办理北京市公积金贷款全流程

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1、转：办理北京市公积金贷款全流程(我的亲身经历) 办理公积金贷款全流程4 月 6 日 售楼处第 1 次取回备案后的合同正本，在售楼处服务部签字确认。4 月 7 日 公积金管理部第 1 次携带材料（复印件一律用 A4 纸，尽量双面复印）：1. 购房合同原件 1 份，复印件 5 份；2. 购房首付款发票原件 1 份，复印件 4 份；3. 身份证原件 1 份，复印件 5 份；夫妻双签的两人都要；4. 户口本原件 1 份，复印件 4 份；夫妻双签的两人都要；需要复印首页、本人页、本人变更页；5. 结婚证原件 1 份，复印件 4 份；夫妻双签的才需要，要主买人的；6. 毕业证原件 1 份（如果贷款不超过

2、30 万，不需要复印） ；夫妻双签的两人都要；大致流程：1. 填写贷款申请表 3 份（双签的 2 人都签字，另一人可以下次面签时再签字，这次不用来） ；抵押物评估通知单1 份2. 填写北京市住房贷款担保中心收押合同3 份（双签的 2 人都签字） ；送售楼处给开发商盖章；3. 在售房人银行开户情况说明1 份上填上名字；送售楼处给开发商填写并盖章；4. 将抵押物评估通知单和购房合同原件和复印件 1 份交给评估窗口，填评估房产调查表 1 份，交 300 元评估押金。5. 在本人的办理流程单上签字，完成 初审 阶段。将合同原件交管理部。6. 回去等评估报告的通知。在管理部大约花费 1 个小时。4 月

3、7 日 售楼处第 2 次收押合同 3 份、 售房人银行开户情况说明1 份送售楼处给开发商填写并盖章4 月 9 日 售楼处第 3 次取回开发商填写并盖章的收押合同 3 份、 售房人银行开户情况说明1 份4 月 13 日 接到公积金管理部通知，评估报告完成（整个算是第是 5 个工作日通知你） ，可以去办手续。4 月 14 日 公积金管理部第 2 次若双签，须夫妻二人都到场。带上足够的钱，评估费约为购房款的 0.5%，担保费会通知你。1. 首先到评估窗口领取自己的房产评估报告 4 份。交齐 300 元之外的所有评估费用。2. 将抵押物价格评估报告 、售房单位签章后的收押合同及售房人银行开户情况说明交

4、给管理部窗口。确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。办理一个银行存折（结算帐户，在开户申请书上签字，银行是管理部指定的，不能选。 ） ，是用来自动划走月还银行款的存折。3. 分别填写和签字以下文件。若双签，须夫妻二人都签字。贷款申请表 3 份个人住房担保委托贷款发放通知书3 份北京市住房贷款担保中心担保申请审核通知单3 份北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同6 份北京市住房贷款担保中心抵押（反担保）合同4 份北京市城镇房地产抵押登记申请书1 份抵押登记授权委托书1 份委托贷款委托合同2 份委托贷款通知单2 份房屋未出租证明1 份4.

5、 在自己的办理流程单上签字，完成复审和面签的阶段。5. 将自己的所有资料交给担保窗口。一次交齐所有担保费用。拿审批意见书。6. 等公积金管理部通知，准备再去管理部。5 月 11 日 公积金管理部第 3 次是最后一次到管理部，目的是取回你留存的文件。我的放款日期是 4 月 23 日。从 4 月 7 日开始计算，只有 13 个工作日。办事效率很高。应取的文件：1. 银行存折和还款计划表2.北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同1 份3.北京市住房贷款担保中心抵押（反担保）合同1 份4.北京市住房贷款担保中心收押合同2 份，有 1 份是给开发商的。5.银行放贷的贷款凭证和进帐单。6.别忘

6、了要你的担保费用发票。以后的任务就是向你的还款帐户里存钱了。我的交通完全是公共汽车。总交通费用是 24 元。没有任何手续费。特别提示：1. 要注意还款方式有 2 种：等额本息和等额本金选择等本方式的担保费用要低。2. 贷款利率从 1 月 1 日进行调整，加息和降息都是如此。购房贷款是长期贷款，贷款利率是浮动的。大家要清楚地认识到这一点。3. 根据北京市住房贷款担保中心收押合同 ，房产证必须由开发商办理。开发商办完房产证后，必须交给北京市住房贷款担保中心收押。公积金贷款担保之流程据介绍，公积金贷款担保业务可在本市 27 家公积金管理部 28 个网点大厅内进行。根据年初的公积金贷款审核提速的精神，

7、办理贷款担保不应超过 3 个工作日。具体流程如下：提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。开具担保申请审核通知单管理部对借款申请初审通过后，开具担保申请审核通知单 ，打印借款合同 、 抵押（反担保）合同等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。担保申请审批担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具担保申请审批意见书 ；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手

8、续由代办机构负责代理并代收担保服务费。 （注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。 ）缴费借款人依据审核通过的担保申请审批意见书缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的借款合同 、 抵押（反担保）合同 、 收押合同等法律文件加盖担保中心公章。材料转送审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同） ，由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。签署合同住房公积金管理部监督指导借款申请人在借款合同 、 抵押（反担保）合同等相关法律文件上签字。银行放款 此资料为转载的材料清单装订一：购房合同原件一份，复

9、印件四份（分别装订好）装订二：按以下次序装订四份a) 夫妻双方的身份证一份b) 户口本首页、本人页、变更页各一份c) 购房首付款发票一份d) 结婚证或婚姻关系证明一份散页：a) 经济适用房预售登记备案表复印四张（目前不需要了，在合同上直接盖有备案章）b) 最高学历证明（大专以上） 、职称证明原件以上资料最好都带上原件并且多复印几份以备额外需要。相关说明 A. 等额本金和等额本息贷款年限不一样，同样贷款金额等额本息年限更短。判断依据：首月月供 反推家庭月收入400B. 在别的公积金管理部交存公积金的，不需要自己去开转移单。C. 信用评估中心、担保中心不用自己去跑，公积金西城第一管理部代为办理。D

