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1、买房挑选及技巧 家庭理财之房地产买卖 更多资料在资料搜索网 ( 海量资料下载 目录 房地产的基本概念 房地产的使用年限 买房资金的预算、收益率 买房位置的地段选择 4 1 2 3 小区环境的优劣比较 户型选择、装修预算 6 5 一、 什么叫做房地产？ 房地产： 房地产又称不动产，是房产和地产的总称，指土地上的建筑物、附着物，包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 拥有 房地产产权 即是拥有房屋 的所有权和土地的使用权。 房地产的基本概念 1 更多资料在资料搜索网 ( 海量资料下载 新售房源 现房 期房（楼花） 是在完成征地拆迁，规划设
2、计以后尚未建成之际，按设计图纸进行出售的房产。开发商要具备商品房预售许可证。 是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。 二手房源 已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 二、商品房的类型 商品房又分为新售房源，预售房源，二手房源和拆迁，集资房等。没有产权证的叫小产权房。 房地产的基本概念 1 建筑面积 ： 建筑面积 =套内建筑面积 +分摊的公用部位面积 房地产的基本概念 1 套内建筑面积 ： 套内建筑面积 =套内使用面积 +阳台面积 +墙体面积 容积率 ：规定地块上全部建筑总面积与地块面积之比。 绿化率 ：绿化率 =绿化总面积 占地总面积
3、100% 50年 50年 40年 70年 房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金而继续使用土地。 房地产的使用年限 2 更多资料在资料搜索网 ( 海量资料下载 房款总价的预算准备 首付几成 根据房价总额和月供能力衡量，首付几成能使月供还款达到最合适的支出，减少经济压力。 现有资金 自持资金的总额度，能够最大限度支付的金额。 税费 中介费，契税，营业税，过户，担保等等。最好预留 5万左右。 月供金额 月供一般不要超过月收入的百分之五十以上；过高容易影响生活品质。 买房资金的预算、收益率 3 对于房地产市场的投资者，
4、在投资不动产之前，首先必须要明白自己获得 投资回报的可能性 ，而这其实就是由租金的高低、利率的走向、物业的升值前景这三大因素所决定的，这三者有着一种彼此不可割舍的联动关系。 （平均月租金 每月还贷款） 12（首期房款期房时间内的还贷款）。比率越高，说明该项物业投资收益越高。 买卖收益率 贷款租金 收益率 买房资金的预算、收益率 3 （卖出价 税费）实付买入金额。短期贷款买卖收益最高。 租售比率 月租金售价。国际上通用的合理租售比在 1： 250之内，超过 1： 300则很可能沦为负资产。短期投资效益除外。 学校 医院 居住人群 小区环境 超市商场 交通方面 0% 20% 40% 60% 80%
5、 100% 35% 98% 在购房资金已经确定的情况下，在开始选折合适的地段 借用李嘉诚一句名言：地段，地段，还是地段！ 买房位置的地段选择 4 更多资料在资料搜索网 ( 海量资料下载 交 通发达 ， 小区绿化少， 生活便利 交通一般， 绿化或多或少， 居家舒适 交通欠缺， 绿化优， 居住度欠佳 不同的地段生成的小区环境不同，同样的小区根据地段价位不同。 地段决定 价值 小区环境的优劣比较 5 小区环境的优劣比较 5 交通方面 超市商场 小区环境 商 圈 A 小区环境的优劣比较 5 交通方面 超市商场 小区环境 商 圈 B 小区环境的优劣比较 5 交通方面 超市商场 小区环境 商 圈 C 首先
6、 要看房子的方位，即在小区内所处的位置、朝向、层高，看视线是否开阔，自然景观、人造景观是否优美，采光日照是否充足。 其次 要看房子的功能空间配置，是否动静分区，干湿分离，满足居住者的生活需求，实现居者舒适、安全、卫生和健康的生活目标。 客厅 4平方米，如能达到 25平方米较为合适，大于 40平方米则不能为工薪阶层所接受。 主卧室 2平方米， 16平方米较为合适。起居厅过大不仅易失去温馨感、亲和感，还会自我感觉冷漠、孤独。 餐厅 平方米；舒适性住宅不小于 12平方米，且有自然通风和直接采光。 厨房 平米为宜，舒适经济性约 7平米。 卫生间 平方米，一边净长不小于 适性住宅相应的指标是 4 5平方
7、米。 阳台 5米，次阳台进深不小于 户型选择、装修预算 6 是不是好户型的四大标准 一、朝南最佳，北方次之，东西方最次。中国古代紫禁城的建筑是坐北朝南。方向偏角不大于 45度。 二、动静分区：卧室、书房与餐厅、客厅分在两边，行走路线不重复。 干湿分区：卫生间为湿，卧室为干，最好不要门对门。 三、层高最好不低于 低会显得压抑。天花板的高低偏差不大于 2量不选着钻石角或者不规则角的户型。 四、交通线清晰合理，没有交叉。走廊面积小，户型方正，没有缺角。面积无浪费或浪费小，使用率高。 户型选择、装修预算 6 2 户型选择、装修预算 6 户型图 风水 风水注意 2 户型选择、装修预算 6 户型图 复式结
8、构、跃式结构、错层、平层 4 塔楼 板楼 朝南 朝北 朝东 朝北 朝南 优缺点 低层住宅（ 4层以下）、多层住宅（ 5 7层）、小高层住宅（ 8 14层）、高层住宅（ 15层以上），超过 35层是超高层。 户型选择、装修预算 6 更多资料在资料搜索网 ( 海量资料下载 户型选择、装修预算 6 交通规 划图 宣传单上表明的交通图：所在城市的区域，附近会有哪些建筑，交通路线，大概可以表明未来的一个发展前景。开发商会拉近对于自己有利好的实际距离。 开发商宣传单上的总规划图：一般会大致表明所要修建的建筑，除特殊情况外不会更改。但不会作为法律依据。最终以实际为准。 户型选择、装修预算 6 小区规 划图 小区总规划的模型图：一手房销售展厅内的沙盘（建筑模型）以此而建。可以看出小区内部的设施，学校、医院，花园和交通等等。是选择住宅位置，朝向的重要指示标。 更多资料在资料搜索网 ( 海量资料下载 墙面地板 水电路线 防水、防臭 卫生间 路线合理防油烟 厨房 软装饰 客厅、餐厅卧室 修预算一般预留房子总价的百分之 15%佳，上不封顶。因为材料不同价格相差比较大，所以最好事先去建材市场参考价格，做好预算，以免超支过多。 装修预算 户型选择、装修预算 6 谢谢大家 !
