北京自住商品房申购流程公布

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1、北京自住商品房申购流程公布 产 权 型 保 障 房 轮 候 家 庭 ， 不 用 再 受 到 区 县 属 地 限 制 ， 可 以 跨 区 买 房 ； 囊 中 羞 涩 的“夹 心 层 ”， 也 可 以 申 请 购 买 自 住 型 商 品 房 以 满 足 刚 需 。 今 天 ， 市 住 建 委 将 发 布 北 京 市 自 住 型 商 品 住 房 销 售 管 理 暂 行 规 定 （ 征 求 意 见 稿 ） ， 这 份 文 件 中 ，对 自 住 型 商 品 房 的 申 请 购 买 流 程 进 行 了 详 细 规 定 。报 名网 上 现 场 两 步 都 得 走在 近 日 本 市 首 批 自 住 型 商 品

2、 房 展 览 现 场 ， 市 民 最 关 心 的 问 题 不 是 户 型 和 结 构 ， 而是 去 哪 儿 报 名 。“想 报 名 的 市 民 ， 多 看 市 住 建 委 网 站 就 行 ； 如 果 现 在 居 住 地 附 近 就 有 自 住 型 商 品房 项 目 的 售 楼 处 ， 没 事 儿 去 转 转 ， 现 场 也 会 贴 出 公 示 名 单 。 ”市 住 建 委 相 关 负责 人 说 。按 照 职 责 分 工 ， 市 住 建 委 负 责 指 导 、 监 督 全 市 自 住 型 商 品 房 销 售 管 理 工 作 ， 而 开发 商 在 向 市 住 建 委 网 站 申 请 办 理 自 住

3、 型 商 品 住 房 预 售 许 可 或 者 现 房 销 售 备 案 手 续前 ， 就 会 在 市 住 建 委 网 站 （ ） 和 销 售 现 场 进 行 不 少 于 15天的 公 示 。 到 时 候 ， 老 百 姓 能 从 这 些 公 示 内 容 中 看 到 项 目 名 称 、 企 业 名 称 、 项 目 位置 、 套 数 、 户 型 面 积 、 销 售 均 价 等 信 息 。如 果 真 对 某 个 项 目 动 了 买 房 的 念 头 ， 在 这 不 少 于 15天 的 公 示 期 中 ， 市 民 可 以按 照 普 通 购 房 要 求 提 交 相 关 材 料 ； 经 适 房 、 两 限 房

4、轮 候 家 庭 ， 还 得 提 交 北京 市 城 市 居 民 购 买 经 济 适 用 住 房 /限 价 商 品 住 房 申 请 备 案 通 知 单 和 申 请 人 的身 份 证 明 材 料 。 申 请 人 既 要 在 网 上 提 交 相 关 材 料 ， 也 要 到 开 发 商 销 售 现 场 提 交 原件 和 复 印 件 ， 就 是 说 网 上 和 现 场 提 交 材 料 的 两 步 都 要 走 。“恒 大 公 司 即 将 有 2000套 房 源 上 市 ， 市 民 可 以 在 市 住 建 委 网 站 中 查 到 信 息 ， 并在 恒 大 官 网 和 销 售 现 场 提 交 申 请 材 料 。

5、 ”相 关 负 责 人 说 。核 验20个 工 作 日 内 给 出 结 果这 几 天 ， 市 住 建 委 相 关 部 门 和 恒 大 公 司 正 在 马 不 停 蹄 地 测 试 网 站 接 受 申 请 能 力 ，并 采 用 了 一 套 类 似 于 二 手 房 网 签 的 程 序 对 购 房 人 员 资 质 进 行 审 核 。 在 市 民 提 交 材料 之 后 的 20个 工 作 日 内 ， 就 要 给 出 是 否 通 过 审 核 的 结 果 。“现 在 这 套 系 统 ， 应 该 能 承 受 10万 个 家 庭 在 一 个 项 目 里 报 名 。 ”一 名 项 目 相关 负 责 人 说 。在

6、现 场 申 报 时 ， 资 格 核 验 也 同 时 启 动 。 恒 大 将 对 申 请 家 庭 的 材 料 进 行 初 审 ， 符 合条 件 的 就 可 以 在 自 住 型 商 品 房 资 格 审 核 系 统 中 填 报 家 庭 信 息 ， 并 将 联 机 打 印 的 家 庭 购 房 申 请 表 和 承 诺 书 经 由 购 房 家 庭 签 字 确 认 后 ， 在 审 核 系 统 中 提 交 资格 审 核 申 请 。市 住 建 委 会 同 相 关 部 门 在 20个 工 作 日 内 ， 对 购 房 家 庭 的 资 格 进 行 审 核 。 购 房 家庭 可 登 录 北 京 市 住 房 和 城 乡

