巧家新城市广场修建性详细规划设计说明

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1、1 / 14巧 家 新 城 市 广 场 修 建 性 详 细 规 划 设 计 说 明建 筑 设 计 篇一 . 项 目 概 要 :由 巧 家 江 源 房 地 产 开 发 经 营 有 限 公 司 开 发 的 “ 巧 家 新 城 市 广 场 ” 项 目 位 于 云南 省 昭 通 市 巧 家 县 城 ， 项 目 分 为 地 块 ， 其 中 净 用 地 面 积 ， 北 侧 为 龙 潭 公 园 ， 用 地 分 别 被 新 华 路 、 花 桥 子 街 、 步 行 街 沿 线 、 公 园 路 环通 ； 净 用 地 面 积 米 ， 西 侧 为 步 行 街 沿 线 ， 东 侧 为 堂 琅 大 道 ； 净 用 地 面

2、 积 ， 北 侧 为 花 桥 子 街 ， 西 侧 新 华 路 ， 东 侧 为 步 行 街 。 场地 内 外 高 差 较 大 ， 南 北 向 高 差 约 26米 ， 东 西 向 高 差 约 19米 ， 现 状 场 地 内 部 为 农 田和 部 分 老 旧 住 宅 。 项 目 位 于 巧 家 县 城 市 中 心 区 ， 交 通 位 置 优 越 。本 项 目 为 商 业 综 合 体 ， 总 建 筑 面 积 米 ， 地 上 建 筑 面 积 米 ， 地 下 建 筑 面 积 约 米 。 其 中 为 商 业 综 合 体 ，总 建 筑 面 积 米 ， 地 上 建 筑 面 积 约 米 ， 地 下 建 筑 面 积

3、约 米 。 为 住 宅 兼 容 部 分 商 业 ， 总 建 筑 面 积 米 ， 地上 建 筑 面 积 约 米 ， 地 下 建 筑 面 积 约 米 。 为 住 宅 兼容 部 分 商 业 及 办 公 ， 总 建 筑 面 积 米 ， 地 上 建 筑 面 积 约 米 ， 地 下 建 筑 面 积 约 米 。本 项 目 设 计 依 托 巧 家 城 区 区 域 优 势 ， 深 度 挖 掘 地 域 景 观 特 质 和 商 业 价 值 ， 打 造未 来 巧 家 县 新 兴 亚 热 带 湖 滨 旅 游 城 市 发 展 核 心 区 。二 . 设 计 依 据 甲 方 提 供 的 用 地 红 线 图 国 家 、 地 方

4、 现 行 规 范 、 法 令 ， 主 要 有 ： 民 用 建 筑 设 计 通 则 0352城 市 居 住 区 规 划 设 计 规 范 0180 93（ 2002年 版 ） 高 层 民 用 建 筑 设 计 防 火 规 范 0045 95（ 2005 年 版 ） 住 宅 设 计 规 范 00962003年 版 ） 住 宅 建 筑 规 范 0386汽 车 库 、 修 车 库 、 停 车 场 设 计 防 火 规 范 0067 97 汽 车 库 建 筑 设 计 规 范 00商 店 建 筑 设 计 规 范 城 市 道 路 和 建 筑 物 无 障 碍 设 计 规 范 114甲 方 提 供 设 计 任 务 书

5、三 . 规 划 设 计 ： 现 状 分 析 ：地 块 位 于 巧 家 县 城 中 心 区 域 ， 临 近 巧 家 著 名 城 市 公 园 龙 潭 公 园 ， 数 条 规 划道 路 纵 横 交 错 ， 为 项 目 提 供 优 越 的 人 文 支 持 及 交 通 环 境 。 项 目 处 于 山 地 城 市 ， 用 地高 差 变 化 复 杂 ， 商 业 规 划 存 在 较 大 难 度 。规 划 构 思 ：2 / 141、 因 地 制 宜 的 地 块 分 区 ： 追 溯 历 史 ， 巧 家 城 市 是 因 龙 潭 水 而 兴 起 ， 龙 潭 水养 育 了 世 代 巧 家 人 ， 项 目 地 块 南 高

