《炒房者扑向房 价洼地重庆 会步温州炒房团后尘吗？》由会员分享，可在线阅读，更多相关《炒房者扑向房 价洼地重庆 会步温州炒房团后尘吗？（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 炒房者扑向房价洼地重庆 会步温州炒房团后尘吗？【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 重庆过去的房价之低举国皆知。 根据国家统计局公布的数据，2015 年重 庆住宅商品房平均销售价格 5012 元/平 方米，相比于 2011 年 4492.3 元/平方米 的价格，上涨约 12%。这一增速不仅远 远逊色于北京(44%)、上海(58%)、深圳 (60%)等一线城市，也不及南京(34%)、 杭州(16%)等二线城市。即使进入 2016 年，在一线城市 与部分热点二线城市房价迅速升温的
2、情 况下，根据 2016 年 11 月 70 个大中城 市新建商品住宅价格指数，重庆新建商-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 品住宅价格同比涨幅为 6.5%，这一增 幅甚至低于徐州、金华、蚌埠等三四线 城市。外界认为，这显然与重庆直辖市 的“身份”不符，在重庆房价从 2011 年 到 2015 年上涨 12%之时，其 GDP 增速 于 2014 年与 2015 年连续两年领跑全国， 重庆在经济快速增长的同时成功兼顾 “稳房价”，成为房价“大爆炸”时代的“异 类”。但中国经济周刊记者注意到， 2016 年年末，重庆的新建商品房成交面 积明显攀升，易居研究院智库中心的统 计
3、数据显示，2016 年 12 月 26 日至 2017 年 1 月 1 日这一周的成交量，甚至 超过了 2016 年 2 月份和 7 月份全月的 成交量。而曾经被视为稳定房价关键的 重庆土地市场，在 2016 年末也迎来一-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 股热潮，数据显示，2016 年 12 月出让 31 宗土地溢价率创下全年新高，重庆主 城土地溢价率前五位均在 12 月的土拍 中诞生。“山城抢房”迅速发酵为热门话题。 上海知名炒房团的多位成员都告诉记者， 去年第四季度开始，已经陆续飞往重庆 多次看房，趁着尚未颁布“限购令”对部 分楼盘发起团购。一个耐人寻味的时间点在
4、于，已 经在重庆工作了 15 年 11 个月 20 天， 任职重庆时期几乎与整个中国楼市上涨 周期吻合的黄奇帆于去年 12 月 30 日卸 任重庆市市长。这位一直被视作重庆 “控房价”关键人物的离开，或许给了市 场一个最应景的补涨借口。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 谁在炒作重庆楼市？上海炒房团“打飞的”抢房据中国经济周刊记者了解， 早在去年八九月间，已经有一些炒房客 作为“先行者”飞赴重庆，这种现象被认 为是抢先“建仓”。 “在去年下半年以前， 很少有上海投资客在重庆有仓位 ， 但今年 1 月再进入市场的人其实已经算 后知后觉了，早一批的人现在已经有 15%以 上
5、的收益了。 ”2016 年国庆黄金周奔赴重 庆楼市“淘宝”的周子嵋(化名)对记者表 示，金融街融景城、翠湖天地等楼盘都 有上海人数十套团购的身影。在上海知名的炒房团大本营水库 论坛上，近日关于重庆的帖子如雨后春 笋般出现， “要不要买”“什么时候买”“会-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 涨多少”成为高频问题，引发了众多多 空双方的“交火”。一位特意避开元旦高峰去重庆看 房的炒房客告诉中国经济周刊记者， 从他实地考察的结果看，现在南岸、江 北嘴和观音桥等几个热点板块的房价加 速上涨，很快脱离了前期进入的投资人 的成本区， “沿江的看江盘价格普遍 比 2016 年 8 月
6、上调了 30%以上，位于 江北嘴的新鸥鹏 2016 年 9 月价格只有 9000 元/平方米，现在涨到了 1.55 万元/ 平方米。 ”根据他的梳理，皇冠国际现价 1.5 万元/平方米的房源还不保证能看江， 开发商已经开始捂盘惜售；和李嘉诚的 楼盘做邻居的南滨特区现在开的 2 号楼 靠近高压线，位置不如上期开的楼，价 格反倒昂贵；而和黄御峰 1 月 1 日开的-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 三期房源中，最抢手的小别墅早已售罄， 现在只能等 1 月中旬开出靠近变电站的 小高层。而据亲临现场的炒房客爆料， 选购小别墅的那天人山人海，这对于见 识过上海“日光盘”场面的人来
7、说都极具 冲击力。记者还注意到，自从去年 11 月 25 日开始，在短短三周之内，水库论坛 还涌现出三家异地购房的服务类公司， 专门为上海炒房客到重庆买房提供装修 监理、房租收租、贷款辅助等服务。之所以如此不计成本地“打飞的” 到重庆买房，与上海炒房资金在调控大 背景下无处“泄洪”有关。 “目前重庆的环 境太宽松了，去年 12 月的政策是新房 一套房首付两成，利率八五折，就算有 过贷款记录，只要结清，首付也可以是 三成，利率同样八五折，即使有贷款未-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 结清，也可以享受三成首付，利率第二 年就可以转成八五折，这在楼市去杠 杆的时代非常有吸引
8、力。 ”周子嵋告诉 中国经济周刊记者， “大多数人去重 庆买房并不是对赌短期暴涨，但是重庆 毫无疑问属于基本没泡沫的真空地带， 下跌的空间很小，是资金避险的好去处。 ”黄奇帆卸任成开启炒作时点？重 庆政府出招应对“炒房”重庆楼市突然“受宠”，恰好和原 市长黄奇帆的离任时间大体吻合。外界 不禁猜测，这是否与黄奇帆的卸任造成 了严控房价政策松动的心理预期有关。在黄奇帆的主导下，重庆市政府 曾推出 10 年建 4000 万平方米公共租赁-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 房的计划，大大增加住房供应类型，抑 制部分投资性购房需求。黄奇帆还曾在 两江新区成立的新闻发布会上承诺过，
9、 房价的增速应该控制在老百姓收入增速 之下，使每个家庭 67 年能够买下一套 房。但就在去年 12 月 30 日，黄奇帆 卸任重庆市市长当天，据称是由重庆市 房地产商会起草的一份文件就开始在各 大微信群和朋友圈传播，其内容包括向 重庆市工商联建议，修改 2002 年以来 重庆商品房销售以套内面积计价的地方 政策，改以建筑面积计价，有分析认为， 这是想通过在数字账面降低售价来获得 更高的上涨空间。不止一位炒房客告诉中国经济 周刊记者，重庆政府只要像其他城市 那样抬高一级市场的地价，房价后续的-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 上涨就是“板上钉钉”。而黄奇帆时代曾 要求重庆土地价格不得超过房价的 35%。“要控制房价，首先要控制一级 市场的地价，政府为开发商控制了成本， 价格上升自然缺乏动力。 ”重庆市上海商 会秘书长、从事房地产开发多年的韦根 告诉记者。就在人们纷纷猜测重庆楼市的这 波热度如何收场，以及黄奇帆任职重庆 期间推出的稳定房价的政策能否得到延 续之时，重庆市政府已然出招调控楼市。先是在 2016 年 12 月 31 日，重 庆国土房管局在官网上公布近期工作重 点，其中第一项工作便事关土地市场，-精选财经经济类资料-
