酒店在超高层中的应用

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1、酒店在超高层中的应用一、超高层定义及特点1.1 超高层建筑的定义1.2 超高层建筑的特点总结1.3 我国超高层建筑的定义二、超高层分类与发展2.1 超高层业态分类2.2 超高层在中国的发展历程2.3 超高层典型案例分析三、超高层酒店3.1 超高层酒店定义与案例3.2 超高层酒店配套设施要求3.3 超高层酒店建筑设计难点分析3.4 超高层酒店施工对策3.5 超高层酒店需要协调的四个方面四、重点案例分析（以广州IFC为例）一、超高层项目定义及特点总结1.1 超高层建筑的定义 对超高层建筑的定义，具有时代的特征，不同的时期、不同的国家有不同的划分标准。以时间为划分标准 ，对超高层的定义可分为四个阶段

2、：第一个阶段 1972年以前，7层的建筑一般就被认为是超高层建筑。第二个阶段 1972年国际高层建筑会议，规定了按照层数的多少把高层建筑划分为以下四类： 第一类高层：9一16层(最高到50米)； 第二类高层：17一25层(最高到75米)； 第三类高层：26一40层(最高到100米)； 第四类高层：超高层建筑，40层以上(100米以上)。第三个阶段 20世纪90年代以后，随着建筑、工程技术的进步，对超高层建筑的划分标准，呈上升趋势， 但没有明确的划分标准，一般认为: 8-29层，高度30米以上100米以内为中高层建筑 30-60层，高度100米以上200米以内为高层建筑 60层以上，高度超过20

3、0米的为超高层建筑。第四个阶段 当前，对超高层的界定有了不同的观点，比如美国著名的结构工程师查尔斯汤顿认为: 40层以下(500英尺或164米以下)为中高层建筑; 40100层(500一1200英尺或164一393米)为高层建筑; 100层以上(1200英尺或393米以上)为超高层建筑。1.2 超高层建筑的特点总结尽管目前国际上关于超高层没有统一的划分标准，但一般划分尺度仍是建筑高度。但关于建筑高度的定义，国际上也众说纷纭，大致可以分为以下几种：(1)楼层高度 (Floor Height)，指建筑使用者所在楼层的相对标高。(2)屋顶高度 (Roof Height)，指建筑主体部分的屋面相对标高

4、，且不包括建筑顶部装饰构件所占的高度。(3)极点高度(Pinnacle Height)，指建筑外轮廓的最高点，包括建筑顶部装饰构件或者天线所占的高度。举例来讲，我们通常所认为的上海金茂大厦420.5米的高度，其实指的是它的极点高度，如果按照屋顶高度计算，它的高度其实是370米;而上海环球金融中心，它的极点高度为492米，而当按照屋顶高度计算时，便得先去除那个倒梯形的门洞，从而使得高度降低到460米。所以，所谓的世界第一高楼，如果按照不同的评判标准，那么头衔的归属也会是不同的。极点高度420.5米屋顶高度370米极点高度492米屋顶高度460米1.3 我国超高层建筑的定义就我国来说，没有严格的超

5、高层概念界定，但从目前的高层民用建筑设计防火规范来看，一般将100米以上的高层建筑统称为超高层建筑。当然，这种分类方法是否具有充分的科学依据以及是否符合国际一般标准还有待商榷，因为目前超过100米的建筑已经越来越多。事实上，在100米的高度，建筑物无论从结构还是设备及施工等方面均无明显的质的变化。根据理论及经验分析，一般在40层(大约巧150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度。所谓“敏感”，是指在这一高度以上，建筑物的超长尺度特性(绝对高度以及巨大规模)将引起建筑设计概念的变化，这种变化促使建筑师必须提出有效的设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。截止到2010年已结构封顶的世界摩天大

6、楼前15名排行榜排名名称建筑高度（极点 高度）所在城市年代1迪拜塔828米迪拜20092台北101大厦508米台北20043上海环球金融中心492米上海20074佩重纳斯双子塔452米吉隆坡19985希尔斯大厦443米芝加哥19746金茂大厦420.5米上海19987际金融贸易中心二期415米香港20038世界贸易中心双子塔410米纽约（已倒塌）19739中信广场391米广州199710地王大厦384米深圳199611帝国大厦381米纽约193112中环广场374米香港199313中国银行大厦369米香港199014T/C大厦347米高雄15阿摩珂大厦346米芝加哥u酒店u写字楼u综合体u居住

