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1、.招商地产施工管理控制要点招商房产集团有限公司2012年11月招商集团标准工程管理部模板金都集团标准工程管理部模板都集团标准工程管理部模板1招商集团施工管理控制要点总 则一、编制背景 近年来，我公司的房地产开发事业无论是广度还是深度都取得了空前的进展。无疑，建筑质量的优劣是事关我们事业成功与否的一件大事。这种现状对工程管理、技术人员的业务水平和工作责任心提出了比以往更高的要求，因为不论设计、施工、监理还是业主本身的认识和管理水平都将直接并严重地影响到建筑质量的优劣。建筑质量的优劣反映到建筑细部节点的施工质量问题上往往又显得非常突出。由于现场施工人员的业务水平和工作责任心差异极大，且每个项目本身
2、的条件和要求都不尽相同，所以建筑施工这一环节的不确定因素非常大。为此国家制订了大量的施工规范和标准，地方有关部门及许多建筑公司也根据具体情况制定了相应标准。但是，尽管国家每年投入大量人力和物力进行施工规程和设计规范（包括标准图）的编制和更新，但待其反复征询、修改，等成熟后推出往往需要若干年的时间。显然，这种状况无法很好地满足工程实际情况的需求，特别是随着新材料、新工艺和新技术的不断推广应用，施工现场的具体要求和内容又在不断地变化和提高。虽然靠一个单位或一个地区的力量无法编制一套完整的施工规范、规程和标准，但就一个单位，根据工程具体实践积累并加以总结，针对施工过程中某个分部或分项施工提出相对的技
3、术标准和规范做法，并通过今后的工程实践将其不断改进和完善还是切实可行的。由于公司房产品建筑质量的优劣直接关系到公司的生存和发展，这项工作也就变得越来越重要和迫切。基于以上这样一种严峻的事实，我们从本公司具体情况出发，开始着手编制“建筑常见部位施工处理要点（内部交流）”这一系列文件，今后将不定期针对不同的专题分批编制和发布。鉴于公司过去这方面工作开展远远不够，所以缺乏必要的经验；再由于本身的业务水平和人力、物力所限，“建筑常见部位施工处理要点（内部交流）”文中会有许多不足。作为一种有益的尝试，本文的工作起的是抛砖引玉的作用。值得一提的是，本文的工作自始自终得到公司领导和工程管理人员的关心招商集团
4、标准工程管理部模板金都集团标准工程管理部模板都集团标准工程管理部模板2和支持，在此一并致谢。我们恳切期望项目公司工程管理人员在参照的同时，能够做到因地因时制宜和举一反三，相信随着这项工作的不断充实、改进和完善，能为公司的房产品品质提升作出应有的贡献。二、编制依据：1、部门有关工程管理规程2、公司有关项目管理部门收集、整理资料3、国家有关标准图资料及有关产品说明书招商集团标准工程管理部模板金都集团标准工程管理部模板都集团标准工程管理部模板3目 录一、滴水槽（线）施工处理要点 4二、加气(粉煤灰)混凝土砌块施工处理要点 7三、住宅建筑排水管材选用与连接施工处理要点 12四、建筑室内电气施工处理要点
5、 25五、建筑外墙面施工处理要点 29六、空调机安装施工处理要点 35七、铝合金窗安装施工处理要点 39八、铝合金门安装施工处理要点 44九、标准洞口铝合金门窗安装法施工处理要点 49十、内墙粉刷石膏工程施工处理要点 54十一、室内给排水管预留(埋)施工处理要点 65十二、室内抹灰施工处理要点 70十三、室内涂饰工程施工处理要 75十四、室内烟（排气）道施工处理要点 80十五、室外木构架(件)施工处理要点 88十六、油毡瓦屋面施工处理要点 91十七、住宅建筑给水管材选用与连接施工处理要点 96十八、厨、卫、阳台防渗漏水施工处理要点 111十九、混凝土施工缝的施工处理要点 116招商集团标准工程
