《2008年房地产价格统计培训（PPT 99）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2008年房地产价格统计培训（PPT 99）（99页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、来自 国最大的资料库下载 2008年房地产价格 统计培训 东城区统计局 东城区经济社会调查队 来自 国最大的资料库下载 第一部分：制度培训 第二部分：信息化二期培训 来自 国最大的资料库下载 第一部分内容 调查目的及样本抽选原则 1. 主要内容及指标解释 2. 有关问题及处理办法 3. 价格指数注意事项 4. 来自 国最大的资料库下载 调查目的及样本抽选原则 调查目的 调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料 。 编制房屋销售、房屋租赁、 物业管理 和土地交易等价格指数，科学地计算各种 房地产 价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。 来自 国最大的资料库下载 调查
2、目的及样本抽选原则 调查目的 结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务 。 定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。 来自 国最大的资料库下载 调查方法 全面调查 非全面调查重点调查与典型调查相结合的方法 报表与走访相结合的方式 新建房屋销售价格调查表 （ 208 二手房屋销售价格调查表 （ 208 房屋租赁和物业管理价格调查表 （ 208 主要内容 来自 国最大的资料库下载 调查对象 各级政府房地产行政主管部门 企事业单位 机关团体 房地产企业 房地产经营机
3、构 物业管理企业 主要内容 来自 国最大的资料库下载 “组织机构代码” 项目名称” 由 8位无属性的数字（或规定字母）和一 位校验码组成 所选调查单位（企业）的调查项目的详细名称 指标解释 “单位详细名称” 指单位的详细名称， 要求与单位公章所用的名称完全一致 ； 指标解释 来自 国最大的资料库下载 同一个项目有多个名称的按照工商部门登记的名称填写，行政事业单位的详细名称按编制部门登记、批准的名称填写，社会团体、民办非企业单位和基层群众自治组织的详细名称按民政部门登记、批准的名称填写。如 :有的推广名称和建委预售 的名称时 ,要用建委批准预售的名称填报 . 填报项目名称时注意： 指标解释 指标
4、解释 来自 国最大的资料库下载 9位组织机构代码 +3位顺序码 +2位字母 要求从 001起，同一个项目在不同调查时期用（填写）同一个项目序号，不可重复使用。 项目编码 001 金地花园南区 002 金地花园北区 003金地花园北二区 指标解释 指标解释 同一个项目序号，不可重复使用。 来自 国最大的资料库下载 新建 手 赁 自 国最大的资料库下载 项目建设所在地行政区划代码 (12位 ) 110101010020 前 6位 县及县以上行政区划 街道、镇、乡 社区、居民委员会 指标解释 指标解释 来自 国最大的资料库下载 来自 国最大的资料库下载 “ 项目位置 ” +“项目名称 ” 位置名称
5、东城区青龙胡同 1号 歌华大厦 单位地理位置 二、三、四、五、六环路范围已形成的路线范围，填写本单位所处位置。(见报表下说明 ) 项目所在地地段 见方案目录 (三 )项目年在地段分类及代码 )要求格式填写 指标解释 指标解释 来自 国最大的资料库下载 编码为 4位码 项目编码 (房屋类别名称 按照套型划分四档 规划住宅面积 上期交易面积 上期交易金额 样本房屋对应的户型上个月 销售金额和销售面积 合计 指标解释 来自 国最大的资料库下载 本期样本房屋地址 本月所选样本房屋的门牌号 上月样本房屋所对应的房屋的门牌号 上期样本房屋地址 注意 : 本月无销售时 本月样本房屋地址 =上期样本房屋地址
6、指标解释 来自 国最大的资料库下载 （ 1）从上月销售的房屋中选取调查样本 1、本月采价时间区间内有同质可比的销售价格时，为实际销售价格 2、本月无销售时为评估价格，方法根据上期交易单价进行评估。 从上月销售的房屋中抽选样本，确定样本上期交易单价。 上期样本 单价是 实际成交价格。 本期价格 的确定分两种情况 处理办法 调查样本的选择 来自 国最大的资料库下载 例 :6月份销售一期普通住宅，新开盘二期高档公寓，则 6月份新开盘的高档公寓交易数据在 7月份上报， 6月份上报资料时只统计一期已经开盘在售的普通住宅数据。 （ 2）本期新开盘或本期有交易但上期无交易 不计入当期报表统计 计入 下期 报
