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1、四川省房地产开发税收管理系统（土地增值税）操作培训目录一、系统概述二、上线支持服务三、系统运行环境四、总体功能介绍五、软件操作演示目 录系统背景各级地方税务机关按总局要求，结合 当地实际制定管理办法、强化征管措 施，加强了土地增值税的预征和清算 管理，取得了显著成效。 但也存在一些急需解决的问题：双 方 信 息 不 对 称未 实 现 同 步 管 理信息严重滞后 材料纸质，报送方式单一 信息共享不充分税收管理手段落后，税收信息 和项目信息未实现同步管理 征管质效不高，存在较大税收 执法风险？土地增值税管理现状系统背景四川地税对土地增值税管理的要求启动税收征管与项目开发的同步管理； 启动土地增值税
2、数据采集系统上线运行；提高项目清算及审核比率； 提高清算项目查账征收的比率；确保土地增值税管理风险可控。土地增值税同步管理 全省土地增值税征管工作会议（2014年2月）系统介绍四川省房地产开发税收管理系统（土地增值税）是按照四川省地税局2014年对土地增值税管理“两个启动、两个提高、一个确保”的工作目标，以实现土地增值税数据采集和同步管理为主要功能的应用软件。针对不同的用户类型，提供三种版本：纳税人Web版本 (IE8.0及以上)纳税人客户端版本 （支持XP/2003/VISTA/7/8税务端Web版本 (IE8.0及以上)为纳税人提供多种渠道的信息采集系统介绍应用和数据实现省级集中。提供项目
3、信息登记、项目成本管理、项目收入管理、项目清算管理、项目后续管理等信息采集功能和离线采集数据导入、受理结果通知、数据申报提醒、综合查询、统计报表、知识库、纳税辅导等功能。该版本数据采集等基本功能已经开发完成并上线。后续将会收集纳税人和税务人员的意见建议，对系统进行不断的优化和完善。纳税人Web版本 (IE8.0及以上)系统介绍提供客户端独立安装包，纳税人下载后在本地电脑上安装部署。提供项目信息登记、项目成本管理、项目收入管理、项目清算管理、项目后续管理等离线信息采集功能和离线信息导出、在线数据申报、受理结果通知、数据申报提醒、综合查询、统计报表、知识库、纳税辅导等功能。该版本正在开发中，开发测
4、试完成后上线。纳税人客户端版本 （支持XP/2003/VISTA/7/8系统介绍应用和数据实现省级集中，提供采集信息受理、审核、纳税人数据申报查询、预警提醒、一项目式查询、统计报表等功能。目前提供一项目式信息查询、数据申报查询等功能，其他功能将陆续上线，以满足税务机关对土地增税税同步管理的需求，后续将会收集税务人员的意见建议，对系统进行不断的优化和完善。税务端Web版本 (IE8.0及以上)目录一、系统概述二、上线支持服务三、系统运行环境四、总体功能介绍五、软件操作演示目 录访问地址纳税人Web版本税务端Web版本测试测试 /培训训 环环境http:/155.16.111.122:7001ht
5、tp:/155.16.111.122:8001纳税人Web版本税务端Web版本生产环产环 境http:/182.151.197.164:9001（电信外网）http:/155.16.2.125操作培训资料操作手册（企业端）操作手册（税务端）操作视频（所有功能）上线技术支持13980868209768866357 （QQ号） 6778894 （QQ群）目录一、系统概述二、上线支持服务三、系统运行环境四、总体功能介绍五、软件操作演示目 录运行环境n 硬件环境lCPU Intel Core Duo 2.0G或以上l内存2G或以上 n 软件环境l操作系统XP/2003/VISTA/7/8l浏览器IE8