6、管理部模板金都集团标准工程管理部模板都集团标准工程管理部模板4一、滴水槽（线）施工处理要点说 明 一 、 编 制 背 景 滴 水 槽 （ 线 ） 施 工 在 建 筑 、 装 饰工 程 中 是 一 个 细 部 施 工 项 目 ， 在 单位工程观感质量评定中所占的分值比例也很小， 所以人们往往对 它不够重视甚至轻易忽略。 目前 ， 我公司开发的公寓、别墅等楼盘特别注 重 外立面线条的变化，而滴水槽 （线） 的施工质量在预防渗漏及外墙立 面美观等方面所产生的影响却越来越不容忽视。 为加强对这一细部的 质量把控，特编制本要点。二 、 编 制 依 据1、国家有关规程及标准图资料。2、公司有关项目管理过程
7、中所收集、整理的资料。3、 笔 者 搜 集 、 整 理 有 关 资 料 。4滴水槽（线）施工处理要点评审会议意见。三 、滴水槽（线）施工准备工作：1、 装 饰 工 程 施 工 前 ， 工 程 管 理 人 员 应 认 真 审 核 施 工 单 位 编 制 的 装饰工程施工方案，确保滴水槽（线） 施工方法正确、合理。2、 工 程 管 理 人 员 应 督 促 施 工 单 位 技 术 负 责 人 根 据 设 计 图 纸 及 细 部放样图要求，向施工班组进行技术交底。3、 检 查 辅 助 材 料 （ 如 塑 料 条 、 107 胶 水 等 ） 是 否 按 要 求 准 备 就 绪 。四、一般须施工滴水槽（线
8、）的地方：1、 阳台、 雨 蓬、 窗套及门廊等突出建筑物部分(如:腰线)的滴水槽 （ 线 ）。2、屋面防水收头处挡水线等的滴水槽（线）。3、阳板的窗天棚及空调搁板部位的滴水槽（线）。4、楼梯间、梯段处的滴水槽（线）等。五、滴水槽（线）的施工要求：1、滴水槽（线）外口应做鹰嘴形。2、滴水槽（线）深度和宽度不小于 10MM，槽棱角应整齐顺直，深浅宽度一致，无丢缝。招商集团标准工程管理部模板金都集团标准工程管理部模板都集团标准工程管理部模板53、 滴 水 槽 （ 线 ） 的 一 般 做 法 ： 目前主要施工做法采用粘塑料条做法， 但也有粘木条、 铝合金条、铜条、不锈钢条等做法。(1)用 1:2 水泥
9、砂浆抹好阳台、雨蓬、窗套等设置滴水槽部位的基层底子灰。抹灰时不宜过厚，保证 该处抹灰平直为最宜。(2)在滴水槽（线）阳角二个不同平面上分别弹水平线及平行线（平行线应平行与外墙抹灰冲筋），保证同一立面上滴水线平直。(3）按弹好的水平线及平行线用水泥素浆（掺一定的107 胶水）把塑料条固定在基层上。（U 型塑料条见附图 1）。(4)待塑料条粘结有相当牢度，并且基层抹灰 56 成干时，用1:3 水泥砂浆抹第二遍灰。抹灰厚度宜低于塑料条 34MM，并抹出鹰嘴的基本外形（也可以是其它形式）。(5）待第二遍抹灰 56 成干时，用 1:3 水泥砂浆抹面层灰，砂宜采用含泥量较小， 粒径较小的细砂， 抹灰厚度至
10、塑料条面平并用 铁板抹出鹰嘴形状。图 1 图 2（6）面层水泥砂浆快干时（大概水泥初凝过后 ） ， 对 滴水槽 （线）处 的 抹 灰 进 行 修 整 做 出 鹰 嘴 形 （ 如 附 图 2） ， 并 在 鹰 嘴 斜 边 处 ， 用 海 绵横向拉出细痕。（7） 外 墙面贴面砖装饰时， 滴 水线做法应具有一定的外斜坡度， 施工时应竖砖先贴，横砖后贴，保证雨水不倒流。4、滴水槽（线）细部处理注意事项：（1）由于 U 型塑料条容易嵌入水泥砂浆，而造成视觉上的线条不顺直。因此在抹灰时应将落 入槽内的砂浆随时清除干净 ， 以免影 响滴水槽的装招商集团标准工程管理部模板金都集团标准工程管理部模板都集团标准工