7、性物业深圳 罗湖俊园（ 万科） 深圳 擎天华庭 深圳 金域蓝湾（ 万科） 上海.世茂滨江 武汉.锦绣长江 香港.贝沙湾 香港.凯旋门 香港.浅水湾 新加坡.吉宝湾 u上海金贸u武汉.锦绣长江uu很多CBD商务中 心u北京中央商务区u上海陆家嘴u深圳中心区u北京中环世贸综合体u住宅酒店u写字楼公寓u商业写字楼公 寓u深圳华润.万象城u深圳大中华广场u二、超高层分类2.1业态组合方式超高层的主要业态有办公、酒店、公寓、酒店公寓、商业五种，辅助业态有观光层、空中餐厅、空中大厅、会议中心、会所等现代超高层，单业态的建筑已不多见，绝大多数采用几种业态组合的方式，主要业态组合有如下几种：组合方式一：酒店+

8、住宅+办公代表项目，迪拜塔1-39层为酒店，43-108层为住宅，111-154层为办公，123层设有观景台组合方式二：商业+办公，代表项目，台北101大厦、吉隆坡双子塔。台北101大厦，9层以下为商业，9-84层为办公，35、36为会议中心，59、60为空中大厅，设有商店、邮局的配套组合方式三：商业+办公+酒店代表项目，上海环球金融中心地下二层-3层为商业，7-77层为办公，79-93层为酒店，3-5层为会议中心，94-100层为观光层组合方式四：办公+酒店代表项目，上海金茂大厦3-50层为办公，52-87层为酒店，顶层设有观光层、企业会所。组合方式五：写字楼+酒店公寓+商业+酒店代表项目：

9、际金融中心上海金茂大厦（层）业态组合:会展中心+商场+写字楼+酒店项目定位:上海顶级国际化综合体酒店、53-87层写字楼、 3-50 层商业会展、 商 场案例际金融中心（层）业态组合:甲级写字楼+酒店式公寓+顶级购物中心+六星级酒店项目定位:香港最顶级的综合体物业购物中心写字楼酒店酒店式公寓2.2国内超高层发展的历程1976年112米 广州白云宾馆1982年 深圳国贸大厦1998年金茂大厦2008年上海环球金融中心2014年上海中心大厦历程历程项目项目市场表现市场表现150米492米1998年 深圳地王大厦384米420米2004年 台北101508米632米2.3国际经典超高层项目案例介绍2

10、.3.1哈利法塔（迪派塔）（1）简介哈利法塔（阿拉伯语），又称迪拜大厦或比斯迪拜塔，是位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋已经建成的摩天大楼。有160层，总高828米，是目前世界上最高的建筑。迪拜塔由韩国三星公司负责营造，2004年9月21日开始动工，2010年1月4日竣工启用，同时正式更名哈利法塔。 （2）建筑现况 【动土时间】 2004年9月21日【封顶时间】 2009年10月【使用时间】 2010年1月4日【建筑高度】 总高度： 828米（2,684英尺）【建筑用途】 综合 【建筑层数】 162层【结构形式】 钢筋混凝土结构【抗震能力】 6.3级地震【建筑造价】 105亿（RMB）【占地面积】

11、 34.4公顷【设计单位】 SOM-阿德里安史密斯【建筑温差】 底层-顶层： -10【开发单位】 伊玛尔地产【施工单位】 中国南通六建、韩国三星工程、 BESIX、 Arabtec （3）楼层规划哈利法塔37层以下是世界上首家ARMANI酒店，45层至108层则作为公寓，共有1000套豪华公寓。 第123层是一个观景台，站在上面可俯瞰整个迪拜市。楼层用途B1-B2停车场及设备用房1酒店、大堂及餐厅2-3酒店、大堂及 餐厅4-16酒店17-18设备用房19-39酒店40-42设备用房43-72住宅73-75设备用房76-108住宅109-110设备用房111-123办公室124气象台125-13

