，被新型设备所取代。经 调查了解，评估时，其他公司购置新型设备的价 格为40万元。评估人员从功能上鉴定：B设备与新 型设备生产能力之比约为0.8；B设备剩余使用年 限为8年。（其他费用忽略不计） 要求： （1）估算B设备的重置成本。 （2）估算B设备的成新率。 （3）估算B设备的评估价值。 （计算结果以万元为单位，小数点后保留二位） 3、 （2009年4月45题） 评估人员

3、对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经 济性贬值的相关因素进行了调查、了解。具体情况如下： （1）该生产线的年生产能力为1000吨；规模经济效益指数 为0.6； （2）企业正常投资报酬率为10%；适用的所得税率25%。 （3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经 营造成影响，使得该生产线生产的产品：若不降价，则年 产量会减至800吨；若每吨降价100元，则可保持正常的年 生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续3年。 要求：请帮助评估人员计算 （1）该生产线的经济性贬值率； （2）该生产线的经济性贬值额。（计算结果以元为单位， 取整数） 4、（2009年7月45题） 甲企业以成

4、套设备（A设备）出资，与乙企业组成联合公 司。2006年底，某评估公司的评估人员，调查了解的有关 资料如下： （1）A设备2001年1月从美国进口，当年安装成功，即投 入生产。目前，鉴定的成新率为70； （2）A设备包括主机（原始价值10万美元）和辅助设备（ 原始价值3万美元）。同时，另有国内配套设施共计15万 元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为18； （3）经查会计资料，A设备发生的国内运费、安装费和其 他相关费用共计10万元人民币； （4）截止评估基准日，有关价格变化率的情况为：主机 上升30%；辅助设备上升20%；国内配套设施上升16%；国 内运费、安装费和其他相关费用上升40%。

5、要求：请帮助评估人员完成以下数据的计算。 （1）主机的重置成本； （2）辅助设备的重置成本； （3）国内配套设施及其他费用的重置成本； （4）A设备的重置成本； （5）A设备的评估值。 （计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位 ） 5、（2010年4月40题） 被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不停 产的情况下，于2000年4月对该设备做了一定的技术改造 ，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008年 4月进行评估，2008年4月该设备由于操作上的原因设备传 动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换 传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值

6、约 占设备重置成本的2，传动齿轮的现行购买价格为5万元 ，调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约2万元。评估 人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106 ，2000年的定基物价指数为108，2008年的定基物价指 数为118。 要求：(1)计算被评估设备的重置成本； (2)计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果 以“万元”为单位，保留两位小数) 6、（2010年7月40题） 被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年 4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2009年4 月对该设备进行评估，得到以下数据： (1)2005年至2009年该类数

7、控机床的价格指数分别为105 、110、112、109、106； (2)被评估设备的月人：工成本比同类新型设备超支1000元 ； (3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10，规模经 济效益指数为O.7，企业所得税率为25； (4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60，预计该设 备尚可使用10年。 要求：(1)计算被评估设备的重置成本； (2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万 元”为单位，保留两位小数) 7、（2011年4月40题） 被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备，账面原值 为人民币2219.38万元，其中以美元支付的设备购置款(离 岸价)折合人民币150

8、0万元，境外运输及保险费占离岸价 的1.5，设备进口时的关税税率为17，增值税率为17 ，银行手续费为到岸价的1，国内运杂费为人民币20 万元，安装及配套费用共计人民币100万元，进口时美元 与人民币的汇率为18.2，评估基准日为2008年1月1日。 评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在4年中 价格上升了5，境外运输及保险费仍为离岸价的1.5， 评估基准日该设备的进口关税税率下降至10，增值税率 仍为17，银行手续费率也未发生变化。 对国内调查得知，4年中各种费用物价指数均发生了较大 变化，其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为 108，2008年1月1目的定基物价指数为1

9、16，运杂费用 价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1。经对 设备情况调查鉴定得知，该设备与现有同类新设备相比， 每年增加运营成本20万元，今后该设备若保持100的利 用率，则尚可使用12年。评估基准日美元对人民币的汇率 为17，企业所在行业的正常投资回报率为10，企业所 得税率为25。 要求：(1)计算该设备的重置成本； (2)计算该设备的评估值。 (计算结果以“万元“为单位，保留两位小数) 8、（2011年7月40题） 被评估生产线购建于1998年12月，账面价值为1000万元， 2003年对设备进行技术改造，追加投资200万元，2008年 12月对该设备进行评估。经评估人员调查分

