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1、万达商业综合体主力店租赁面积计算原则（WJ001-1 ）1 租赁面积构成1.1 主力店租赁面积为建筑面积，由三部分组成：1 各区域的套内建筑面积。2 地上公摊面积（包括公共大堂、楼梯间、步行街通向主力店的通道、设备用房、管井、出屋面的楼梯间和设备机房等） 。3 地下公摊面积（包括地下公共空间、楼梯间、设备用房、管井、卸货区、服务用房等主力店楼栋所属的设施，而商业综合体项目的商管物业用房、消控中心、开闭所等空间不在此列） 。1.2 规划院在进行租赁面积计算前应获得商务部对租赁范围的确认。规划院在提交租赁面积时，应包括各区域的总建筑面积及面积构成明细。2 租赁面积计算原则2.1 各区域的套内建筑面
2、积外墙取围护结构的外墙外边线。如玻璃幕墙、铝板等装饰外墙同时兼围护结构时，应取幕墙、铝板的外边线；内隔墙按墙体中心线计算（有装修设计图的以最终内装施工图为准） 。对要求单独设置地下卸货区、设备用房等设施的业态，应单独计算这些区域的面积，计入套内建筑面积。其他部分按照国家相关规范要求计算。2.2 地上公摊面积1 首层公共区域（如各业态共同使用的公共大堂）计入地上公摊面积。2 其它楼层公共区域：由本层业态分摊。如出现同一楼层有两个及两个以上业态时，则将该层应分摊的总公摊面积按照各业态的套内建筑面积比例进行分摊。 步行街连接主力店的通道：步行街直通主力店的，步行街和主力店各分摊通道面积的一半；步行街
3、通向公共区域的，通道面积全部由步行街分摊。 公共楼梯间按照每层面积计入每层业态的租赁面积（每层有多个业态的按各个业态的套内建筑面积比例再行分摊） ，公共楼梯间出屋面部分视作屋面面积。疏散楼梯间问题：消防楼梯间在本层分摊，一层消防楼梯间计算计入一层租赁面积内。塔楼核心筒位于主力店租赁区域内的，如租赁区域内的消防楼梯能满足疏散要求，则核心筒内疏散楼梯不计入租赁面积，如不能满足的，则应与塔楼分摊该部分面积。5 主力店与步行街合用卫生间、楼梯间按照各占一半面积分摊。主力店之间合用卫生间、楼梯间按照套内建筑面积比例分摊。主力店单独使用卫生间计入主力店套内建筑面积。6 屋顶面积：屋顶公摊面积不计入租赁面积
4、，但规划院在提供给商务部的租赁面积表中，需将该部分公摊面积作为一个子项与租赁面积分别列明，由商务部本着集团利益最大化的原则，在与客户洽谈时具体掌握。7 公摊面积分摊方法为：所有公摊面积按各业态区域套内建筑面积的比例进行分摊。2.3 地下公摊面积非独立设置设备机房的主力店在计算租赁面积时可不计算其地下公摊面积。但出于集团利益最大化的考虑，规划院在提交给商务部的面积指标中，非独立设置设备机房的主力店也提供地下公摊面积，并单独列出，便于商务部和商管公司对整体经营面积的掌握。在初步设计阶段（或方案深化阶段） ，因图纸深度不够，规划院无法计算出较准确的租赁面积。在此阶段，为满足商务部的招商需要，规划院提
5、供待租区域的套内建筑面积，由商务部依据下表估算建筑面积后与客户洽谈。表-1 各主力店地下公摊面积经验数值估算表地下辅助用房（ m2）项 目 业态规模（万 m2） 独用地下设备用房（m 2） 地下设备用房公摊 其他用房公摊合计（m 2）超 市 1.52 11701270 - - -百 货 2.54 11501250 - 1000 21502250步行街 3 - 639843 - 639843娱乐楼 2 - 426562 200300 626862综合楼 2.5 - 533703 200300 7331003注：本文所述地下公摊面积概念，是基于一般设计中设备用房、辅助用房皆设计在商业综合体地下室的情况。对于设备用房、辅助用房设于屋面及室外场地的项目，可参照此面积计算原则执行。