10、. 需要跑三趟公积金管理部、两趟银行、 23 趟开发商。E. 西城第一管理部，地址：北京市西城区赵登禹路 277 号先锋写字楼 4 层，个人贷款业务电话：66179424F. 中国农业银行西城支行：西内大街 118 号冠华大厦G. 流程中需要借款申请人提交的资料复印件，借款申请人统一使用 A4 纸型复印（可双面复印）H. 以下标明的天数均指工作日。流程整理一、开发商第一趟 备案后的购房合同（带备案章或者备案表） 购房首付款发票二、管理部第一趟：初审、信用评估A. 管理部初审（当天完成） 填写借款申请表 提交个人贷款相关资料 填写房屋所有权证收押合同开发商签章 售房人银行开户情况说明开发商填写签

11、章B. 信用中心个人信用评估（报告等 3 天） 填写信用中心评估申请书 个人信用评估报告 （等 3 天）三、开发商第二趟：签章（等待？天） 收押合同开发商签章公积金管理部 售房人银行开户情况说明 ，开发商提供开户行及账号公积金管理部 如果开发商当天能办完，就不用再来一趟了；否则还需等待并再跑一趟，此时可与个人信用评估报告一起等。四、管理部第二趟：贷款及担保主要流程（7 天）. 管理部复审一（1 天） 开发商签章的收押合同 、 售房人银行开户情况说明 个人信用评估报告 ，如果不奢望担保费优惠，报告出之前也可复审根据相关贷款资料确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、经办银行、个人贷款拟划入的售房人

12、开户银行及账号，录入计算机个人贷款系统。 取得贷款发放通知书一式三份（经办银行、担保中心、管理部）担保中心 取得担保申请审核通知单担保中心 缴纳担保费担保中心以下 B、C 、D 为公积金中心内部流程，借款人无需参与。B. 管理部复审二（23 天）管理部出具以下合同，先不用在合同上签字。打印借款合同一式六份打印北京市城镇房地产抵押登记申请书 （一份）打印抵押登记授权委托书 （一份）打印委托贷款委托合同 （一式二份）打印委托贷款通知单 （一式二份）打印房屋未出租证明 （一份）打印担保中心抵押（反担保）合同 （一式四份）C. 担保审核（3 天）个人贷款资料由管理部转至担保中心进行担保审核。担保中心在

13、借款合同 、 抵押合同 、 北京市城镇房地产抵押登记申请书及担保中心制式收押合同上签章。 担保中心将审核后的个人贷款资料及担保中心开具的担保费发票转送至管理部。D. 管理部填写委托合同并签章（ 1 天） 管理部在收到担保中心审核通过的个人贷款资料后，将委托贷款委托合同和委托贷款通知单有关内容填写完整并签章。 五、管理部第三趟：借款申请人在相关合同上签字（1 天） 购房首付款发票或收据 担保费发票签字：借款合同 、 北京市城镇房地产抵押登记申请书 、 抵押登记授权委托书 、 房屋未出租证明 、收押合同 ；担保中心抵押合同 。这些都是标准合同，政府部门制定的，不需要有什么疑虑，直接签字即可。等待：

14、等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。六、银行第一趟：银行复核、放款（3 天）银行根据个人住房担保委托贷款发放通知书 ，对借款合同 、 委托贷款委托合同 、 委托贷款通知单复核签章通知借款人去银行办理放款手续：就地办理活期存折或者借记卡用于月供七、银行第二趟：返还资料经办银行返还借款人个人贷款有关合同资料。 八、善后事宜购房合同原件是抵押在担保中心的，取得产权证以后会被送至担保中心盖一个章说明该房屋已做抵押，然后就可以交还业主了。此时担保中心持有房屋他项权证以证明自己的抵押权利。提前还款时是可以退回一部分担保费的。 转贴 graceyue 大作 市属公积金贷款攻略（百环修正版）好美家家 发

15、表于搜房社区-百环家园 转贴 graceyue 大作 1、摸清自己的公积金存放地点。百环要求在朝阳一部办理公积金贷款，所以，如果你的公积金不是缴存在朝阳一部就需要在缴存处开出转移单。转移单应注意：（1）姓名应该跟身份证一致；（2）身份证号码应该跟身份证上一致；（3）转移单记载的公积金余额应当是贷款前一个月缴存后的余额；（4）如果身份证号码登记错误，可以凭本人身份证在柜台办理更改，然后，可以重新打印转移单。2、带转移单、户口本原件、身份证原件、结婚证、购买商品房合同原件、首付款发票原件、学历证书原件、职称证明原件以及其他能够使你的信用等级增高的证书类的原件，到朝阳一部办理信用评估。届时，贷款办理人员会给你一堆材料，包括借款申请表四份空白、 房屋所有权收押合同四份空白、 售房人银行开户情况说明一份空白，另外还有一张朝阳一部办理个人住房担保委托贷款复审需具备以下材料的东东，这就是告诉你下次带什么的清单。照单准备材料注意：（1）借款申请表四份需签字笔填写，按照个人情况填写。可以为大家提的建议是：A 房屋位于地区可以只写到：北京市朝阳区B 房屋类型：经济适用房C 家庭财产：8 万（未婚） 、8 万存款、月支出 500、生活费 500，10 万（已婚）10 万存款，月支出 1000、生活费 1000看到借款申请表就知道我这么些的意思了。（2） 房屋所有权证收押