10、析得到如下数 据：(1)从1998年到2008年，每年该类设备价格上升率为10 ；(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元；(3) 被估设备所在企业的正常投资报酬率为10，规模经济效 益指数为0.7，所得税率为25；(4)该设备在评估前使用 期间的实际利用率仅为正常利用率的90，经技术检测该 设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要 求。 要求：(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗； (2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留 两位小数) 9、（2012年4月40题） 某塑料制品生产线建于2006年1月，月生产能力30吨，总 投资200万元，其中主机120

11、万元，建筑安装工程费用40万 元，其他设备费用30万元，其他各项费用10万元。2010年 1月进行评估。当时主机价格上涨20，建筑安装工程费 上涨30，其他设备价格上涨15，其他费用水平上涨10 。由于市场原因，过去四年月产量平均为20吨，不过市 场已好转，将来可以满负荷生产。该设备尚可使用5年。 由于能耗高，污染重，与同类设备相比，每年需多耗能5 万元，另需支付环境补偿费用8万元，且后者不可税前列 支。企业所得税率25，折现率10。 要求：评估该生产线价值。(计算结果以“万元”为单位，保 留两位小数) 10、（2012年7月45题） 某生产线系4年前购置，历史总成本为200万元。评估人员 获

12、取相关资料如下： (1)如重置该生产线，需要设备费180万元，材料费10万元 ，人工费8万元，零部件费用5万元，施工管理费3万元， 临时设施费2万元。 (2)该生产线设计寿命8年，设计工作强度为每天工作8小时 ，连续工作。该生产线评估基准日以前每天工作9小时， 每年有四个月季节性停产。 (3)该生产线由于技术落后，与同类设备相比，每年多耗费 人工成本4万元，材料成本2万元。 (4)由于技术落后，其产品较同类产品单价低2元件，其 生产能力为5万件年。 (5)该企业所得税率为25，假设折现率为10。 要求：计算该生产线的评估值。 11、（2013年4月45题） 某设备购建于2003年1月，账面原值

13、为20万元；2006年1月 追加投资5万元，2010年1月进行评估。从2003年到2010年 ，该类设备每年价格上涨10；该设备由于技术落后，每 年生产成本比替代品超支1万元。该设备过去的资产利用 率仅为70，尚可使用5年。企业所得税率25，折现率 10。 要求：评估该设备的价值。(计算结果以“万元”为单位，保 留两位小数)12、（2013年7月40题） 某企业一台数控机床购建于2004年6月，账面原值为35万元，其中机 床的采购价格为32万元，安装调试费为3万元。2009年6月对该机床的 数控装置进行更新改造，拆除 原数控部分（原值约为5万元），采用新的数控装置，投资额约为lO 万元。201

14、0年6月企业拟将该机床对外转让。评估人员了解掌握了如 下资料： （1）2004年至2010年该类数控机床的价格指数（定基）分别为：125 、120、118、120、125、127、130。 （2）由于该机床进行了改造，与同类性数控机床相比不存在性能上 的落后。 （3）该机床自购入以来其实际利用率为90左右。 （4）根据该机床目前的状态，预计该机床尚可使用8年。 要求：试评估该机床的价值。（以“万元”为单位，计算结果保留两位 小数。） 13、（2014年4月45题） 某设备购置于2006年l2月，历史成本为200万元；2007年 12月进行了技术改造，投入费用15万元，2010年12月评估 ，评

15、估人员获得以下资料： (1)20062010年，该类设备定基价格指数分别为105、 120、125、130、140； (2)该设备技术领先于同类设备，在同样产量情况下，每 年节约人工成本6万元，节约原材料1O万元； (3)该设备过去的利用率为80，尚可使用5年，评估基准 日后，利用率可达100； (4)折现率为10，企业所得税率为25。 要求：请评估该设备公允价值。(计算结果以“万元”为单位 ，保留两位小数)第四章 房地产评估 1、 （2008年4月46题） 有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年 ，土地还原利率为6%，现收集到A、B、C 三个宗地交易实 例，具体情况见下表：宗地成交价(元 /M2)交易时间交易情况容积 率区域 因素个别 因素剩余 年限待估宗地2006年2月01.70050年A51502005年2月01.60-1%45年B67002005年8月01.9+2%050年C55502005年12月-2%1.60-1%45年 表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估 宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗 地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增 加9%，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环比上涨 1%。 试根据上述条