6、.0或以上n 网络环境lADSL/光纤接入l2M以上独立带宽目录一、系统概述二、上线支持服务三、系统运行环境四、总体功能介绍五、软件操作演示目 录系统总体功能四川省房地产开发税收管理系统（土地增值税）项 目 信 息 登 记 管 理企业端信息采集平台项 目 房 产 销 售 管 理项 目 税 收 清 算 管 理项 目 税 源 后 续 管 理税务端同步管理平台项 目 开 发 成 本 管 理土 地 取 得 登 记项 目 立 项 登 记会 计 核 算 备 案 登 记土 地 信 息 登 记完 税 信 息 登 记拆 迁 许 可 信 息 登 记项 目 信 息 登 记施 工 许 可 信 息 登 记竣 工 验 收
7、 信 息 登 记销 预 售 许 可 信 息 登 记成 本 费 用 管 理二 级 科 目 管 理重 要 合 同 管 理总 包 合 同 管 理拆 迁 补 偿 管 理设 计 合 同 管 理借 款 合 同 管 理重 要 工 程 类 合 同 管 理房 源 信 息 登 记合 同 信 息 登 记收 款 明 细 登 记房 款 结 算 登 记土 地 增 值 税 清 算剩 余 房 源 登 记 管 理公 共 配 套 设 施 管 理销 售 合 同 登 记 管 理登 记 管 理综 合 查 询报 表 管 理预 警 提 醒会 计 核 算 登 记数据间关系在系统不同环节采集数据，相互之间存在联系。土地信息完税信息拆迁许可证项
8、目立项登记施工许可登记竣工验收登记销预售许可证会计核算备案登记成本费用登记二级科目管理总包合同登记设计合同登记借款合同登记重要工程合同登记自行拆迁日常登记日常管理决算管理后续管理自行拆迁决算登记自行拆迁后续登记委托拆迁合同登记委托拆迁决算登记委托拆迁后续登记委托拆迁日常登记日常管理决算管理后续管理日常管理决算管理后续管理日常管理决算管理后续管理房源信息合同信息收款信息结算信息剩余房源登记剩余房源销售合同登记公共配套设施管理土地增值税清算会计核算登记数据采集流程土地取得登记项目立项登记开发成本登记销售收入登记清算管理登记后续管理登记完税信息登记拆迁许可登记施工许可登记竣工验收登记销（预）售登记清
9、算申报表重要合同登记二级科目管理成本费用管理合同登记日常管理决算管理后续管理房源信息登记销售合同登记房款收取登记房款结算登记会计核算登记剩余房源登记销售合同登记公共配套设施项目信息构成XX项目项目基础数据土地信息土地完税信息土地拆迁许可信息项目立项登记信息用地规划许可证工程规划许可证工程施工许可证竣工验收备案销（预）售许可证项目开发成本成本费用管理二级科目管理重要合同会计核算方法总包合同设计合同拆迁补偿合同借款合同重要工程类合同（十二项）合同信息日常信息决算信息后续信息项目销售收入会计核算（预收账款、主营业务收入）房源信息销售合同房款收取房款结算税收清算土地增值税清算申报表及其附表、审核结果剩
10、余房源销售合同公共配套设施后续管理系统总体功能项目信息登记管理功能概述通过该功能采集项目开发过程中取得的各种权证文书。国有土地使用权证1项目立项批复2建设用地规划许可证3建设工程规划许可证4建设工程施工许可证5商品房销售（预售）许可证6建设工程竣工验收备案表7在系统中登记并提交税务 机关后，需报送纸质材料 到税务机关审核（将来支 持上传影印件）登记后不需要 税务机关审核系统总体功能项目开发成本管理功能概述成本费用管理以房地产企业会计核算一级科目（包括房地产开发成 本和房地产开发费用科目）为核心。二级科目管理以房地产企业会计核算二级科目（包括房地产开发成 本中的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、
11、建筑安 装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接 费用六个二级科目和房地产开发费用中的利息支出一 个二级科目）为核心。重要合同管理以房地产企业签订的重要成本费用合同（包括土地征 用及拆迁补偿费中的土地征用及拆迁补偿合同；前期 工程费中的设计合同；前期工程费、建筑安装工程 费、基础设施费中的总包工程合同、重要工程类合同 ；利息支出中的借款合同，共计四个大类合同）为核 心。通过该功能对土地增值税清算中的房地产开发成本和房地产开发费用进行管理。按季度采集系统总体功能项目开发成本管理三个层级之间的关系n “重要合同管理”所列示的合同是“二级科目管理” 中会计核算二级科目内容的部分，而不是全部，但