7、建 设 委 员 会 官 方 网 站 查 询 资 格 审 核 结 果 。 通 过 购 房 资格 审 核 的 申 请 家 庭 ， 方 可 参 加 摇 号 。在 2011年 之 后 ， 本 市 对 购 房 家 庭 进 行 审 核 的 时 间 曾 经 是 5个 工 作 日 ， 随 后 延长 为 10个 工 作 日 。 这 次 怎 么 又 延 长 到 20个 工 作 日 内 了 ？“因 为 自 住 型 商 品 房 是 个 新 事 物 ， 如 果 突 然 出 现 申 请 高 峰 ， 可 能 会 给 后 台 处 理 数据 带 来 压 力 。 ”相 关 负 责 人 解 释 ， 目 前 之 所 以 留 出 20

8、个 工 作 日 的 审 核 时 间 ， 是因 为 担 心 太 多 家 庭 集 中 申 请 ， 而 一 些 涉 及 要 联 系 非 京 籍 家 庭 户 籍 地 查 询 的 信 息 ，则 有 可 能 会 在 10个 工 作 日 以 上 才 能 有 回 馈 。在 审 核 之 后 ， 市 民 如 果 对 审 核 结 果 有 异 议 ， 还 可 以 自 资 格 审 核 完 成 之 日 起 10个 工 作 日 内 ， 持 相 关 证 明 材 料 到 市 住 建 委 申 请 复 核 。摇 号与 车 牌 摇 号 系 统 类 似按 照 最 开 始 的 规 划 ， 本 市 自 住 型 商 品 房 摇 号 的 方

9、式 将 介 于 普 通 商 品 房 开 发 商 自 行摇 号 、 保 障 房 政 府 摇 号 之 间 。 这 种 方 法 曾 经 引 来 很 多 担 忧 。 但 征 求 意 见 稿 中 写 明 ，摇 号 将 使 用 全 市 统 一 的 摇 号 软 件 ， 摇 号 结 果 还 会 在 市 住 建 委 官 网 和 销 售 现 场 公 示3天 。“现 在 的 摇 号 系 统 和 本 市 车 牌 摇 号 系 统 类 似 ， 只 不 过 车 牌 摇 号 系 统 是 要 摇 出 选 中对 象 ， 而 购 买 自 住 型 商 品 房 是 要 摇 出 一 个 顺 序 。 ”相 关 业 务 处 室 负 责 人

10、说 。自 住 型 商 品 房 项 目 取 得 预 售 许 可 或 办 理 现 房 销 售 备 案 后 ， 开 发 商 将 用 这 套 系 统 组织 公 开 摇 号 。 区 县 住 建 委 或 房 管 局 将 在 现 场 监 督 ， 公 证 机 关 将 全 程 公 证 。摇 号 前 ， 产 权 型 保 障 房 轮 候 家 庭 和 本 市 户 籍 无 房 且 其 中 单 身 人 士 已 年 满 25周岁 的 家 庭 会 自 动 进 入 优 先 池 ， 其 他 有 购 房 资 格 的 人 群 则 会 进 入 普 通 摇 号 池 。 系 统摇 号 开 始 以 后 ， 会 分 别 对 这 两 个 摇 号

11、 池 内 的 候 选 人 排 大 队 ， 再 由 开 发 商 依 次 通 知选 房 。选 房按 摇 号 确 定 顺 序 依 次 递 补“摇 号 环 节 之 后 就 是 选 房 和 签 约 ， 市 民 同 样 可 以 直 接 在 销 售 现 场 和 市 住 建 委 官 网看 到 选 房 公 告 。 ”相 关 负 责 人 说 ， 在 选 房 之 日 5个 工 作 日 以 前 ， 开 发 商 就 会 明确 选 房 时 间 、 地 点 、 批 次 安 排 等 。优 先 池 中 的 家 庭 会 先 选 房 ， 而 且 每 个 申 请 家 庭 只 能 选 择 一 套 自 住 型 商 品 房 。“已 通 过

