《房贷政策急转 向：北京首套房利率上调 9折优惠或不保》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房贷政策急转 向：北京首套房利率上调 9折优惠或不保（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房贷政策急转向：北京首套房利率上调 9 折优惠或不保【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 21 世纪经济报道记者调查发现， 北京地区大部分银行已经上调首付比例， 落实认房又认贷的首套认定标准，并停 止审批 25 年以上的住房贷款。除此之 外，部分银行正在紧急开会统一银行房 贷政策细则，利率大概率继续上调，9 折优惠或将不保。全国各地的房地产调控政策正在 密集落地。一方面，国务院、央行、发改委、 银监会等高层就房地产政策先后表态；-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢
2、阅读- 2 另一方面，20 余城市近期密集发布地产 调控政策，一线城市已全部执行“限房 又认贷”政策。从央行 3 月下发的关于做好 2017 年信贷政策工作的意见 （下称 意见 ）看，央行要求合理搭配使用 最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最 长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照 相关程序及时对辖区内住房信贷政策做 出适度调整。21 世纪经济报道记者调查发现， 北京地区大部分银行已经上调首付比例， 部分银行正在紧急开会统一银行房贷政 策细则，9 折优惠或将不保。调控意在三四线城市去库存上述央行下发的意见显示， 在住房金融部分，央行要求将住房信贷 政策作为调控房地产一揽子政策的组成-精选财经经济类资
3、料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 部分，合理搭配使用最低首付比例、贷 款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房 信贷政策，严格按照相关程序及时对辖 区内住房信贷政策做出适度调整，支持 地方政府落实房地产调控的主体责任。 银行业金融机构要认真落实房地产金融 调控要求，积极参与自律决策，严格遵 守自律机制决议。自上周末以来，国务院、央行、 发改委、银监会等高层就房地产政策先 后表态。如，央行行长周小川在首次金 砖国家财长和央行行长会议上表示，中 国金融体系总体健康，但也存在总体杠 杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子 银行业务活跃等风险。另一方面，各地密集出台新一轮 房地产限购政策。3 月 17
4、日，随着北京、 广州、石家庄、郑州等地连夜发布房地 产调控政策，北上广深四个一线城市全 部执行“限房又认贷”政策。从 2016 年-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 “930 新政”以来，全国已经有 32 个城 市，出台了超过 100 次调控。从调控政策上看，意在三四线城 市去库存。央行在意见中表示，要 加强对商业银行的窗口指导，督促其优 化信贷结构、合理控制房贷比重和增速， 做好房贷资源投放的区域分布，支持三 四线城市去库存，有效防控信贷风险。特别是，央行要求银行严格遵守 差别化住房信贷政策有关要求，支持居 民合理自住购房，加大对首付资金来源 和收入证明真实性审核，禁
5、止开展任何 形式的“转按揭”业务，杜绝价格恶性竞 争。首套房利率上调“今天会开会研究（房贷调整） ， 房贷业务的规模和城市分布一定会跟随 政策调整而转移。 ”华南某上市银行零售-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 部门负责人表示。上周引发热议的楼市新政，将如 何在银行层面得以落实市场是关注的重 点。21 世纪经济报道记者调查发现， 北京地区大部分银行已经上调首付比例， 落实认房又认贷的首套认定标准，并停 止审批 25 年以上的住房贷款。除此之 外，部分银行正在紧急开会统一银行房 贷政策细则，利率大概率继续上调，9 折优惠或将不保。华北某股份行业务经理告诉 21 世纪经济报
6、道记者，目前北京区域各支 行的政策还没有统一，行内正在紧急开 会制定政策。 “目前的首套房利率优惠肯 定不是 9 折了，有可能上调至 9.5 折， 甚至恢复基准，具体还在等通知。 ”工商银行(4.710, 0.00, 0.00%)、农-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 业银行(3.260, 0.00, 0.00%)、招商银行 (18.730, -0.03, -0.16%)等多家银行业务 经理对 21 世纪经济报道记者表示，首 套房利率优惠暂时还维持最高 9 折没有 调整，但后续调整也在等待总行政策。北京一位地产中介业务人士表示， 合作银行中有银行已经取消首套房利率 优惠
7、调至基准，这将成为北京房贷的趋 势，预计 3 月底将有更多银行上调甚至 取消利率优惠。业内人士对此分析表示，此轮银 行上调房贷利率除了政策调控因素外， 也不乏市场因素。随着央行逆回购、 SLF、MLF 和银行间同业存单、理财价 格的全面上涨，银行资金成本提高，房 贷利率折扣对银行来说不再划算。21 世纪经济报道记者还注意到， 北京市场房贷资金明显趋紧。工行一位 个贷经理表示，目前房贷审批流程正常，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 但放款速度明显放缓，最长等待时间可 达 3-4 个月。 “额度不是最重要的原因， 主要是为了控制房贷规模。 ”招商银行某业务经理告诉 21
8、世 纪经济报道记者，因近期申请贷款的资 金量太大，目前贷款的审批速度也已放 缓，大概需要一个月。浦发银行(16.080, -0.06, -0.37%) 某业务经理更是直言，由于额度用尽， 目前已暂停房贷业务。某二手房卖家表 示：“买家从 2016 年 12 月 20 日到现在， 还没等到放款。 ”从全国房贷情况看，上海近几个 月趋于稳定，深圳仍维持在首套首付 3 成，利率优惠 9 折，二套首付 5 成的水 平。 “深圳地区大行的首套房贷利率一直 是 9 折，只是在去年部分中小银行的利 率优惠曾到过 8.5 折。 ”深圳一位大行零 售信贷人士表示。广州 17 日出台了楼-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 市新政，但大多数银行暂无具体细则出 台。值得一提的是，近期石家庄、郑 州、长沙都出台了新政，石家庄地区建 行、交行、招商等已经相应上调首付比 例。房贷调控亦波及消费类贷款。 “由 于体量限制，对开发商房贷涉及较少， 因此房贷调整对利润影响不大。 ”华东某 上市城商行高管表示，该行个人贷款以 信用类消费贷款为主，部分用于购房后 装修、电器采购等。 “如果楼市转冷，可 能对提款率有影响。具体有待观察。 ” 【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
