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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 百亿级房企面临破产 上万业主或将房财两空【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 河北联邦伟业房地产开发集团有 限公司（下称“河北联邦”）是一家在河 北家喻户晓的民营公司，也是河北省龙 头房企之一，旗下多个项目曾被列入河 北省重点扶持项目。但时间走到 2017 年，这家公司的经营却走到了终点，而 旗下的祥云国际项目是整个事件的导火 索。祥云国际项目总占地约 1800 亩， 是省市政府重点支持的集商业地产、旅 游地产、文化地产、居住地产为一体的 重点工程，祥云国际片区是省会倾力打-
2、精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 造繁华地标十大片区之一。是联邦伟业 房地产开发集团继联邦名都、联邦东方 明珠(22.940, -0.05, -0.22%)后的又一旅 游地产项目。祥云国际整体规划由两大部分组 成，南部为占地 1300 余亩低密度超大 型水景高端居住社区；北部为占地 426 亩华北首席“吃遍中国”水上乐享主题公 园。但随着公司实际控制人 2014 年 因涉嫌犯罪被带走协查，河北联邦陆续 爆发百亿级债务危机，同时，旗下百亿 级房产项目被查封，上万业主或将“房 财两空”。近期，环球网财经记者连续接到 多位河北及周边地区群众的材料投诉前 述情况，称随着李生被带
3、走协查（现已 被取保候审） ，河北联邦百亿元债务危 机集中爆发，同时旗下房产项目-祥云-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 国际被法院查封，已售房屋无法正常交 付使用。根据公开报道，李生于被带走协 查是因为涉及到反腐问题。据环球网财 经记者调查，李生是河北联邦（重组前） 的法人代表和实际控制人，为推动公司 多个项目的进展，他不仅吸纳了河北融 投控股集团有限公司（下称“河北融投”） 、德信资本、华夏银行(11.470, 0.00, 0.00%)等多家金融机构的高息融资，还 在出售楼盘的过程中，间或推出过“6 返 住宅、8 返公寓等涉嫌非法吸储”的销售 模式。李生被带走协查也
4、直接导致河北 联邦多笔基金和融资违约，而这也最终 导致河北联邦及旗下祥云国际等项目被 石家庄市中级人民法院查封，已售房屋 无法交付，上万业主面临无家可归的局 面。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 多位祥云国际业主在接受环球网 财经记者采访时表示，自 2014 年 9 月 27 日危机出现以来，当地政府、金融机 构、业主等历经多次努力，仍未能挽救 这个房产项目的命运。经多次与政府、开发商等协商无 果后，祥云国际上万名业主分批、多次 向河北省两级政府申诉维权，另有部分 业主还曾向国家信访局上访。多方背书政府官员出面站台2008 年 9 月，因资金链断裂，山 东三联集团房地
5、产项目“三联彩石山 庄”因涉及层层质押被济南市中级人民 法院依法查封。自此，2000 多名济南及 周边地区的购房者走上了长达 8 年的漫 长维权“要房”路。历史总是在不断被重复上演，三 联彩石山庄阑尾 8 年带给业主的阵阵-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 寒意尚未完全褪去，河北联邦祥云国际 房产项目又被历史推到了同一个悬崖边 上。2 月 22 日，还没出正月，石家庄 普降大雪，天气寒冷。比天气还冷的， 是自发集合在祥云国际售楼处的数百名 业主。石家庄市中院规定的债权人登记 期限马上到了，他们一方面互相告诫着 不签字，一方面还期盼从工作组的口中 得到“联邦有救了、楼盘不
6、会破产”的好 消息。跟之前一样，他们还是失望的离 开了。业主代表张伟（化名）告诉环球 网，2014 年 9 月 27 日，河北联邦实际 控制人李生在售楼处被相关部门带走协 查，河北联邦随即陷入危机，祥云国际 也逐渐走向绝境。 据财经此前报道，李生被抓， 是因为涉及到了彼时河北官场的震荡。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 2014 年，中央巡视组向河北省反馈巡视 情况时，着重点出了土地承建和干部选 任方面的问题，称河北省在“党风廉政 建设方面，土地和承建领域腐败问题严 重，监督责任落实不到位，执纪失之于 宽、失之于软。也正是在这种背景下，石家庄桥 西区原区委书记陶明法被
7、调查后，供认 李生向其行贿 700 万。2014 年 9 月 27 日，李生在祥云国际售楼处被带走协查， 联邦的多个项目，尤其是祥云国际危机 立显。祥云国际位于石家庄市桥西区。 桥西区是石家庄市的金融中心，近年来 区内房价水涨船高，紧靠南二环和石家 庄新火车站的祥云国际无疑占据了极大 的地利，市场价至少已上涨了一倍。多名业主告诉环球网财经记者， 祥云国际不仅承载了众多业主安居乐业-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 的心愿，也背负着不少业主“生金旺铺 人生赢家”的财富梦想。业主邢爱国（化名）告诉环球网， 除普通住宅，祥云国际间或推出过“8 返 住宅、6 返公寓、13 返商
8、铺”等理财项 目，此举曾名噪一时。 “以 8 返住宅为例， 房款 168 万，8 年合同，前两年按 18% 返还房款，一年差不多 25 万， ”邢爱国 说， “8 年时间，除拿回投资，还白落一 房子，我认为很划算，就入手了。类似形式还有“6 年返本公寓”和 “13 年返本租商铺”。危机到来之前，返 息如此之高的理财项目曾一度引发业主 集体抢购。从“3 期商铺开始，需摇号才 有可能购房， ”业主孟云（化名）说， “返 还本金，还送一套房子，怎么算都合适， 虽然也考虑过风险，但业主认为有着政 府和多家河北省级媒体背书的项目不会 破产。 ”-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8
9、根据最高院对“非法吸储”的解释， “不具有房产销售真是内容或者不以房 产销售为主要目的，以返本销售、售后 包租、约定回购，销售房产份额等方式 非法吸收资金的，应当以非法吸收公众 存款罪处罚。 ”一位长期关注房地产行业但不愿 具名的律师告诉环球网财经记者，前述 理财模式游走在普通民间借贷和非法吸 收公众存款的边缘上。据环球网财经记者调查，祥云国 际 2012 年 5 月 31 日召开的商品运营项 目发布会，石家庄市政府副市长张殿奎、 石家庄桥西区区委书记陶明法（即供述 李生行贿事实的官员）等石家庄市、区 两级政府官员出席。据业主反映，除购房合同外，河 北联邦还与一众商家签署了一份委托租 赁合同，
10、由北国大西洋(5.880, 0.00, 0.00%)-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 （上海）商业管理公司统一运营管理。 业内人士表示，河北联邦此举明显是为 了规避前述“非法吸储”的相关法规。北大西洋（上海）商业管理公司 由河北联邦与北国商城股份有限公司 （下称“北国商城”）共同组建。公开资 料显示，北国商城隶属于北人集团，是 石家庄当地最具口碑的购物商场之一。但祥云国际项目还未建成，北大 西洋（上海）商业管理公司便选择了 “撤离”，成为导致祥云国际走向困境的 倒塌的第一块多米诺骨牌。绝境百亿债务困住几万人随着李生被带走协查，河北联邦 的其他多笔融资、房地产基金也出现违 约。据业主材料反映，河北联邦涉及的 抵押等业务超
