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1、来自 国最大的资料库下载 房地产策划师认证培训课程之一 房地产 策划创意 广东省房地产行业协会 黄福新 二七年十一月 来自 国最大的资料库下载 房地产 策划创意 广东省房地产行业协会 黄福新 二七年十一月 来自 国最大的资料库下载 从一则 小 故事讲起 没点创意找不到工作 “在这个行业里，我只是个婴儿” “纸尿片”的含义 来自 国最大的资料库下载 创意产业（创意工业、创意经济、文化创意产业） 源自个人创意、技巧及才华，以创意为核心增长要素的行业或缺少创意就无法生存的行业，主要包括文化创意 【 案例：技术专家和创意专家的思路 】 问题要点：顾客抱怨等待电梯时间过长 技术专家思路 ：提高电梯运行速
2、度、数台电梯联网统一电脑 操控、高底层分开乘坐等。 创意专家思路 ：电梯旁放镜子、进而电梯口放录像广告、最 后更新为液晶荧屏广告。 来自 国最大的资料库下载 创意产业分类 文化及相关产业，如艺术、出版、影视等 与通讯和网络相关的软件、游戏、动漫等 与传统产业相关的各类设计、策划咨询等 创 意 产 业 分 类 来自 国最大的资料库下载 创意地产 【 第一种含义 】 创意地产是房地产业与创意产业融合的交叉产业。它以泛地产为理念，进行创意产业运营，其核心是新型商业地产运作，主干为创意商铺、创意写字楼、创意园区、兼及创意住区。 （上海易居房地产研究院 戴承良） 【 第二种含义 】 创意地产是房地产产品
3、的一种新的运作理念和方法。它不仅指含有创意因素的房地产产品，而且是指在整个产业链的各个环节中投入大量创意因素的房地产运作模式。 （中国房地产及住宅研究会 张元端） 来自 国最大的资料库下载 第一讲 策划创意与创意思维 来自 国最大的资料库下载 1、房地产策划与创意 来自 国最大的资料库下载 地产策划创意 创意的 “ 创 ” 是创始、创新和首创的 “ 创 ” ；创意的“ 意 ” 是意境、意念和新意的 “ 意 ” 。 创意的涵义是指通过创新思维、构思出新的设想方案的过程。 来自 国最大的资料库下载 案例： 【 保姆公寓 】 创意思路： 雇主不用准备保姆间，对住房不太宽裕的人家尤其合适； 保姆不住家
4、里，保证了雇主家庭生活的私密性； 保姆有了一个比较自由的个人空间，安全性有了保证。 来自 国最大的资料库下载 房地产策划创意内涵： 房地产策划创意是指在房地产策划过程中，策划师为实现房地产策划目标而进行程序化的创新思维活动。 策划创意是以策划师的创新思维为核心的房地产策划全过程中的一个特殊活动。 也是策划师充分利用自身的知识和经验以及想象力和创造力，在突发念头的基础上，经过原型激发和创新思维的运作过程，构思出可实施的新奇独特的设想并转化为计划方案的过程。 来自 国最大的资料库下载 传统别墅 特点：地上建造 来自 国最大的资料库下载 创意别墅：空中建造 空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端
5、，与普通 别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给 人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞 争力。 来自 国最大的资料库下载 挑高层高： 一般住宅的层高 是 中别墅的标准是 3 米以上，从 比普通房挑高几十 厘米，意味着通风 更顺畅，采光度很 好。 来自 国最大的资料库下载 地产策划创意与“点子” 房地产策划创意与“点子”既有联系又有区别： 策划创意不能分离出来单独出卖；而“点子”则是可以单独作为知识商品出卖。 策划创意是按创意的科学运作程序进行的，有如“十月怀胎，一朝分娩”；而“点子”则因缺乏科学运作程序，有如“眉头一皱、计上心来”。 策划创意是在形成房地产策划方案之后
6、，通过计划来实施的；而“点子”则因为是一种单纯的念头，在众多的“点子”之中，最后能转化为方案的只有很少一部分。 来自 国最大的资料库下载 创意与“点子”关系示意图 策划创意 点子 来自 国最大的资料库下载 地产策划创意特征 独立性 指策划创意在展开过程中，具有不依赖现成的答案和方法，不受他人暗示的品格，在逻辑上属于超出原有论域的思维。 富有风格的屋顶设计 来自 国最大的资料库下载 富有创新的台灯设计 指策划创意遇有面对问题时能迅速作出反映、思维进程的速度较快的品格。 敏捷性 来自 国最大的资料库下载 灵活性 指策划创意所具有的能根据具体情况的需要，随时调整、改进原有思路及其假说、假设、方案的品
