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1、广报告司 为您混供最为专业的房直产里问最务 1 目录: 房地产市场研究仪征宏观市场、仪征住宅市场、项目状况近期政策分析 指标分析 国 民生产总值调控 信口及收入状况2008年上半年政策一览 各产业状况2008年下半午政策预测 房地产市场指标分析 信人让7仪逢区域板况仪征房地产板块分析 仪征房地产客户特征 本项目分析项目外部条件琐上月内部条件项目前期启示项目认知竞争对手信息介绍本项目内容 最近两年，房地产行业受到了前所未有的关注，而由于市场的非理性成长，导致了价格增长过快、住宅供应结构不合理等“系列社会矛盾，也因此坦遇了政府数次的宏观调控;从近几年的整体政策面看，政府对房产市场监管正在不断的成熟
2、，从2004，年的一级土地市场，2005年的二级市场，2006征的下，到2007午的信贷政策,政府对于保持房地产业健康稳定发展的诀心是十分明显的;而县从宏观调控步遇看，国家未来还会对房产市场进行持续调整，以达到健康有序的发展结构。 宏观市场分析牧策分析_调控步又 2004-2007年政策调控宏观方向图 了2004 年 记地产-肯市场上 十P和 房地产二级市志E ;和04， 人 内 候 | 房地产注级放声六三线铺行信贷2005 年 看 一一一一2006折 动厅华 报为专业的房地产顾问服务 宏观市场分析2008年上半年的新政主要以利率信贷政策为主:蔬计在2008年下半年出人台强硬新政策的可能性不大
3、:主要以完善房地产个个环节的管理性政策为主。 4近期政策分析 08年上半年以来政策一览 法规 内容 发布 | 实施 影响单位 | 时间国务院关于“| 上地亲置满西年。估法应当无局收回的，坚沁无偿| 国务栈 | 万?互 | 规划二地市场，王多土地促进节约集约“| 收回，重新安后用，二地并时满一年不请再年 。 | 办全厅 这费及个别开发全业网积周地的通知 | 的，控出让或划搜上地稍寺的20%征收二地交融贷。 局亲-二地调查条| 条例详细规定，二地利用纲撩及变化情况、二地权 “| 国务陀 | 2月?| 总地四府志届行为例 属及变化精况，二地的所有权和使用权状况: 土地| 办公厅的自然条件、社会经济条
4、件。每十年进行一次全国进行土地变调。四厅瑟IE现 放 局 市场。增加开发企业威认 苛人从上主调人民币存，| 上霄存款类金融机构人民币存元准备爹衬04个吾分 | 央行 了有2日上 隶续加强银行体系波动性款准备爹囊 点 管型，换制货币信贷过快丧长，工测人民币存 上衣存款基金融册构人民币存歼准务人训05个百分 | 灾行| 3有2日上 天本加类银行体东流动作准备信永。 | 点丰数类爹机构人民币让数准备信囊天蔡1533 答理，抑制货币信禹过快的商商点- 才发，上测大民币存 | 上请丰款类金融机构人民币存款准备金束0.5个百分 | 央行 4月2日 | 旋续加强银行体系广动性款准各多尘。 | 点在族关多融机
5、构人民币存才准各使末升于16%的 营画，换制得而信全过羽新训点。 增长，记尾三记办| 房悄所有人只要持相关证明、父纳相关南月，就可 TH污在房悍所在起的三记部门进行痘庆。预告登记可劝开发页一房商实 信守专项维 | 未按本办法规定交在首期信宅专项维修次全的，开修资多管理办| 改建设单位焉公有住房信房单位不香房尾交侍网法英和人 ET规范信放市场 为您提供最为专业的 产顾问服务 宏观市场分析4未来政策分析“2008年下半年政策预测2007征的新政力度太对市1、税收方面 的和本本20二全预计2008年将人在扫届市场和求方面来儿化说效末，具体志j “物业入起征 大保有各多人区。 竺“过“合用和”生生击记
