《房地产基础知识培训（PPT 52页）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产基础知识培训（PPT 52页）（52页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、每家加盟店独立拥有和运营 1 房地产基础知识 来自资料搜索网 (海量资料下载 每家加盟店独立拥有和运营 2 内容概要 房地产基本概论 建筑学基础知识 房地产交易知识 每家加盟店独立拥有和运营 3 房地产基本概论 每家加盟店独立拥有和运营 4 房地产的基本概念 (一 ) 房地产：概念 房产 房产的分类 房产所有权的分类 地产 地产类型 土地的概念 土地所有权的概念与划分 每家加盟店独立拥有和运营 5 基本概念（二） 商品房 期房 现房 经济适用房 经纪解困房 房地产经纪 每家加盟店独立拥有和运营 6 房地产市场的分类 一级市场 土地买卖市场 二级市场 商品房买卖、租赁市场 三级市场 二手房买卖、
2、租赁市场 每家加盟店独立拥有和运营 7 我国住房制度改革经历的 五个时期 19801985年，国家、企业、个人共同负担购买住房的试点 19861990年，以提高公有住房租金为突破口的住房制度改革 19911993年，以公房出售为重点，住房制度改革全面铺开 19941997年，住房公积金、安居工程，住房制度改革全面推进 1998年至今，切断实物分配的福利分房制度，实施货币化分房制度改革进入攻坚阶段 每家加盟店独立拥有和运营 8 影响房地产消费的因素 （ 1） 经济社会发展及城市化的水平 （ 2）城市人口增长及生活水平 （ 3） 房地产价格水平 （ 4） 国家政策 （ 5） 城市产业结构 （ 6）
3、 消费者对经济发展形势预测 每家加盟店独立拥有和运营 9 建筑学基础知识 每家加盟店独立拥有和运营 10 房屋的分类 按层次分 按建筑结构材料分 按建筑结构承重方式分 按房型结构分 按平面布局分 按房型分 按使用类型分 每家加盟店独立拥有和运营 11 按层次分 低层 ：一至三层，总高度小于 10米的住宅 每家加盟店独立拥有和运营 12 多层 每家加盟店独立拥有和运营 13 高层 小高层 香积公寓 每家加盟店独立拥有和运营 14 高层 每家加盟店独立拥有和运营 15 超高层 凌江名庭 每家加盟店独立拥有和运营 16 按结构材料分 砖木结构 砖混结构 钢筋混凝土结构 钢结构 混合结构 每家加盟店独
4、立拥有和运营 17 按建筑结构承重方式分 承重墙结构 框架结构 排架结构 其他 每家加盟店独立拥有和运营 18 按房型结构分 普通住宅 跃层住宅 复式住宅 错层住宅 每家加盟店独立拥有和运营 19 按平面布局分 点式住宅 板式住宅 每家加盟店独立拥有和运营 20 按使用类型分 单元式住宅 公寓式住宅 别墅式住宅 每家加盟店独立拥有和运营 21 房屋构造组成部分 地基与基础 墙或柱 楼板与地面 门窗 楼梯 屋顶等 每家加盟店独立拥有和运营 22 房屋面积计算 实用面积 建筑面积 计算建筑面积的范围 不计算建筑面积的范围 公摊面积 每家加盟店独立拥有和运营 23 建筑识图 建筑平面图 建筑剖面图
5、立面图 水、电、暖图 建筑平面图 建筑剖面图 建筑立面图 每家加盟店独立拥有和运营 27 房地产交易知识 每家加盟店独立拥有和运营 28 商品房价格构成 成本 计划利润 税金 效用调节 每家加盟店独立拥有和运营 29 挑选房产应考虑的因素 价格 房屋面积 区域 地段 房型 房屋个体情况 建筑质量 物业管理 每家加盟店独立拥有和运营 30 区域 高档住宅区 中档住宅区 普通住宅区 每家加盟店独立拥有和运营 31 地段 配套设施 交通 购物 学校 医疗设施 周围环境 升值潜力 每家加盟店独立拥有和运营 32 房型 基本房型 其它房型 每家加盟店独立拥有和运营 33 房屋个体情况 通风、采光、朝向、
6、景观、层次、层高 户型 屋面的处理方式 底层的处理方式 外墙装饰 供水方案 每家加盟店独立拥有和运营 34 住房常见质量问题 质量通病 旧房结构质量检查重点 每家加盟店独立拥有和运营 35 房型评价 住房 房型 居住空间 卧室 起居室 厨房 卫生间 书房 房型专业术语（一） 每家加盟店独立拥有和运营 36 房型专业术语（二） 储藏室 过道 玄关 阳台 露台 壁柜 吊柜 每家加盟店独立拥有和运营 37 房型专业术语（三） 标准层 层高 净高 进深 开间 每家加盟店独立拥有和运营 38 挑选房型的原则 功能区分清晰合理 室内交通组织合理 每家加盟店独立拥有和运营 39 各功能区的分析 起居室分析
