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1、 外墙面砖脱落原因分析及防止措施诸暨越都置业有限公司针对集团内已交付项目外墙面砖出现开裂、起壳、脱落的质量问题，严重的甚至出现伤人事故的发生。为努力维护绿城产品精致、完美的品牌形象，确保业主及其他相关人员的人身财产安全，结合集团相关文件的精神要求，特编制了外墙面砖脱落原因分析及本项目内的相应防止措施。外墙面砖脱落原因分析 一、原材料原因 1.基层水泥砂采用细沙、含泥量偏高或级配不合理， 导致砂浆强度低,或砂浆静置时间过长。 2. 粉刷厚度超规范又未采取相应措施。 3.不同界面未进行相应处理，致粉刷层开裂、空鼓等 。 4.外墙采用保温体系以后，保温砂浆、粘结剂、勾缝 剂等不同材料之间的热胀冷缩系
2、数不一致而产生。 二、操作工人原因 1.基层未清理干净，存在浮灰、油腻等起到隔离作用 。 2.基层粉刷面或面砖在粘贴前未经充分湿润，铺贴后快速凝结失水而造成强度低，面砖起壳或空鼓。3. 勾缝不密实，冬季雨水渗入后冰冻破坏。三、工艺工法等原因1.高温、低温或其他特殊天气时未采取相应施工措施。防止面砖空鼓及脱落措施诸暨旧城改造8#地块项目外墙装饰采用1：3水泥砂浆打底找平(不超过20厚)无机保温砂浆20厚面砖铺贴。为确保面砖粘贴牢固，杜绝起壳、空鼓、掉落等质量问题的产生，根据以上面砖脱落主要原因的分析，特编制以下方案：一、基层水泥砂粉刷控制1.控制基层水泥砂用黄沙采用中粗河沙，含泥量应控制在规范要
3、求之内，清理干净基层墙体。 2.水泥砂浆粉刷前应在不同部位交接处粘贴钢丝网加强，在混凝土结构面应进行界面处理。3.确保粉刷砂浆的配合比及拌制、使用时间。4.水泥砂基层粉刷成形后应全面检查，是否存在空鼓、起壳的现象，如基层存在质量问题则应返工至合格为止。5.外墙水泥砂基层贴饼冲筋后检查粉刷厚度，局部厚度超规范处应进行加固补强处理。6.高温天气时，对水泥砂粉刷应进行养护。低温时则应考虑外墙粉刷的可行性，合理安排粉刷工作面，避免基层粉刷被冰冻破坏。7.结合面砖排版，为减少水泥砂基层粉刷热胀冷缩，在面砖收缩缝相应位置建议进行分隔缝处理。二、无机保温砂浆粉刷控制1.选择质量可靠性能稳定的品牌。2.本工程
4、外墙饰面按以下方式：1：3水泥砂找平(不超 过20厚)无机保温砂浆20厚铺贴耐碱网格布并加锚拴（适时批刮防水抗裂砂浆，总厚度约35 ）。3.因为本工程要求保温粉刷厚度为2CM，则按照一遍成 活。粉刷时应达到冲筋厚度，并用大杆搓平。4. 保温层基本固化干燥后方可进行抗裂保护层施工。5.抹聚合物抗裂砂浆，铺贴耐碱网格布。耐碱网格布按墙体尺寸事先裁好，聚合物抗裂砂浆一般分两遍完成，第一遍厚度约2左右，随即横向铺贴耐碱网格布，用抹子将耐碱网格布压入砂浆，搭接宽度应不小于横向80、纵向50的要求。先压入一侧，抹聚合物抗裂砂浆，再压入另一侧，严禁干搭。耐碱网格布要平整无褶皱，饱满度应达到100%，随即抹第
5、二遍聚合物抗裂砂浆，厚度约12，抹平压实、表面平整。 6.各层阳角、门窗口角应用双层耐碱网格布包裹增强，包角网格布单边长度不应小于150。 9.门窗洞口、管道或其他设备需穿墙的洞口处，变形缝等需要终止系统的部位网格布应进行加强处理 。10.局部外墙面砖无分隔区域按楼层设置分隔缝,竖直方向分隔缝按现场实际情况确定(实际按4M控制)。11.全部工作结束，保温砂浆粉刷成形后进行全数检查，如有空鼓、开裂等质量通病之处应进行返工。诸暨旧城改造项目8#地块保温砂浆、面砖小样已实施，并且经质检站拉拔试验测试合格。所用主材：瑞锦节能无机砂浆保温、伟伯柔性粘贴剂、阿尔卑斯柔性勾缝剂。三、面砖铺贴1.外墙面砖根据
6、设计要求按照规格、品种、颜色等进行确认，用韦伯专用粘贴剂粘贴，砖缝按照设计认可的要求施工。粘贴前应提前进行排版和放样弹线工作，确保铺贴质量。2.贴外墙面砖前应提早一天将墙体粉刷及面砖浇水湿润，湿润程度根据粘贴剂、基层需要合理调整。禁止在雨天或墙面过湿时进行勾缝，以免今后泛碱流白浆现象。勾缝完毕后外墙面应立即用塑料薄膜覆盖进行保护，预防污染和雨淋。3.勾缝用专用阿尔卑斯柔性勾缝剂勾缝。4.面砖在阳角交接时，交界角切割角度大于50度，拼接时必须挤浆施工，使交界处不留空隙；5.两个面的面砖在阴角交接收头时留一条竖缝或不留竖缝采用挤浆，必须做到交界处不留空隙。 6.面砖铺贴完成，应进行全数检查，确保无空鼓。四、事后检查1.交付前：在交付前应定期进行外墙面砖质量问题的检查，一年不少于4次，尤其在高温和低温等极端天气的时候。2.交付后：安全责任人（项目老总）应督促物业公司制订外墙饰面的保养、维修计划。检查频率不得少于每年3次。发现问题立即整改，确保安全。
