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1、来自 国最大的资料库下载 提高房地产价格数据 质量培训 来自 国最大的资料库下载 八月份，是我调到城调队后第一次进行房屋销售价格统计的上报工作，在市局领导及队长的培训和帮助下，通过对大家上报数据的审核和对部份企业进行调查了解发现：在房地产价格报表填报过程中存在一些问题，在下面的培训中我和大家一起将报表中的重点指标再重新学习明确一下。 来自 国最大的资料库下载 重点指标的解释 如何做到同质可比 企业填报时的常见问题 其他需要注意的问题 培训提要 来自 国最大的资料库下载 一、重点指标的解释 调查项目某特定代表样本的实际成交价格。即：从本月所 销售项目中销售量较大 的房屋中选出其中一套价格适中的作
2、为样本，它的 实际售出价 就是本期销售单价，应以实际成交价格填报。 来自 国最大的资料库下载 一、重点指标的解释 为本月所选调查样本在上月的实际售价或定价 . 为本月所选调查样本在上年同期的售价或定价 . 来自 国最大的资料库下载 一、重点指标的解释 该项目本期交易（销售）面积总量。即：全月卖出的所有房屋的面积总和。 （保留小数点后两位） 所填报项目本期交易（销售）的价值总量。即：全月卖出的所有房屋相对应的合同额之和。 （保留小数点后两位） 当月实际卖出的套数填报 。 来自 国最大的资料库下载 二、如何做到同质可比 期、上年同期的销售单价的选取均是针对同一套房屋 进行。 （ 1）上期或上年同期
3、已开盘：按 该样本 在上期或上年同期的定价填报。 （ 2）上期或上年同期未开盘：按 该样本 上期或上年同期房价到目前的涨幅或周边房价到目前的涨幅的公式推算。 来自 国最大的资料库下载 二、如何做到同质可比 公式为：上期或上年同期价格 =本期价格 /（同类型房屋在上期或上年同期的变动幅度 +1） 举例：某选定样本在本月的实际售价是 9000元/平米，上年同期未开盘，周边相同类型的房屋价格本期比上年同期的涨幅为 20%,计算上年同期价格： 9000/(20%+100%)=7500 上年同期价格为 7500元 /平米 来自 国最大的资料库下载 二、如何做到同质可比 表数据与上月报表及上年同期报表数据
4、无相关关系。 遍优惠销售时，调查样本的上期及上年同期价格应考虑用本期折扣率计算后填报。 查样本的上期及上年同期价格应考虑计算增加装修价格后填报 来自 国最大的资料库下载 屋类型一致，板楼、塔楼、户型、装修档次、朝向、楼层等方面尽量可比。 二、如何做到同质可比 来自 国最大的资料库下载 三、企业填报时的常见问题 从本月销售的房屋中随意选取一套 遇此情况应重选样本。 应为实际成交价。 来自 国最大的资料库下载 应填报同一样本在上期或上年同期的实际成交价。 本期价格 ” 过录到本月报表的上期价格。将上年同期报表的 “ 本期价格 ” 过录到本月报表的上年同期价格。 因每月所选样本不同，故每月的三种销售
5、单价与上月及上年同月的报表无关。 三、企业填报时的常见问题 来自 国最大的资料库下载 四、其他需要注意的问题 1、 在上报报表时，同比 +10%以上 ,环比 +1%以上 ,需在说明中写明原因。 2、项目编码应划分到最细项。如有的企业：填写了 2120，未划分到最细项，是多层 2121、还是高层 2122。 3、 报表填写不完整。如：负责人未签字、填表人未签字、未盖公章、未填写企业详细名称等等。 来自 国最大的资料库下载 4、 少数企业报送不够及时，或传真上报后报表原件不能按时上报。 5、如本月没有销售，应报送空表，并在表上注明本月无销售。（盖公章签字） 四、其他需要注意的问题 来自 国最大的资料库下载 讲解完毕 ,谢谢大家！
