《西安“房荒” 调查：人为制造饥饿营销 诱使恐慌性购房》由会员分享，可在线阅读，更多相关《西安“房荒” 调查：人为制造饥饿营销 诱使恐慌性购房（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 西安“房荒”调查：人为制造饥饿营销 诱使恐慌性购房【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 3 月份，西安购房“全款付”、 “捆 绑销售”等现象成为议论的焦点。根据 华商报新闻热线统计的数据显示，从 2018 年 3 月 30 日至 4 月 15 日，华商报 接到 22 条反映买房被拒的线索，其中 市民童先生反映，位于西安北站向西 200 米某楼盘，现在规定摇号售楼，开 发商把房源给了关系户以及全款优先， 他们老老实实排号的都买不上房。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-
2、感谢阅读- 2 回顾制造紧张氛围诱使恐慌性购房30 余家开发商被约谈3 月 30 日，西安市住房保障和房 屋管理局下发通知，针对一些开发商或 者代理机构工作人员，以限贷收紧、首 付提高等为幌子，散布谣言、传播谣言， 故意制造紧张氛围，诱使部分购房者恐 慌性购房。还有个别房企变相增加附加 条件，如捆绑销售车位、储藏室，迫使 购房人被动接受等情况，该局明确要求， 各房地产开发企业或经纪机构要规范商 品房销售行为。3 月 31 日，该局就规范开展商品 房销售活动，对 30 余家开发商进行约-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 谈，并与这些企业签订承诺书。同时明 确要求，严禁房地
3、产开发企业以分批、 拆零等方式，拖延预售申报时间或采取 分幢、分层、分批的方式进行销售;对意 向购房人数多于可售房源的，应采取公 证摇号方式公开销售。西安市成为继上海、长沙、南京、 成都、武汉、杭州之后第 7 个实行摇号 买房的城市。现状首付被退房、半夜摇号西安楼市真的一房难求?突然让交款还只收现金“2016 年交的首付后，迟迟不让-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 交后续款，现在突然要求让退房。 ”4 月 11 日，位于西安市西三环附近的一项目， 10 多名业主站在楼盘框架上，要求与该 项目开发商对话。据购房人李先生介绍，他们这一 拨购房者交款时间在 2016 年年末
4、、 2017 年年初，因项目正在建设中，大家 缴纳首付款后，等待交付第二笔费用， 但迟迟没有人通知，问了几次也没明确 回答，只是让等。他称，去年年底，大 家突然接到通知让交款，但前提必须付 现金。大家到场后发现，收钱人不是此 前见到的开发商工作人员和财务人员， 所以拒绝交款，要求能代表开发商的人 来收款，对方听完购房者诉求后直接走 了。现在开发商以当时未交第二笔费用 违约为由，要求解除购房合同，在多次 找不到开发商的情况下，只能出此下策。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 4 月 11 据记者在现场看到，该项 目大门紧闭，门口停放着一辆警车。从 铁门里面走出来的一位工作
5、人员在查看 记者证件，电话请示后让记者去售楼部。 而售楼部的工作人员则以负责人不在为 由，拒绝记者采访。楼盘半夜偷偷摇号售房“当时通知的是第二天(2018 年 4 月 10 日)上午摇号，该项目却提前在 4 月 9 日晚就偷偷摇号了!”说起在西安市 凤城一路城市锦上项目买房的经历，37 岁的牛女士有种被戏弄的感觉。据她称，因在西安市北郊工作， 2017 年年初就递交了相应资料，当时承 诺可以办理按揭贷款。在今年西安市房 价出现波动之后，也是多次到该楼盘询-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 问，最后被告知，4 月 10 日上午 8 时开 发商会在线上系统选房。但当日上午到
6、 场后发现，大门紧锁，玻璃门上面张贴 “全体工作人员外出培训，售楼部暂不 开放!”一打听才知道 4 月 9 日晚，该项 目已经提前进行了摇号售房，与她有相 同遭遇的不下 20 人。“在西安市住房保障和房屋管理 局刚刚发布通知，要求开发商采取公证 摇号方式公开销售，不得带有歧视性地 选择购房者，但通知才下发几天时间， 城市锦上项目就敢这样明目张胆?”牛女 士质问，城市锦上项目的这种半夜摇号 行为，该由谁来管呢?据记者来到城市锦上，售楼部大门 紧锁，工作人员表示，该项目售楼部这 段时间不上班。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 4 月 12 日，西安市住房保障和房 屋管理局
7、相关负责人表示，针对城市锦 上半夜摇号一事，该局已经对城市锦上 开发企业做出处罚，对该企业限制网签， 并停发新的预售许可证。揭秘业内人士分析西安房价上涨五大原因1.西安城建开启新局面“西安今年楼市的这种情况，是 从业 20 年来没有遇到过的。 ”西安市某 地产公司负责人坦言，西安招商引资、 城市基础设施建设等都开启了新的局面， 特别是今年要启动“国家中心城市”、 “大 西安”、 “关中城市群”的布局建设，同时 提出西安要加快西咸一体化建设，着力-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 打造西安国际化大都市，要建设大西安、 带动大关中、引领大西北。因此，西安楼市对外来投资者很
8、具诱惑力， ”安居乐业”是中国的传统， 外地来陕投资商增多，让更多的外地人 加入投资购房序列。2.一线房企收购兼并“当一线城市开发商被引进涌入 西安，本地房企及一些小房企，无论是 资金量还是营销炒作、包装，根本不是 对手。 ”4 月 10 日，在西安市高新区一茶 馆，一位地产独立评论人表示，随着被 引入的这些大型房地产企业在西安市大 肆收购、并购房地产项目，西安楼市已 稳步增长了 10 多年的价格格局被打破， 稳定的楼市价格体系也土崩瓦解，因为 资本最大特点就是逐利性。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 这也就是一年半时间，西安市商 品房价格涨幅，将过去 10 多年的价
9、格 翻番。3.人为制造的“饥饿营销”“对经历过北京、上海、广州等 一线城市运营的开发商来说，将西安市 此前均价 7000 多元/平方米价格，炒作 包装到 1 万元以上，不费吹灰之力就能 完成。 ”这位独立地产评论人称，这一次 炒作，首先是从一个帖子“西安房价将 涨到元”开始，无数售楼员在微信朋 友圈中疯转，紧接着多家自媒体跟风。 以讹传讹发布虚假“房荒”消息。西安交通大学房地产研究所一位 工作人员也认为，对于目前“房荒”问题，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 都是开发商和经纪机构人为制造的“饥 饿营销”，故意制造紧张氛围，诱使部 分购房者恐慌性加价购房。4.宽松落户政策让刚需族紧张西安交通大学房地产研究所工作 人员还提到，西安市落户政策放宽以来， 落户人数逐步在增多， “西安市今年落户 政策的一