7、表统计 调查样本的选择 处理办法 来自 国最大的资料库下载 (3)选取正常销售的房屋作为调查样本 0套 2套公司内部人员低价购买 5套销售给关系户 3套正常价格销售 抽选样本 处理办法 调查样本的选择 来自 国最大的资料库下载 某月某项目销售三类房屋 调查样本的选择 （ 4）不同规划住宅面积的需要分开填报 普通住宅 高档公寓 别 墅 90平方米以下 90150平方米以上 高层住宅 多层住宅 90平方米以下 90120150平方米以上处理办法 40平方米以下 来自 国最大的资料库下载 6层卖 5套 40套 12层卖 30套 5层卖 5套 （ 5）同一个房屋类型中从销售量最大的房屋中抽选样本（楼层
8、、朝向、户型） 调查样本的选择 40套 6套 0套 套 90平方米以下高层住宅 来自 国最大的资料库下载 6层卖套， 15000元 /平方米 12层卖套， 18000元 /平方米 5层卖套， 12000元 /平方米 （ 6）调查样本的选择尽量靠近均价。 调查样本的选择 （上期交易面积 /上期交易金额） 套 来自 国最大的资料库下载 （ 7）交易单价采价应接近 15日 调查样本的选择 距 15日时间相同的前后两日均有同质可比房屋时，用 15日后的房屋价格作为样本 原则上同一个房屋类型上月、本月同质可比的样本房屋交易日期间隔应大于 25天，小于 30天。 处理办法 来自 国最大的资料库下载 上期样
9、本交易单价是指选取样本的实际成交价格，即合同交易单价 上期样本交易单价的填写 合同销售金额 合同交易单价 = 合同销售面积 合同交易单价有可能与销控表上的标价不一致 来自 国最大的资料库下载 上期样本交易单价的填写 某样本销售单价 12500元 /平方米，合同中成交面积为 样本交易单价 =2481000/平方米 来自 国最大的资料库下载 上期样本交易单价的填写 以美元为计量单位要换算为人民币 上期价格 2200美元 /平方米，本期价格上涨 10%，为 2420美元 /平方米，假如上月汇率为 1，本月汇率为 1， 换算时统一使用一个汇率即可。 上期价格 2200*6280元 /平方米 本期价格
10、2420*7908元 /平方米 来自 国最大的资料库下载 本期样本交易单价的填写 价格统计的根本原则是同质可比 要剔除非价格因素 导致价格指数的失真 不能真实反映市场价格变动 失去同质可比的原则 非 价 格 因 素 来自 国最大的资料库下载 本期样本交易单价的填写 (1)本月所销售的房屋中有与上月所选调查样本同质可比的房屋 本期样本交易单价 等于 本月销售房屋中同质可比房屋的实际销售价 来自 国最大的资料库下载 本期样本交易单价的填写 某项目 5月只有 1单元销售，从中抽选样本为 1单元503，样本交易单价 9700元 /平方米，该楼共 5个单元，6月份 13单元销售了 40套， 4、 5单元
11、销售了 20套，仅 4、 5单元提价 100元 /平方米（同质可比） 2008年 6月 上期样本交易单价 =9700元 /平方米 本期样本交易单价 =9800元 /平方米 来自 国最大的资料库下载 本期样本交易单价的填写 (2)本月所销售的房屋中有与上月所选调查样本基本同质可比的房屋，但存在层差、户型等差别 要剔除不可比因素 来自 国最大的资料库下载 本期样本交易单价的填写 (3)本月所销售的房屋中有与上月所选调查样本同质可比的房屋，但部分单元价格上涨 原则上在本月的报表中体现价格变动 来自 国最大的资料库下载 本期样本交易单价的填写 某项目 5个单元， 5月份 1单元销售 30套、 5单元销
12、售 20套，样本交易单价均为 9700元 /平方米，6月份 1单元销售了 40套， 5单元销售了 20套，仅 5单元提价 100元 /平方米 分别抽选调查样本 反映价格的变动情况 来自 国最大的资料库下载 2008年 6月 样本交易地址 样本交易单价 上期 本期 上期 本期 1700 9700 5700 9800 来自 国最大的资料库下载 本期样本交易单价的填写 2008年 6月 样本交易地址 样本交易单价 上期 本期 上期 本期 1700 9700 5700 9800 在上面的例子中，假设 6月份 5单元提价，但并未发生销售 来自 国最大的资料库下载 本期样本交易单价的填写 (4)本月没有发生销售，或所销售的房屋中 没有与上月所选调查样本基本同质可比 的房屋 在上月所选调查样本的基础上 评估本期样本交易单价 本期样本交易地址与上月样本交易地址一致 来自 国最大的资料库下载 本期样本交易单价的填写 型房屋还在售，仅本月没有销售出去 若该