12、 购 房 资 格 审 核 的 申 请 家 庭 放 弃 选 房 ， 或 者 已 完 成 选 房 的 申 请 家 庭 放 弃 购房 的 ， 由 未 选 房 的 申 请 家 庭 按 照 摇 号 确 定 的 顺 序 依 次 递 补 选 房 。 未 按 照 选 房 公 告要 求 参 加 选 房 的 ， 视 为 放 弃 。 ”相 关 负 责 人 特 意 提 示 说 。据 了 解 ， 在 恒 大 朝 阳 豆 各 庄 地 块 先 启 动 摇 号 选 房 之 后 ， 本 市 在 年 底 前 至 少 还 有1.8万 套 自 住 型 商 品 房 进 入 申 请 程 序 。 相 关 负 责 人 提 示 ， 购 房 家

13、 庭 可 以 同 时 参 与多 个 项 目 摇 号 ， 但 只 要 选 中 了 一 个 项 目 中 的 一 套 ， 其 他 项 目 中 的 号 码 自 动 作 废 。选 房 之 后 就 是 签 约 。 开 发 商 会 与 购 房 家 庭 签 订 购 房 合 同 ， 购 房 家 庭 的 成 员 今 后 不得 再 申 请 购 买 自 住 型 商 品 房 ； 属 经 济 适 用 住 房 、 限 价 商 品 房 轮 候 家 庭 的 ， 自 动 放弃 轮 候 资 格 。相 关 负 责 人 表 示 ， 对 通 过 隐 瞒 家 庭 信 息 、 伪 造 证 明 材 料 等 方 式 ， 弄 虚 作 假 ， 骗

14、购自 住 型 商 品 房 的 家 庭 ， 一 经 查 实 ， 开 发 商 会 与 其 解 除 购 房 合 同 ， 购 房 家 庭 承 担 相应 经 济 和 法 律 责 任 ， 且 5年 内 不 得 在 本 市 购 买 住 房 。 构 成 犯 罪 的 ， 依 法 追 究 刑 事责 任 。对 话 相 关 负 责 人确 保 自 住 商 品 房 销 售 “三 公 ”本 月 底 ， 本 市 首 个 自 住 房 项 目 恒 大 朝 阳 豆 各 庄 项 目 将 公 开 接 受 购 房 申 请 。年 底 前 将 形 成 2万 套 自 住 房 供 应 ， 明 年 还 将 推 出 5万 套 用 地 。低 于 市

15、场 价 格 30%， 又 有 不 少 处 在 好 位 置 ， 这 样 的 房 源 谁 都 会 动 心 。 但 作 为 主管 部 门 ， 市 住 建 委 如 何 保 证 销 售 公 开 、 公 平 和 公 正 呢 ？ 相 关 负 责 人 对 此 给 予 了 解答 。本 报 记 者 ： 和 其 他 商 品 房 相 比 ， 购 买 自 住 型 商 品 房 为 何 要 增 加 购 房 申 请 和 摇 号 分配 两 个 环 节 ？ 而 且 这 两 个 环 节 为 何 都 要 纳 入 政 府 监 管 ？相 关 负 责 人 ： 因 为 这 种 类 型 的 商 品 房 本 身 带 有 福 利 和 保 障 性

16、质 ， 而 近 期 百 姓 普 遍关 心 的 ， 也 是 房 源 销 售 监 管 问 题 。 因 此 我 们 不 仅 要 加 强 监 管 ， 还 要 引 入 公 证 部 门和 市 民 对 此 进 行 监 督 。 同 时 ， 市 住 建 委 制 定 的 销 售 管 理 细 则 将 采 取 多 种 措 施 ， 确保 自 住 型 商 品 房 的 销 售 过 程 的 公 开 、 公 平 、 公 正 。本 报 记 者 ： 自 住 型 商 品 房 申 请 购 房 流 程 已 经 很 复 杂 了 ， 为 什 么 审 核 时 间 要 延 长 到20个 工 作 日 以 内 ？相 关 负 责 人 ： 联 网 审 核 这 个 过 程 需 要 20个 工 作 日 ， 是 因 为 市 住 建 委 要 会 同 公 安 、民 政 、 社 保 、 地 税 等 部 门 ， 对 购 房 家 庭 的 房 产 、 身 份 、 户 籍 、 婚 姻 、 缴 纳 社 保 及个 税 情 况 进 行 审 核 。 这 一 步 越 严 格 ， 对