6、 北 低 ， 恰 好 以 龙 潭 公 园 为 中 心 形 成 扇 形 台 地 划 分 ，因 地 制 宜 的 地 块 划 分 ， 同 时 也 满 足 的 城 市 建 设 对 历 史 文 脉 的 尊 重 。2、 新 文 化 的 植 入 ： 设 计 以 龙 潭 公 园 为 核 心 ， 形 成 合 理 的 规 划 分 布 。 然 而 一个 新 城 市 建 设 ， 我 们 在 尊 重 历 史 的 同 时 也 在 思 考 一 种 创 新 ， 融 入 一 种 全 新 的 情 感 。规 划 设 计 最 终 将 设 计 重 心 落 足 与 城 市 轮 廓 的 全 新 表 达 。 通 过 对 地 形 的 解 读

7、， 以 跌 宕起 伏 的 高 层 塔 楼 形 成 一 条 龙 脊 。 以 靠 近 龙 潭 公 园 为 龙 头 ， 向 地 块 南 侧 逐 渐 降 低 ， 延伸 。 区 别 于 原 有 城 市 中 建 筑 的 依 山 而 建 的 固 有 模 式 ， 通 过 地 势 、 龙 脊 、 山 峦 三 种 轮廓 的 高 低 变 化 形 成 一 种 全 新 的 城 市 风 貌 。3、 地 块 价 值 分 析 功 能 分 区 ：项 目 用 地 A 地 块 由 多 条 城 市 主 要 道 路 包 容 ， 地 块 商 业 价 值 得 天 独 厚 。 商 业 交 通角 度 分 析 形 成 了 无 商 业 死 角 的

8、 城 市 用 地 形 态 。 B 地 块 和 临 近 规 划 道 路 并 且 独立 于 主 要 商 业 A 地 块 ， 恰 好 形 成 较 好 的 独 立 居 住 氛 围 ， 为 身 居 闹 市 的 高 品 质 居 住 小区 构 成 提 供 了 先 天 条 件 。 商 业 与 住 宅 的 相 对 独 立 实 现 了 本 项 目 不 同 功 能 的 动 静 分区 。 4、 总 体 规 划 设 计 ： 项 目 规 划 采 用 一 横 两 纵 的 规 划 方 式 。A、 横 向 轴 线 ： 项 目 南 北 向 约 300 米 ， 城 市 综 合 体 商 业 规 划 中 ， 一 般的 一 个 成 功

9、的 步 行 商 业 街 区 宽 度 最 多 不 超 过 200米 ， 因 此 项 目 规 划 中 需 要 一 条 横 向轴 线 贯 穿 整 个 场 地 ， 同 时 也 使 步 行 街 沿 线 规 划 道 路 与 新 华 路 形 成 良 好 的 链 接 ， 方 便人 流 贯 通 。B、 纵 向 轴 线 ： 项 目 主 旨 在 于 以 龙 潭 公 园 为 核 心 ， 形 成 扇 形 发 散 的 规 划 布 局方 式 ， 将 人 流 汇 集 与 城 市 核 心 区 域 。 规 划 设 计 中 商 业 地 块 内 部 考 虑 两 条 纵 向 流 线 贯通 场 地 符 合 和 最 初 的 规 划 理 念

10、 。 在 纵 向 交 通 的 设 计 中 ， 我 们 分 别 考 虑 了 两 种 不 同 的设 计 手 法 ， 体 现 了 商 业 设 计 空 间 的 丰 富 性 。 1、 水 街 设 计 ： 以 花 桥 子 街 及 新 华 路 交叉 口 为 起 点 ， 公 园 路 新 华 路 交 叉 口 为 终 点 ， 我 们 设 计 了 一 条 水 街 ， 同 时 ， 为 了 丰 富商 业 人 流 的 感 官 ， 规 划 设 计 中 在 水 街 的 起 始 端 以 及 终 点 放 大 设 计 ， 分 别 考 虑 了 跌 水广 场 ， 中 心 演 绎 广 场 ， 龙 潭 商 业 广 场 。 通 过 不 同