12、5办公室136-138设备用房139-154办公室155设备用房156-159广播传送160-162设备用房2.3.2台北101大厦(1)简介台北101（Taipei 101），在规划阶段初期原名台北国际金融中心，地上101层，极点高度508米，是目前世界第二高楼（2010年）。位于台湾台北市，由建筑师李祖原设计，KTRT团队建造，（2）建筑设计大楼地上有101层、地下5层，在大楼完工启用时，其所打破的纪录有：含塔尖最高建筑结构高度：509米，取代马来西亚吉隆坡双峰塔的452米纪录不含塔尖顶层顶板高度：449.2米，取代美国芝加哥西尔斯大楼的442米纪录（现已被上海环球金融中心取代）最高使用楼

13、层地面高度：439.2米，取代美国芝加哥西尔斯大楼的436米纪录（现已被上海环球金融中心取代）最高的建筑露天观景台：391.8米，第91楼2.3.3 上海环球金融中心（1)简介上海环球金融中心位于上海陆家嘴，2008年8月29日竣工。是中国目前第一高楼、世界第三高楼、世界最高的平顶式大楼，楼高492米，地上101层，开发商为“上海环球金融中心公司”，由日本森大楼公司主导兴建。 （2）建筑概况【开工日期】 ：1997年年初；2003年2月工程复工。【竣工日期】 ： 2008年8月29日。【占地面积】 ： 14,400 m2 。【建筑面积】 ： 381,600 m2 。【建筑层数】 ： 地上101

14、层、地下3层 。【建筑高度】 ： 492米 。【结构形式】 ： 钢筋混凝土结构（SRC结构）、钢结构（S结构）。 【建筑造价】 ： 1050亿日元。【投资单位】 ： 森海外株式会社（Forest Overseas Co., Ltd.） 。【建筑设计】 ： KPF建筑师事务所 。【结构设计】 ： 籁思理罗伯逊联合股份有限公司(LERA) 。（3）楼层规划大楼楼层规划为地下2楼至地上3楼是商场，35楼是会议设施，7楼至77楼为办公室，其中有两个空中门厅，分别在2829楼及5253楼，7993楼是酒店，将由凯悦集团负责管理，90楼设有两台风阻尼器，94至100楼为观光、观景设施，共有三个观景台，其中

15、94楼为观光大厅，是一个约700平方米的展览场地及观景台，可举行不同类型的展览活动，97楼为观光天桥，在第100层又设计了一个最高的观光天阁，长约55米，地上高达472米，超越加拿大国家电视塔的观景台，超过杜迪拜的迪拜塔观景台（地上440米），成为世界最高的观景台。2.3.4 吉隆坡石油双塔（1）简介吉隆坡石油双塔位于马来西亚首都吉隆坡，地上88层，建筑高度452米，是目前世界最高的双塔楼，也是世界第四高的大楼。由美国建筑设计师西萨佩里（Cesar Pelli）所设计的大楼表面大量使用了不锈钢与玻璃等材质，并辅以伊斯兰艺术风格的造型，反映出马来西亚的伊斯兰文化传统。 （2）建筑概况【建设地点】

16、：吉隆坡市中市KLCC计划区的西北角【开工时间】：1993年12月27日【竣工时间】：1996年2月13日【占地面积】：40公顷【建筑高度】：452米【建筑层数】：88层【结构形式】：高轧制钢梁支托的金属板，钢筋混 凝土【建筑造价】：20亿马币【投资单位】：马来西亚石油公司【设计单位】：凯撒培礼建筑事务所西泽配利【建设用途】：办公【别称】：佩重纳斯大厦、马来西亚国家石油大厦、国家石油双塔、双子塔 2.3.5 金茂大厦（1）简介金茂大厦（Jin Mao Tower），又称金茂大楼，位于上海浦东新区黄浦江畔的陆家嘴金融贸易区，楼高420.5米，目前是上海第2高的摩天大楼（截至2008年8月）、中国大陆第3高楼。 （2）建筑概况【开工日期】：1994年5月10日 【竣工日期】：1999年3月18日 【占地面积】：2.3公顷 【建筑面积】：29万平方米 【建筑层数】：地上88层，地下3层【建筑高度】：420.5