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2.4 城市地域功能分区的成因一、历史因素1、城市原有基础设施的影响2、城市功能分区的动态变化保护和继承二、经济因素地租理论距市中心远近交通通达度距市中心近，通达度好 地租高 距市中心远，交通不便 地租低住 宅区住宅付租能力工业区商 业 区各类土地利用 付租能力随距 离递减示意图工业付租能力商业付租能力地租水平距市中心 的距离距市中心 的距离三、社会因素1、住宅区分异主要体现3、对商业区和工业区的影响2、种族聚居区四、政府行为城市规划1、作用越来越显现2、与历史、经济、社会因素的关系3、城市规划要与时俱进