12、此类合同税务机关需要重点关注；n “成本费用管理”中的房地产开发成本等于“二级科目管理”中的六个房地产开发成本会计核算二级科目的全部；n “二级科目管理”中的利息支出是“成本费用管理”中的房地产开发费用的部分，而不是全部。系统总体功能项目开发成本管理业务管理进程（1/2）合同管理此阶段主要进行合同的录入，“重要合同管理”所列示的合同均需要 录入基本信息。“重要合同管理”的合同共计16种合同，按合同类型分为 5大类（土地征用及拆迁补偿合同、设计合同、总包工程合同、重要工 程类合同、借款合同，其中除重要工程类合同为12种合同外，其他均 为1种合同），在合同基本信息录入过程中，选择合同所归属的会计核
13、 算二级科目，便于进行“二级科目管理”。日常管理此阶段是过程管理的核心，纳税人需要按季度分别录入。“重要合 同管理”和“二级科目管理”均需要进行日常信息的采集；系统会根据逻 辑规则自动生成“成本费用管理”的季度数据。业务完成需要进行合同决 算、会计科目结转时，由纳税人根据实际情况分别发起决算信息管理 阶段。系统总体功能项目开发成本管理业务管理进程（2/2）决算管理“重要合同管理”、“二级科目管理”、“成本费用管理”均需要根据决算 数据填列决算相关信息。本质上，决算信息反映的是从房地产项目建 设为起点至项目竣工决算时间为终点的成本费用发生的合计数。后续管理项目竣工决算为某一时点数，是该时间点之前
14、工程本身的发生金 额。在竣工决算时，受市场实际业务规则制约，工程本身的决算金 额、建设单位的支付金额、施工单位的发票金额存在差异，而土地增 值税清算需要对该三项数据进行重点关注，故“重要合同管理”、“二级 科目管理”、“成本费用管理”均需要根据实际业务活动进行信息填写。系统总体功能项目房产销售管理功能概述通过该功能对可售房产的来源、销售、销售房款的收取及结算进行明细登记、监控； 同时，按月将“预收账款”、“主营业务收入”账户的账面发生额在本模块中登记。所有明细 信息均以系统自动生成的唯一房源编号进行关联和识别。 房源信息登记从事房地产开发的纳税人对所有可售房产，均应在“房 源信息”中登记。销售
15、合同登记只有在“房源信息”模块中有房源编号的房产，才能在“合 同信息”模块中做销售处理。收款明细登记从事房地产开发的纳税人对所有已售房产，实时或按月 将当期已收房款在本模块中登记。按月采集房款结算登记取得房屋面积测绘报告（实测）之后，及时将房款 结算信息在本模块中登记。会计核算登记按月将预收账款、主营业务收入的账面发生额在本模块 中登记。系统总体功能项目税收清算管理功能概述土地增值税清算由纳税人发起申请，或税务机关要求纳税人进行清算。在自纳税人申请清算或税务机关要求清算之日起90日内，纳税人向主管税务机关办理清算手续。若纳税人委托税务中介机构审核鉴证的 ，还应同时报送中介机构出具的土地增值税清算鉴证报告。上述资料，纳税人应将清算申报表及其附表在本系统中录入，同时，向主管税务机关报送纸质资料。系统总体功能项目税源后续管理功能概述剩余房源登记管理土地增值税清算申报，并经清算审核后，将未清算的房源导入 到剩余房源中，并补录相关信息。公共配套设施登记办理土地增值税清算申报的同时，将本项目中的公共配套设施 明细录入到系统中。销售合同登记管理已在系统中登记的剩余房源信息，在对外销售签订销售合同后 ，实时或按月（次月15日之前）明细登记。目录一、系统概述二、上线支持服务三、系统运行环境四、总体功能介绍五、软件操作演示目 录功能模块介绍软件操作演示谢 谢 ！
