《房地产业－西街花园三期工程知识培训（PPT 33页）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产业－西街花园三期工程知识培训（PPT 33页）（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、西街花园项目部 2007年 10月 来自资料搜索网 (海量资料下载 提纲： 一、概况 二、知识问答 三、上部结构篇 一、 概况 1、部门 2、工程进度 部门： 设计单位： 湖南方圆建筑设计咨询事务所 监督单位： 长沙市质量监督站 监理单位： 深圳中海工程顾问有限公司 施工单位： 中建五局一公司 湖南东升建筑股份有限公司 一、概况 1、部门 2、工程进度 进度 : 完成基础桩施工 ,现正在进行土方开挖 ; 已经完成车库施工 ,现正在进行二层板施工 ; 完成四层板施工 ; 未开始施工 ; 完成车库底板施工 ; 完成车库顶板施工 ; 完成一、二砌体施工； 进入装饰工程 、 、 进入装饰工程； 进入展
2、示阶段； 体结构封顶； 础施工； 正在进行二层板施工。 二、知识问答 防水，防漏，隔热是怎样处理？ 金汤 要用于卫生间及厨房，其产品特性主要为水泥基防水材料，为环保材料，对空气无污染。根据交楼标准，该部分主要用于房屋管道周遍防水。 汇丽 911 ：主要用于室外和车库的外墙。 屋面的防水和保温：都采用的是汇丽 911+ 欧文斯可林保温板，具体做法是：混凝土屋面（原浆收光） +汇丽 911+40厚刚性保护层 +欧文斯可林保温板 +屋面瓦 二、知识问答 墙的厚度？地板的厚度？及墙体保温？ 外墙 240 分户墙 200 内隔墙 20000 外墙的保温主要采用的是加气混凝土砌块和局部梁和柱的聚苯颗粒保温
3、砂浆。 地板的厚度要根据具体的位置进行确认 . 二、知识问答 双层中空隔音玻璃的说法是否正确？各种户型的窗框、门框是何材料？是何牌子？颜色？ 双层中空隔音玻璃的说法不正确，正确的说法为：中空玻璃，其主要的特性有隔音、隔热等功效。 窗框料为铝合金；牌子为兴发牌，配件的牌子为杨式立新， 扇料为木纹色，高层的框料和扇料都为深灰。 二、知识问答 别墅的坡屋顶的材料？隔音、隔热、防水如何处理？别墅的天井、地下室排水如何处理？ 钢筋混凝土屋面 +水泥砂浆找坡层 +汇丽911+保温板 +细石混凝土刚性层；自流式天井，流入市政管道，地下室采用压力排水，排入市政管道。排水量符合规范要求。 二、知识问答 各种户型
4、有哪些节能设施？业主能否自装太阳能热水器？ 加气混凝土块 /5+6+5中空玻璃 /聚苯板(混凝土梁、柱位置为聚苯颗粒保温砂浆 )；部分户型屋顶可安装太阳能热水器其余的户型可考虑安装在露台位置（该部分由业主自行负责）。 二、知识问答 各种户型的水表、电表如何设置？水、电表的参数？是否设置天然气管道或有将煤气管道转换成天然气管道的设施 ？ 小区的安防设施如何设置？叠院和别墅是否可视对讲？ 集中设置；水表为直读式，电表为 设置天然气管道或有将煤气管道转换成天然气管道的设施。安防由物业公司进行提供，别墅区装有可视对讲。 二、知识问答 高层有没有架空层？有的话做何用途？高层之间的楼间距是多少？高层与别墅
5、之间的间距是多少？ 高层有架空层， 3A#楼的的架空层设置成游泳池更衣室。其他部分功能暂未确认。高层与别墅之间的间距具体见下图： 三、上部结构 1、设计标准 2、主体结构 3、装修工程 4、建筑部品 5、防水工程 6、电气设备 7、给排水 8、燃气管道 和设备 安全性能设计标准 ： 结构安全等级二级，设计使用年限 50年，抗震设防烈度为 6度 ； 建筑物耐火等级：高层为一级； 楼地面活荷载（标准值）： 卧室、客厅、厨厕： 2， 阳台： 2， 上人屋面： 2， 不上人屋面： 2。 网 三、上部结构 1、设计标准 2、主体结构 3、装修工程 4、门窗工程 5、防水工程 6、电气设备 7、给排水 8
6、、燃气管道 和设备 主体结构 ： 高层结构类型主要为钢筋混凝土剪力墙结构，局部设框支梁转换。 外墙、分户墙及 内隔墙 均采用轻质高强的加气混凝土砌块。 三、上部结构 1、设计标准 2、主体结构 3、装修工程 4、门窗工程 5、防水工程 6、电气设备 7、给排水 8、燃气管道 和设备 主体结构 上人屋面做法： 1、 10 预留空间 ， 暂不施工 ） ； 2、 40厚 内配筋 4150*150双向 钢筋网片 ， 设间距 3000分格缝 （ 钢筋必须断开 ） ， 缝宽 10 内嵌聚氨酯密封材料； 3、 30厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板 （ 仅设保温层有此项 ） ； 4、 2厚上海 “ 汇丽 ” 911防