7、性。 富有特色的阳台设计 来自 国最大的资料库下载 伸展性 指策划创意具有的向前、向后、向左、向右延伸的品质。 富有时尚的情侣旅馆 来自 国最大的资料库下载 深刻性 指策划创意具有善于透过现象而深入事物本质的品性。 富有温馨的浴室设计 来自 国最大的资料库下载 地产策划创意作用 房地产策划中的奇谋妙计，都来源于策划创意。 策划创意是房地产策划的灵魂，是房地产策划方案的点睛之笔。 策划创意提升楼盘价值和附加值 。 策划创意增强房地产项目的竞争能力。 来自 国最大的资料库下载 【 案例：广州万科城 】 规划设计策划创意 项目总体规划 来自 国最大的资料库下载 【 广州万科城总体规划 】 设计理念
8、“山里长出房子 ” 规划布局 依托自然山体走势，让建筑与山体之间自然形 成回循空间，分别迎纳着山林、亲近着山林 来自 国最大的资料库下载 项目建筑设计 【 广州万科城建筑设计 】 建筑风格 纯现代设计风格 立面设计 以明快流畅的几何线条，在天际山廓间，构筑了 一个个能容纳身体和心灵的刚性空间 来自 国最大的资料库下载 项目景观设计 【 广州万科城景观设计 】 自然景观与人工景观融合 保留着百余棵百年原生树木，真正做到建筑与自然、生 活的完美融合 来自 国最大的资料库下载 项目户型设计 【 广州万科城户型设计 】 主打户型 以专利产品 户型特色 优尚 优 景 来自 国最大的资料库下载 项目新科技
9、、新技术 【 广州万科城新科技、新技术 】 节能技术 利用冷巷、天井结构设 计，形成穿堂风等手法 进行降温 环保技术 采用中水处理系统、太 阳能照明灯、空气源热 泵高科技产品，既降低 业主居住成本，同时也 符合环保型住宅的国际 住宅潮流 来自 国最大的资料库下载 项目定位策划创意 项目规划设计定位 【 广州万科城规划设计定位 】 纯山地国际社区 来自 国最大的资料库下载 项目市场定位 【 广州万科城市场定位 】 目标市场定位 追求山的理想、崇尚山的建筑的人们 目标客户定位 中高层管理人员、企业家等 来自 国最大的资料库下载 项目文化定位 【 广州万科城文化定位 】 山的文化：迎接山的挑战、获取
10、山的欢乐 来自 国最大的资料库下载 项目形象策划创意 项目形象定位 项目形象主题 整体建筑形象 市场推广形象 视觉识别形象 【 广州万科城形象定位 】 来自 国最大的资料库下载 项目现场包装 【 广州万科城现场包装 】 来自 国最大的资料库下载 划创意人基本素质 案例： 【 著名策划家王志纲 】 他是房地产策划的创始人； 他是知识分子的精英； 他是策划创意人的楷模； 他具备了策划创意人过硬的基本素质。 来自 国最大的资料库下载 2007年 2月 6日在广州长隆羊城晚报财富沙龙上演讲 2004年 7月 10日在深圳中国城市土地运营博览会上演讲 来自 国最大的资料库下载 广博的知识 创新的意识 高
11、成就动机与浓厚兴趣 坚强的意志 调动最佳的情绪和情感 状态的能力 来自 国最大的资料库下载 2、房地产策划创意思维 来自 国最大的资料库下载 划创意思维的特征 创意思维方向具有专一性和灵活性。 创意思维方式具有求异性。 创意思维进程具有突发性和偶然性。 创意思维进程具有原创性、新颖性和突破性 。 来自 国最大的资料库下载 案例： 【 深圳星海名城 】 创意内容 ： 户型设计与亲情和投资、销售与学位捆绑一起 不是 “ 哥德巴赫猜想 ” 的公式： （ 2）（ 2） 1 来自 国最大的资料库下载 第一层含义： 两套两房户型打通，变成 140平方米的一大套； 第二层含义： 第一个（ 2），指打通的 1
12、40平方米的大套有两个房 产证； 另一个（ 2），指这种户型享受两个北大附中的入 学指标。 星海名城规划平面图 来自 国最大的资料库下载 案例： 【 深圳万隆苑 】 创意内容： 按样板房标准交楼。 楼盘营销中普遍存在 “ 样板房不卖 ” 的 “ 行规 ” ； 万隆苑打破 “ 行规 ” ，套套按样板房标准交楼。 来自 国最大的资料库下载 划创意思维原则 怀疑原则 毕加索名言：“创造之前必破坏”。 改变从众型思维定势 改变权威型思维定势 案例： 【 成品建筑 在图书博览会上卖房子 】 来自 国最大的资料库下载 楼盘定位： 学习型社区（书香主题） 设计定位： “书香”规划 目标客户： 爱书、读书或经营图书之人 第十届北京国际图书博览会现场 来自 国最大的资料库下载 反思原则 突破自身的习惯性思维定势
