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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 银行行信贷收紧 房贷垫资现“抬头”迹象【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 房贷收紧已在今年 1 月的二套房贷 款期限等方面有所体现，近期，有部分 银行从业人士向新京报记者证实，已有 银行接到放款额度收紧的通知，银行对 房贷整体放款的速度开始放慢，购房者 拿到贷款的周期较之前有所延长。昨日，新京报记者走访发现，在 银行信贷收紧之后，房产中介和贷款公 司的“垫资”业务出现了抬头迹象。部分 中介以高于银行的利率为购房者提供垫 资贷款，同时，向贷款公司寻求资金的 购房者数量也有所增
2、多。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 购房者银行贷款一月未果，转寻中介 “垫资”3 月 14 日，张先生（化名）终于 从房产中介处拿到了“垫资”贷款。“已经看好了一套房子，首付已 付，还剩下尾款，房东一直在催。 ”一个 月前，张先生向银行申请了房贷，但至 今未拿到贷款。 “现在银行放款速度明显 慢了，之前放款周期也就是 20 天左右。 ”张先生三天两头往银行跑，但每 次都收到一样的回复：“银行说央行在 控制贷款额度，导致现在银行没有额度， 所以房贷排队现象比较严重。 ”“我年前就申请房贷了，一直到-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 现在还没有下
3、来， ”刘女士（化名）和张 先生一样，也在焦急等待中。经不住房东的催促，张先生找到 了房产中介。 “签的是三方合同，中介说 帮忙做中间垫资， ”房产中介的“垫资”贷 款期限是两个月， “第一个月 1.7%，第二 个月 1.5%，比银行利息要高。 ”贷到款的张先生终于松了一口气。 “想在中介那里做垫资的购房者很多， 尤其一些连环贷的购房人。但中介手里 资金有限，并不是所有人都能拿到垫资。 ”贷款公司年后房贷业务客户增加四成除了向房产中介求助“垫资”，也 有不少购房人转向贷款公司寻求资金。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 “此前只有零星几个人来公司办 理房产方面的贷款，年
4、后这样的客户增 多， ”3 月 14 日，北京一贷款公司的负责 人向新京报记者透露，随着政策调控导 致银行放款速度变慢，加上最近房价上 涨过快，不少卖房人急需拿到贷款做改 善性置换。上述贷款公司人员表示，在房贷 方面的客户量较往年增加了 40%左右。 “贷款的金额也在变大，基本上每个客 户贷款都是 300 万左右起贷。 ”上述人士 表示，与银行相比，贷款公司基本上三 到五天即可放款。银行有接到通知收紧放款而在一业内人士看来，银行发放 房贷速度变慢早已开始。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 “从去年十月底开始，我们这些 办理贷款的业务人员就明显感觉到放款 速度在变慢。总
5、行没有额度分给我们， 即使有也特别少， ”一家隶属于五大行的 支行业务人员表示，其最近刚发放完 1 月 19 日的房贷申请， “现在都要俩月左 右。 ”另一家在京的股份制银行支行业 务人员则向新京报记者透露，目前银行 有收到放款额度收紧的通知。 “上个月开 始有收紧额度的通知，有的银行发放贷 款的速度已经变慢，我们还在扛着 。 ”该业务人员表示。 追问“垫资”行为是否违法？对于垫资行为是否违法？中原地 产首席分析师张大伟表示， “垫资有两种， 一种是类似首付贷的形式，另一种是走-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 按揭的形式。 ”张大伟解释，两种垫资行 为以时间为定义，
6、“一到两个月的垫资是 可以的，如果较长时间的首付贷是不允 许的。 ”去年 8 月，央行等七部委曾联合 发文，定性首付贷为违法违规金融产品， 明令要求中介机构不得提供或与其他机 构合作提供首付贷等产品和服务。去年 10 月，国务院发文收紧房地产金融政策， 再次重点点名首付贷。但非首付贷的“垫资”行为目前处 于灰色地带。张大伟解释称，假如业主想要换 房子，即卖一套房子再买房，而要进行 售卖的房子有可能用于银行抵押做贷款。 “因为银行贷款放款慢，新房首付不够， 转而向中介等机构寻求垫资，这种行为 到底是否违规，没有明确的定义。 ”张大 伟表示。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读-
7、7 在张大伟看来，目前规章制度衔 接存在问题导致非首付贷的“垫资”行为， 其风险不大。 “但如果购房者是为了强行 加杠杆，无论是贷款公司还是房产中介 进行垫资，这种行为都是违规违法，存 在一定的风险。 ”易居研究院智库中心研究总监严 跃进建议，后续应对垫资行为进行详细 的分类，进而使此类行为监管更有针对 性。 市场前两月房地产开发投资同比增长 8.9%昨日，国家统计局发布的数据显 示，2017 年 1 到 2 月全国房地产开发投 资 9854 亿元，同比名义增长 8.9%，增 速比去年全年提高 2 个百分点。其中，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 1 到 2 月住宅投
8、资 6571 亿元，增长 9.0%， 增速提高 2.6 个百分点。住宅投资占房 地产开发投资的比重为 66.7%。“全国房地产开发投资数据呈现 同比增幅明显反弹的迹象，体现了供给 侧结构性改革下房地产市场的新动态， 即补库存周期开启。 ”易居研究院智库中 心研究总监严跃进表示，这说明去年下 半年开启的活跃的土地市场交易已经在 目前投资市场上得到体现，房企新一轮 投资和追加投资的动作加快。从销售面积上看，1 到 2 月份， 商品房销售面积 14054 万平方米，同比 增长 25.1%，增速比去年全年提高 2.6 个百分点。其中，住宅销售面积增长 23.7%。在购置面积上，1 到 2 月份， 房地
9、产开发企业土地购置面积 2374 万 平方米，同比增长 6.2%，去年全年为 下降 3.4%。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 此外，2 月末，商品房待售面积 70555 万平方米，比去年末增加 1015 万 平方米；非重点城市的商品房销售面积 增长了 35.9%。“房地产投资这个数据，是出乎 不少人预期的。 ”国家统计局发言人盛运 来还表示，去年 10 月份以来，新一轮 房地产市场调控采取的因地制宜、分城 施策的调控措施是正确的，既维护了房 地产的稳定发展，同时又使房地产去库 存的进程没有受到影响。易居研究院智库中心研究总监严 跃进也表示，从房屋买卖市场来看，销 售的同比增幅继续下滑，也说明去年第 四季度开始的调控政策正发挥积极的效 应，对于此类市场来说，预计后续增幅 会继续收窄。 相关新闻-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 浙江嘉善限购升级继环北京区域城市陆