6、大人中央的宏观调控将更加关东广经济面的变化: 2、利束信个方面针对房地产方面的政策以。 在2008年央行加息一至二次的空间仍然在，而男方面政府也将可能通过采取如概紧给，规范市场为导向。 从信贷方面提高开发的准入门楼，过一步提高遍地产行业的行业集中放下 东地而对于目六国积二地不进行施工建设的土地将进一步出台具体的实施细则，并具体进行实施，4、规范行业秩序07年相继出台了一系列规范房地产行业秩序的政策，但是仅是一个大致的框架。因此在08华该些框架性规范的具体内容也将陆续出台。如具体的实施日期以及手续流程，并加强从上至下的监管力度，对房地产行业的统计制庶进行改革等。 为您刘供最为专业的房地产顾问服务
7、 名宏观市场分析4次观指标分析 _国民生产总值 ”从2003年到2007年 储位全 所地长症汪志现引户吉丛生过玉 2003-2010年仪征市GDP总量与增长速度长六超过119; 单位:亿元”2007年，全市生产总值 250 20%完成162.5 亿元，同比去 200 16%年增长16.4%;150 12%”根据目前当地经济发展违度,预计全市年均经济 。 100 8%增长率预期为15%以上， 50 1496到2010年全市生产总值达到250亿元。 各 02003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年注，2008-2010生数据为预测值 GDP信二
8、增长速上 供最为专业的房地产顾问最务 6宏观市场分析和次观指标分析_人均可支配收入状况 2007仪征市城市户口人均可支配收入超过人民币13390 2003-2010年仪征人均可支配收入、增长率对比表元,家庭年收入约在人民币30000元,与当地房价对比为 1/9左右,与国际惯例相当接 so sa近,与其它城市相比较仍有上 isoo涨空间。 Do000 aao， 人均可支配收入也出现了拓| io四度的增长，从2003年的 9 Iano7.976元增长到2007年的 oo13.390元; 玫 人， 按照15%增长比例推算， | ao2010年，仪征市的年人均可 ao支配收入将超过20.363元， 4
9、 oo人均可支配收入的持续增 0。 200生25年 2006作2007年 2008年2009生300加，将为房地产市场提供源 EEC WE 注，2008-2010年数据为预测什 涉不断的有效需求 长坡为专业放 六碳间服务 7宏观市场分析4次观指标分析_ 人口走势 ”2007仪征市城市户口人数为275420 ，,乡村人口321648人 ,城市户口人数 2003-2007年仪征市人口数量及走向对比去年同期增加294,而乡村人口对应的减少 22%， 我们顶计未J人 3500 ”rr城市化进程过一上员 250000| ， 。 。 ， ， 一一快，乡村人口的导入也洲 门 250000房地产市场所供济不骨
10、】 【0 0600的新增客户。1000005000002003年 “2004年 “2005年2006年 2007年十城市人De 农村人品 硕问服务 8”2007仪征市第一产业增加值9.1亿元 ，仪征市从2003年-2008年连续5年增长为5% ,相比其她产业增 密观市场分析和产业发展导向、趋势 第一产业2003-2007年仪征市第三产业增长速度 单位:亿元幅缓慢，从全市经济来看 训 20%以第二、第三产业 了为发展方 工业、服务 13%业的快速发展将快速担形城市综合实力和人均收 入。 三。为您提供最为专 ”2007仪征市第二产业增加值109.39亿元 ，仪征市从2003年-2007 年增长为16%以上 ,产业发展迅速，从全市经济米看未来将以第二、第三产业为发展方向，工业、服务业的快速发展将快速提刊城市综合实力和人均收入 宏观市场分析4和产业发展导向、趋势 第二产业 2003-2007年仪征市第二产业增长速度单位:亿元140 了Ta 了100 六二站一A记 20%3 ts吕 四 沁0 上003和 2004生 2005生 2006生 2007和TCR 为您刘供最为专业的有 昌普归问最务 1