11、形 式 的 水 景 形 成 商 业 广 场 。 A、 跌水 广 场 ： 合 理 利 用 高 差 ， 一 改 以 往 空 旷 的 道 路 交 叉 口 广 场 设 计 ， 形 成 丰 富 的 跌 水 广场 。 B、 中 心 演 绎 广 场 ： 由 于 场 地 内 部 高 差 较 大 ， 不 利 于 人 流 穿 行 以 及 商 业 气 氛 的营 造 ， 规 划 设 计 中 考 虑 在 地 块 中 心 处 设 计 三 层 环 形 演 绎 广 场 ， 通 过 立 体 式 环 形 交 通将 整 个 商 业 区 连 接 在 一 起 ， 从 而 方 便 商 气 流 动 ， 同 时 ， 丰 富 的 层 次 变

12、化 ， 让 演 绎 广场 和 商 业 人 流 互 为 景 观 ， 达 到 建 筑 与 地 形 的 合 理 结 合 。 C、 龙 潭 商 业 广 场 ： 位 于 龙潭 公 园 交 叉 口 处 的 商 业 广 场 是 规 划 中 面 向 城 市 最 为 核 心 的 广 场 ， 广 场 设 计 中 除 了 利用 跌 水 等 水 景 小 品 营 造 主 题 广 场 氛 围 外 ， 在 广 场 内 部 利 用 高 差 将 水 街 中 水 系 汇 集 形成 独 特 的 瀑 布 广 场 景 观 ， 从 而 打 造 一 处 独 特 的 山 地 商 业 水 景 广 场 。 2、 天 街 设 计 ：天 街 设 计

13、 结 合 北 京 上 海 等 知 名 商 业 设 计 理 念 ， 通 过 连 廊 将 两 侧 商 业 联 成 一 体 ， 实 现山 地 建 筑 中 ， 平 地 消 费 的 商 业 模 式 。 同 时 局 部 的 天 桥 连 接 也 为 商 业 人 流 提 供 了 部 分遮 阳 的 功 能 。 交 通 系 统 ：项 目 用 地 为 极 为 复 杂 的 山 地 地 形 结 构 ， A 地 块 主 要 为 商 业 地 块 ， 为 达 到 商 业 业态 最 优 化 ， 地 上 部 分 主 要 考 虑 步 行 交 通 满 足 商 业 人 流 的 连 贯 性 与 安 全 性 ， 同 时 相 邻3 / 14

14、商 业 直 接 采 用 大 量 的 空 中 连 廊 ， 将 所 有 商 业 有 机 串 联 在 一 起 ， 增 强 了 每 个 商 业 部 分的 可 达 性 。 地 下 部 分 尊 重 山 地 原 始 地 貌 形 成 台 地 地 下 室 ， 分 别 从 不 用 台 地 与 规 划 道路 连 接 处 进 入 地 下 室 ， 满 足 规 范 同 时 ， 减 少 对 山 地 地 形 的 破 坏 。 为 住 宅 兼 容商 业 地 块 ， 利 用 现 有 规 划 道 路 高 于 用 地 内 部 的 特 殊 现 状 ， 形 成 天 然 地 下 室 ， 减 少 土方 量 的 产 生 ， 同 时 达 到 人

15、车 分 流 的 良 好 居 住 环 境 。四 . 建 筑 设 计 住 宅 设 计 ：户 型 设 计 重 视 自 然 通 风 采 光 ， 充 足 的 阳 光 与 良 好 的 景 观 朝 向 ， 格 局 方 正 ， 实 用紧 凑 ， 并 且 辅 以 景 观 露 台 、 生 活 阳 台 、 飘 窗 等 元 素 增 加 户 型 亮 点 。通 过 精 细 推 敲 窗 户 的 设 置 ， 有 效 实 现 了 景 观 视 线 最 优 化 、 视 线 干 扰 最 小 化 ， 保证 了 优 质 优 户 的 原 则 。 商 业 设 计 ：商 业 设 计 中 ， 由 于 该 项 目 为 一 个 商 业 综 合 体 项 目 ， 在 考 虑 传 统 的 商 业 布 局 前 提下 ， 本 项 目 更 着 重 考 虑 综 合 体 中 各 个 个 体 与 周 边 的 联 系 和 整 个 综 合 体 商 业 的 结 构 构架 的 建 立 。 以 人 的 商 业 行 为 模 式 以 及 生 活