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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 王健林卖掉国内近八成持有项目 海外投资已超 2500 亿【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 王健林原本计划循序渐进的“轻 资产”之路突然加速，澎湃新闻梳理发 现，在 631.7 亿卖掉 13 个万达文旅城以 及 76 个万达酒店项目后，万达几乎将 其在国内能够产生负债的“重”资产项目 出清，成了名副其实的商业服务管理运 营商。而与此同时，其海外投资额则累 计到了 2541 亿元（全部折合成人民币） 。7 月 11 日，融创中国 （01918.HK）发布公告，以 631.7
2、亿的 总代价买入万达 13 个文旅城项目以及-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 76 个酒店，其中文旅城包含建筑面积 5897 万平方米的建设用地，这也构成了 孙宏斌买入万达的最重要理由。而与此 同时，这次大举出售也意味着万达的自 持项目接近出清。王健林把“重”项目都卖掉了万达集团 2017 年半年报显示， 目前万达商业累计持有物业面积 3387 万平方米，比 2016 年底增加 4.8%；累 计土地储备面积 7332.6 万平方米。其中 持有物业面积 1360.3 万平方米，销售物 业面积 5891.8 万平方米，货值 7924 亿 元。而融创此次收购的项目就包含建
3、设用地接近 6000 万平方米，这就意味 着孙宏斌此次收购完成后，万达约 80% 的土地储备在此次交易中被出售。在此次大规模出售项目之前，王-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 健林轻资产之路已经启动一段时间。王健林在 2015 年初宣布万达集 团进行第四次转型，将万达从一家房地 产公司，转向一家以服务业为主的世界 一流跨国企业。按照王健林对于万达集 团的转型规划，王健林给万达的轻资产 模式定了两个具体目标：一是 2020 年 集团服务业收入、净利占比超过 65%， 房地产销售收入、净利占比低于 35%； 二是 2020 年海外收入占比超过 20%。半年报显示，2017
4、年上半年新发 展项目 28 个，万达广场 26 个，万达城 2 个。万达广场全部为轻资产项目，其 中投资类轻资产项目 14 个，合作类轻 资产项目 12 个。王健林曾在 2016 年工作报告中 解释过这两种模式：投资类万达广场， 就是别人拿钱下订单，我们负责找地、 建设、招商和运营。合作类万达广场，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 就是对方出地又出钱，万达负责设计、 建设指导、招商运营，净租金双方 7 比 3 分成。这意味着此类万达广场中，万达 并不实际持有，而仅是输出品牌管理。 相对而言，万达几年重点发展的万达文 旅城是万达业务板块中相对“重”的项目， 在孙宏斌接手
5、前，万达全部采取自营模 式。万达集团官网 2016 年 9 月 8 日 发布了一则题为“王健林在厦门做主题 演讲：旅游是最好的投资”的文章，这 则报道中提到，王健林在主题演讲中表 示：旅游投资是国家的产业方向，旅游 是最长寿的投资，旅游是最环保的投资， 旅游是最能发财的投资，旅游是最富民 的投资。在今年 1 月 14 日万达集团的 2016 年工作报告中，王健林明确指出要-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 加大旅游投资，计划到 2025 年全球开 业 25 个“万达城”，其中海外开业 5 个 “万达城”。仅过了半年时间，王健林就把 “万达城”和旗下酒店一起打包卖了。有知
6、情人士对澎湃新闻表示，每 个万达城从拿地到最终建成万达现金流 投入需 50 亿元，而且在 13 个万达城里 面大多都还在规划中，万达前期投入并 不多，建成后也是负债占大部分，万达 以后只需收万达城和酒店的管理费。此次王健林卖掉的 13 个文旅项 目分别是：西双版纳万达文旅项目、南 昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、 哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项 目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅 项目、成都万达文旅项目、重庆万达文 旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达 文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 达文旅项目。在上述的项目中，目前已开业的 项
7、目有 4 个。其中，哈尔滨万达城在 6 月 30 日开业，当日，王健林亲自为项目站台。 而与此前不同的是，这一次的万达城开 业，以往跟随王健林出席的大连一方集 团董事长孙喜双以及王健林的妻子林宁 均未出席。在出售项目名单中的昆明文 旅项目则刚在 7 月 4 日正式启动。酒店方面，万达旗下拥有四个自 营酒店品牌：万达瑞华、万达文华、万 达嘉华和万达锦华，万达在国内一共拥 有 102 个酒店物业。由于酒店被认为是 纯粹烧钱的项目，孙宏斌买入酒店的行 为被分析人士解读为为了获取文旅土地 而做出的妥协。但孙宏斌此举也意味着 万达进一步减少持有物业的数量。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢
8、阅读- 7 万达在海外的投资高达 2451 亿 元在国内“轻资产”的同时 ，万达 在海外的投资不断加大。据澎湃新闻不完全统计，自 2012 年万达在海外的第一笔收购26 亿美 元收购全美第二大院线 AMC 开始，截 至目前，万达在海外的投资总额已高达 2451 亿元。这其中还不包括王健林曾宣布的 今年万达要在海外落地的两个超过百亿 美元级别的项目，一个是马来西亚的大 马城，还有一个项目在印尼。在 2017 年 1 月份的冬季达沃斯 论坛上，王健林曾说道，万达每年固定 有 50100 亿美元的对外投资，投资侧 重在娱乐和体育产业，并且表示投资的-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读
9、- 8 首选是美国，其次是欧洲。但万达在海外的投资并非一帆风 顺，近两年，万达在西班牙和美国的项 目收购上均遇到了挫折。6 月 2 日，万达酒店发展 （00169.HK）发布公告称，公司已经向 Baraka Global Invest 出售了西班牙大厦 的全部股权。万达出售西班牙大厦的代 价为 2.72 亿欧元，比万达 2014 年以 2.65 亿欧元买下的价格略高一点。王健林曾在央视财经频道的对 话访谈节目中表示，本来预计在西班 牙还有更大的旅游投资项目，现在也决 定不投资了。除了彻底与西班牙大厦告别之外， 在海外收购上的第一笔失败交易是未能 收购美国 DCP 集团。-精选财经经济类资料-
10、-最新财经经济资料-感谢阅读- 9 2016 年 11 月 4 日，万达集团宣 布以约 10 亿美元收购美国 DCP 集团 100%股权，这是万达首次进入电视内 容行业。当时万达表示，如果这笔交易成 功，和美国 DCP 集团的这笔交易将是 万达集团对美国电视资产领域规模最大 的一笔投资。Dick Clark Productions 是一家为 好莱坞制作颁奖典礼的电视制作公司。3 月 16 日，DCP 集团的母公司 Eldridge Industries 对澎湃新闻表示，目 前万达集团与 DCP 这笔高达 10 亿美元 的交易已经确认终止。彼时，Eldridge Industries 称，公 司在在美国东部时间 3 月 10 日在特拉 华州法院递交了起诉