7、主卧室分析 餐厅分析 厨房分析 卫生间分析 次卧室分析 书房分析 阳台和露台分析 次要空间分析 国信嘉园 151平方米 施家花园 每家加盟店独立拥有和运营 41 复杂房型分析 跃层式、复式房型分析 错层式房型分析 每家加盟店独立拥有和运营 44 其它房型 每家加盟店独立拥有和运营 45 二手房交易的税费计算 税费计算，是一个合格经纪人必 须达到的基本要求，也是成功交易获取客户信作的金钥匙 每家加盟店独立拥有和运营 46 买方应付税费及税率 契税 印花税 交易手续费 3元 / 产权注册费 85元 土地证工本费 38元 土地出让金 (房改购房 划拔 ) 土地分摊面积 土地等级 年期修正系数 土地交
8、易手续费 50元 按揭费用 每家加盟店独立拥有和运营 每家加盟店独立拥有和运营 47 买方按揭所需费用 评估费 公证费 100元 印花税 :按揭款 *若公积金按揭另付保险费 : 贷款额 *保险费率 *贷款年限 若购买房屋大于 140平方米则 契税 3% 别墅 :交易手续费 6元 / 买方税费中的特殊情况 每家加盟店独立拥有和运营 48 卖方应付税费及税率 印花税 交易手续费 3元 / 评估费 土地交易手续费 50元 营业税购买且居住不足五年的 若大于 140平方米满五年则按差价的 个人所得税 1% 每家加盟店独立拥有和运营 每家加盟店独立拥有和运营 49 二手房交易税费明细表 物业名称售价：
9、万 评估价： 万 楼层 估费 元方 印花税 元房 交易手续费 元产 综合税 元交 个人所得税 元易 土地转让手续费 元委托代理费 元合计（大写） 元评估费 元契税 元印花税 元交易 手续费 元权证登记费 元地产转让手续费 元土地出让金 元土地证工本费 元委托代理费 元合计（大写） 元 元 方房产交易税若银行按揭的，还需支付下列费用保险费按杭州市物价局规定收费（累进制）按揭款贷款保险费率贷款年数费 用 清 单3元/杭州市物价局规定收费（累进制）例1%8元50元土地分摊面积土地等级年期修正系数110元2 1 世纪不动产信宜加盟店杭州市潮王路 211 号电话： 0 5 7 1 - 8 8 3 6 7
10、 6 3 6传真： 0 5 7 1 - 8 8 3 6 7 5 3 1 - 8 8 2 元/ 下费用为预缴费用，据实结算，多还少补（以实际票据为准）面积 00元（商业）；5 0元（公积金）每家加盟店独立拥有和运营 50 二手房交易佣金的收取 根据杭州市物价局 2002年 9月 24日发出的 杭州市房地产中介服务收费实施办法的通知 ，自同年 10月 1日起，房屋中介服务收费标准如下 （分段累计） 委托代理费 房地产成交价格 费率 50万元（含）及以下 50万元至 100万元（含） 100万元至 200万元（含） 200万元以上 每家加盟店独立拥有和运营 51 例题 ： 别墅例题： 甲方通过某一代
11、理公司购买乙方位于桂花城的别墅一套，乙方当时的买入价为人民币壹佰贰拾万元整，现以壹佰陆拾万元人民币卖给甲方，该土地为三级出让住宅用地，面积为 260方需通过银行贷款 15年，问甲乙双方需缴纳多少税费及中介费？ 房改房例题： 某甲通过某一代理公司购买某乙位于朝晖七区的房改房一套 ， 面积为 70 分摊面积 8平方米 ， 土地等级三级 。某乙于 2003年 4月办理三证 ， 2004年 5月以肆拾万元的价格卖给某甲 ， 某乙的职称为注册会计师 。 该房的建成年限为 1993年 ，某甲需银行贷款 10年 ， 问甲乙双方需缴纳多少税费及中介费 ？ 私房例题： 张某通过某代理公司购买李某位于五一新村面积为50住宅一套 ， 李某立契时间是 2000年 5月 ， 2001年 4月已 33万元人民币转让给张某 ， 买人价为 30万元 ， 土地等级为一级 ，该房总层高为 7层 ， 李某的房子位于 3楼 ， 土地性质为划拨 ， 分摊面积 8平方米 。 问张某和李某需缴纳多少税费及中介费 ？ 每家加盟店独立拥有和运营 52 我们要成为一个出色的经纪人不但要使自己成为一个专家同时还要成为一个杂学家 我们要成为一个专业的经纪人，就要随时关注税费及行业的相关知识的变化。 注意事项