11、程管理部模板6饰效果。（ 2） 在 进 行 涂 料 施 工 前 ， 应 预 先 对 线 条 进 行 清 理 ， 涂 料 施 工 完 成后宜对凹槽用黑涂料进行绘制以突出 线条，使其表面平直美观。（3）滴水线面砖施工应对缝整齐，均匀、水平、美观。（ 4） 在 各 抹 灰 层 凝 结 前 和 抹 灰 施 工 过 程 中 ， 应 注 意 成 品 保 护 ， 防止快干、水冲、撞击等，凝 结后应采取措施防止玷污和损坏。二、加气(粉煤灰)混凝土砌块施工处 理 要 点说 明一 、 编 制 背 景 为 深 入 贯 彻 国 务 院 办 公 厅 转 发 建 设 部 门 关 于 推 进 住 宅 产 业 现 代 化 提
12、高 住 宅 质 量 若 干 意 见 的 通 知 (国 办 发 1997 72 号 )中 沿 海 城 市 和 其 他 土地 资 源 稀 缺 的 城 市 ， 禁 止 使 用 实 心 粘 土 砖 ， 并 根 据 可 能 的 条 件 逐 步 限 制 其 他粘 土 制 品 的 生 产 和 使 用 ”的 精 神 ， 为 此 各 地 各 级 政 府 相 继 成 立 了 墙 改 领 导小 组 和 墙 改 办 公 室 来 组 织 和 推 进 墙 改 工 作 ， 并 已 取 得 显 著 的 成 效 。当 前 我 公 司 房 地 产 开 发 项 目 中 ， 小 高 层 、 高 层 建 筑 占 据 相 当 比 例 ，
13、 该类 建 筑 大 都 选 用 框 架 结 构 、 框 剪 结 构 和 剪 力 墙 结 构 ， 填 充 墙 工 程 量 日 益 增大 。 新 型 墙 体 材 料 的 开 发 和 应 用 就 显 得 前 所 未 有 的 迫 切 和 重 要 ， 其 中 蒸 压加 气 (粉 煤 灰 )混 凝 土 砌 块 以 其 自 重 轻 （ 约 为 砖 的 1/3、 混 凝 土 的 1/4） 、保 温 隔 热 性 能 好 、 防 火 性 能 强 、 易 于 加 工 切 割 且 造 价 低 （ 相 对 于 其 他 新 型墙 体 材 料 ） 等 特 点 受 到 青 睐 。 但 是 蒸 压 加 气 (粉 煤 灰 )混
14、凝 土 砌 块 的 吸 水 性强 ， 两 面 粉 刷 后 容 易 起 壳 、 开 裂 ， 质 量 通 病 现 象 普 遍 ， 为 此 本 文 在 总 结 上海 等 地 区 近 几 年 来 的 工 程 实 践 经 验 的 基 础 上 ， 提 出 了 蒸 压 加 气 (粉 煤 灰 )混凝 土 砌 块 的 施 工 处 理 要 点 ， 以 满 足 工 程 之 急 需 。注 :加 气 混 凝 土 砌 块 有 多 种 类 型 ,如 轻 质 砂 加 气 混 凝 土 砌 块 等 ,本 文 仅 适用 于 粉 煤 灰 类 加 气 混 凝 土 砌 块二 、 编 制 依 据1、 国 家 有 关 规 范 、 规 程 及
15、 有 关 工 法 。招商集团标准工程管理部模板金都集团标准工程管理部模板都集团标准工程管理部模板72、 公 司 有 关 工 程 管 理 规 程 。3、 笔 者 搜 集 、 整 理 有 关 资 料 。4、 加 气 (粉 煤 灰 )混 凝 土 砌 块 施 工 处 理 要 点 评 审 会 议 意 见 。三 、 材 料 的 质 量 、 规 格 、 使 用 部 分 的 控 制1、 砌 块 的 尺 寸 偏 差 和 外 观 应 符 下 表 规 定 （ 以 下 表 格 参 照 GB11968-89）砌 块 的 尺 寸 偏 差 和 外 观 质 量指 标项 目 优 等 品（ A）一 等 品（ B）合 格 品（ C）长 度 （ mm） 4 5 6高 度 （ mm） 2 3 4尺 寸 允 许 偏 差宽 度 （ mm） 2 3 4缺棱的最大、最小尺寸不得同时大于（ mm）100、 20掉角的最大、最小尺寸不得同时大