7、水涂膜 ， 沿四周女儿墙上翻 300； 5、 钢筋混凝土屋面结构板 （ 结构找坡 2%） 。 三、上部结构 1、设计标准 2、主体结构 3、装修工程 4、建筑部品 5、防水工程 6、电气设备 7、给排水 8、燃气管道 和设备 装修工程 ： 外墙做法 ： 1、 外墙涂料 2、 刮外墙腻子 ， 打磨平整 3、 20厚（ 12+8） 1维防水砂浆（ 立方米砂浆 +水泥重量比 水粉）压光 4、外墙满挂钢丝网 5、梁柱位置采用聚苯颗粒保温砂浆 5、外墙体 外墙涂料 ： “ 牌优质外墙涂料 三、上部结构 1、设计标准 2、主体结构 3、装修工程 4、建筑部品 5、防水工程 6、电气设备 7、给排水 8、燃
8、气管道 和设备 建筑部品 铝合金门窗 ： 【 说明：仅限于 层部分未确定 】 铝合金型材： 广东兴发型材（粉末喷涂） （开启扇做仿木纹处理） 玻璃： 潇湘（厂家） 洛玻（原片） 5+6A+5 五金： 两点锁、多点锁和滑轮采用“ 七字执手和铰链采用杨氏“立兴” 密封胶条采用 三元乙丙 三、上部结构 1、设计标准 2、主体结构 3、装修工程 4、建筑部品 5、防水工程 6、电气设备 7、给排水 8、燃气管道 和设备 建筑部品 栏杆 ： 铝合金栏板：（阳台） 型材：氧化香槟色 玻璃：钢化夹胶 钢栏杆：（户外及梯间，户窗栏杆除外） 防锈处理：热镀锌 +环氧富锌底、面漆 三、上部结构 1、设计标准 2、
9、主体结构 3、装修工程 4、建筑部品 5、防水工程 6、电气设备 7、给排水 8、燃气管道 和设备 建筑部品 其他 ： 入户门： 钢制入户门（霍曼门业） 门框为 门板为木纹面饰 【 仅限 高层尚未确定。 】 钢木复合门 门板木材：防腐新西兰木 门锁：以色列无敌锁 （价格每把在 1000元左右） 天花、墙面、地面： 水泥砂浆抹灰找平（地面压光） 室内阳台、露台和入户花园： 水泥砂浆抹灰找平 大堂及电梯厅： 参见交楼标准 三、上部结构 1、设计标准 2、主体结构 3、装修工程 4、建筑部品 5、防水工程 6、电气设备 7、给排水 8、燃气管道 和设备 防水工程 ： 外墙： 防水砂浆批灰、做淋水试验
10、 屋面： 防排结合，结构找坡并作 911防水层 铝合金门窗：防水砂浆塞缝 +防水涂膜 厨 卫间： 厨房、卫生间抹防水砂浆（作为交楼前临时防水层），柔性防水层由业主装修时自行施工（作为使用期永久防水层） 三、上部结构 1、设计标准 2、主体结构 3、装修工程 4、建筑部品 5、防水工程 6、电气设备 7、给排水 8、燃气管道 和设备 电气设备 ：电梯 西街花园三期六栋高层， 每单元设两台电梯，电 梯采用 广州日立电梯 有 限公司 电梯速度 s；载重 量 900公斤；两台电梯停靠 地下室及有住户的所有楼层 。 参考图片 【 与东海岸类似 】 三、上部结构 1、设计标准 2、主体结构 3、装修工程
11、4、建筑部品 5、防水工程 6、电气设备 7、给排水 8、燃气管道 和设备 电气设备 ：用电负荷 楼栋 设计负荷 供电方式 进线 503 63A 5 15相 5 16、上部结构 1、设计标准 2、主体结构 3、装修工程 4、建筑部品 5、防水工程 6、电气设备 7、给排水 8、燃气管道 和设备 电气设备： 室内配电设施 插座及照明回路配线 空调回路配线 开关、插座：江西 “西蒙”系列产品 灯具：普通座灯头配普通灯泡 配电箱：施耐德电气 三、上部结构 1、设计标准 2、主体结构 3、装修工程 4、建筑部品 5、防水工程 6、电气设备 7、给排水 8、燃气管道 和设备 电气设备 ：电视 电视采用湖
12、南长沙有线电视 。 电视开户由业主向有线电视台申请并交纳相应的开户费后便可使用 。 （ 本条建议暂不对外 ， 暂未最终确定 ） 三、上部结构 1、设计标准 2、主体结构 3、装修工程 4、建筑部品 5、防水工程 6、电气设备 7、给排水 8、燃气管道 和设备 电气设备 ：电话 电话选用 中国电信 为业主服务 。 （ 本条建议暂不对外 ， 暂未最终确定 ） 三、上部结构 1、设计标准 2、主体结构 3、装修工程 4、建筑部品 5、防水工程 6、电气设备 7、给排水 8、燃气管道 和设备 电气设备 ：网络 提供 （ 本条建议暂不对外 ， 暂未最终确定 ） 三、上部结构 1、设计标准 2、主体结构
13、3、装修工程 4、建筑部品 5、防水工程 6、电气设备 7、给排水 8、燃气管道 和设备 电气设备 ：小区智能化及安防 户内设有 居家防盗系统： 报警通讯主机 (含键盘 ) 红外探测器（位于客厅） 门磁（位于 【 注：高层一、二层住户增加门磁 1个 】 紧急报警按钮（位于客厅及主人房 ） 【 注：别墅二楼增加紧急按钮 1个 】 燃气泄漏探测器（位于厨房） 小区内设有 ： 围墙红外探测系统 小区监控系统 门禁系统 小区停车场管理系统 背景音乐系统 保安巡更系统等 三、上部结构 1、设计标准 2、主体结构 3、装修工程 4、建筑部品 5、防水工程 6、电气设备 7、给排水 8、燃气管道 和设备 电气设备 ：对讲 系统选用集团协议中“视得安”系统 室内分机控制开门：当来访者在可视对讲门口机上呼叫，被访室内机有权开启电控门锁。 呼叫管理中心：住户可在家中通过室内机呼叫管理中心，与管理中心通话。 访客联网：整个小区联成一个系统，管理中心可与小区内任何一个住户通话，小区内的任何一户
