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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 打擦边球!抱财网房抵贷业务有点悬【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 “房子是用来住的，不是用来炒 的”这是去年 12 月份召开的中央工作会 议所坚持的定位， “从严调控”也顺理成 章的成为了今年各地制定房地产政策的 主基调。号外财经注意到，今年 1 月 10 日，银监会明确表示，分类实施房地产 金融调控，严控不良贷款风险，加快处 置存量风险，坚守不发生系统性风险。 证监会、基金业协会均对房企再融资用 途及来源做出规范。然而，仍有企业在 考虑发展这一领域的业务。据号外财经了解
2、，上市系互金平 台抱财网将进行全新改版，平台将不断-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 推出新服务，聚焦产业垂直领域，对资 产进行深挖细分，将重点向“房抵贷”发 力，在三四线城市布局小额度“房抵贷” 业务。抱财网则会在当初起家的房抵贷 业务方向上，加大三线城市的运作经营， 也是其内部称之的“三线战略”。早在 2014 年抱财网就开始布局房抵贷业务项 目。至今，抱财网已在山西大同、阳泉， 湖南长沙设立了三个子公司，同时在武 汉、银川，以及山东等地搭建了 20 多 家资产渠道。抱财网提出要做二、三线 城市房抵贷业务，且打出一个堪称响亮 的口号 “民间高利贷终结者。真的如此阳光
3、吗?什么是“房抵贷”?所谓房抵贷， “房 抵贷”是指借款人以自然人名下的房产 (住房、商住两用房)作抵押，向银行申 请一次性或循环使用的消费或经营用途 的人民币贷款。由于按揭贷款额度须在 “房抵贷”中扣除，也被称作二次抵押贷-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 款。就是把贷款买来的住房再次抵押贷 款，银行按照市场评估价的一定比例， 扣除借款人剩余贷款后，确定房抵贷金 额。所以， “房抵贷”的前提一是，你得 有一套房;前提二是，你所在的城市不限 购房产。只要具备这两个前提，你就有 资格玩这场“以房生房”的游戏。但号外财经注意到，随着房价持 续上涨，理论上讲，购房者可以多次循
4、 环往复购房。只不过，这场游戏的金融 风险也会无限放大。 “房抵贷”产生的金 融风险主要有三：其一，对楼市，购房 者普遍持有“买涨不买跌”的心态，一旦 市场上出现风吹草动，房价即便下跌 5%， 交易量也会大幅减少，成交将变得非常 困难。也就是说， “房抵贷”下的不良贷 款，并不是严格按照银行预期在发生。 其二，商业银行不是房地产经营商，不 具备房产经营的专业能力，不能因为抵 押房产升值而高枕无忧。更何况，法律 法规也有明确要求。 中华人民共和国-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 商业银行法规定，商业银行因行使抵 押权、质权而取得的不动产，应当自取 得之日起二年内予以处分
5、;商业银行资 本管理办法(试行)规定，商业银行持 有非自用不动产的风险权重为 1250%。 其三，房产是不动产，是我国居民最重 要的财富，商业银行如要对房产行使抵 押权，即便在所有司法手续齐备的情况 下，也要考虑社会责任，顾及社会稳定， 而这需要时间，意味着银行抵押权并不 能按照预期顺利实现。对借款人来说， “房抵贷”风险不 言自明，抱财网提前有过明确的说明吗?此 外，房抵贷属于典型的自加杠杆，与配 资炒股无异，容易产生购房者自加杠杆 的投机行，抱财网准备好应对了吗?另 外，在“从严调控”背景下， “房抵贷”有着 较高的政策风险，抱财网想好如何防范 风险了吗?-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
