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1、深圳蛇口工业园区园区开发者的成功经验世联研究案例2005.7.12本报告是严格保密的。关键字：u关键字：高科技产业，招商局简介：u蛇口工业园是一个典型的工业园，经历了园区发展全阶段，并 且成功实现城市化。本案例从园区开发者的角度，分析了园区开 发者在园区转型阶段所采取的若干重要举措。本报告是严格保密的。深圳招商局蛇口工业区概况中国第一 个对外开放的工业区招商局蛇口工业区面积是11平方公里， 位于深圳特区西部、南头半岛的最南端 ，依山靠海，东临深圳湾，西依珠江口 ，与香港新界的元朗和流浮山、珠海经 济特区隔海相望目前，广深铁路与京广铁路沟通并延伸 至香港九龙，深珠高速公路、深汕高等 级公路以及1
2、07、205国道汇集于深圳， 并通过城市快速路进入蛇口工业区，形 成了四通八达的运输网络。蛇口是股份制企业改革的最早探索者 蛇口创办了国内第一家股份制银行招商 银行 蛇口创办了国内第一家股份制保险公司 平安保险 蛇口拥有在国际集装箱业保持绝对优势 的中集集团 本报告是严格保密的。蛇口工业园为了应对制造业转移，在深圳高新技术产业大发展的背景 下，通过建设高科技孵化基地和产业基地，实现产业提升1979年1987年1995年2001年依托特殊政策和香港出口加 工基地转移的时机发展成以 外资(港资)企业为主的低端 制造业加工基地涉及16个行业：航运、交通 运输、基础设施、金融服务 、房地产、贸易、船舶
3、修理 、制造业、酒店、旅游等第一次创业第二次创业外资企业制造基地外 迁，园区面临产业空 心化的威胁 园区主动剥离低端加 工制造业以原有的产业基础重点 发展4大业务，同时提 出口号进入高科技产业将四大老工业基地改造成高科 技孵化基地和产业化基地。 加强与国内外科研机构的联系 ，吸引国外专家。 吸引了民营高科技企业进驻。产业升级转型资料来源：世联案例工业园区集商务、生活、生产功能 于一体的综合性园区与高新技术产业相对 接的后援基地 以地产、物流为核心产业，高 科技、园区服务为主营业务的 产业格局措施产业本报告是严格保密的。园区为了给民营企业研发活动和归国人员自主创业提 供资本支持，在原有业务基础上
4、发展了创业投资u经过两年清理，工业区从一百几十家低附加值的劳动密集 型企业中退了出来，只保留下那些有发展前途的企业,蛇口工业区开始谋求从产业链的底端向中端和高端转移。u四大主营业务：房地产、港口物流和服务业、风险投资和 高科技产业、基建业。基建业基础设施建设 和维护服务招商局供水有限公司招商局供电有限公司深圳市招商燃气投资有限公司深圳招商网络有限公司 深圳市阳光三环清洁有限公司 深圳市西海道市政工程有限公司 深圳市绿地园林有限公司房地产开发、 中介和物业管 理招商地产城市配 套服务 产业招商局置业有限公司招商局物业管理有限公司酒店、文化产 业漳州华商酒店有限公司深圳招商美伦酒店管理有限公司 深
5、圳招商文化艺术发展有限公司 蛇口电视台达峰国际股份有限公司港口物 流和服 务业物流招商局物流集团有限公司中国深圳外轮代理有限公司深圳招商石化有限公司深圳迅隆船务有限公司深圳市蛇口招港客运实业有限公司港口服 务深圳招商南海石油服务有限公司 明华(蛇口)海员服务公司 蛇口致诚服务有限公司风险投 资和高 科技产业投 资、孵 化和招 商深圳市招商创业有限公司深圳市北大港科招商创业有限公司深圳招商投资开发有限公司深圳市招商局科技投资有限公司 本报告是严格保密的。目前蛇口工业园的投资触角延伸到全国，投资领 域也呈多元化格局，成为全国性的风险投资机构分众传媒媒体广告NASDAQ华环电子通信设备 大族激光激光
6、工具SZ中国生物科技浙江公司/美国上市 福建新意软件福建公司 H长沙圣华节水设施招新资产管理新加坡上市易能电气电气工业自动化 龙旗通讯手机设计海云天网络浏览 佳通科技电路板设计H招商局信息信息系统软件 江西电化化工J江西公司中贸网 中国联通电信服务NEWYORK,H,SH中科招商 中国科招创业投资路安特l产业类型的选择没有严格界定，看中企业发展前景和技术创新竞争能力。“我们在福建漳州的开发区当初就是为了 复制蛇口模式而建造的投资33亿元， 连接厦门和漳州的跨海大桥，经过厦门、漳 州、招商局漳州开发区的认证，将于今年年 底破土动工 ”孙承铭 招商局蛇口工业区有限公司总经理“我们充分感觉到蛇口工业
7、区在发展中面 临的一些问题，如何走出蛇口，将产业发展 推向全国，这已经是摆在蛇口人面前新的挑 战、新的课题。因此，要实现蛇口工业区的 升级换代，就必须寻找新的发展空间”孙承铭 招商局蛇口工业区有限公司总经理资料来源：访谈本报告是严格保密的。工业园区功能向城市功能的转化，最终使蛇口工 业园发展成为配套完善、适合人居的新城居住休闲购物通讯娱乐医疗教育综合配套l由蛇口招商地产负责建设与开发园 区内职工微利房、商品房、别墅、酒 店式公寓等各种形式的住宅。l由蛇口通讯公司为园区提供各类语音信息服务。 l由蛇口信息岛公司为园区提供各类数据信息服务 。l园区拥有较为完整的医疗服务体系，包 括多家政府医院、社区诊所、国际救援中 心及医疗保险机构 l拥有海上世界广场、女娲雕像、鸦 片战争左炮台遗址、宋少帝陵、天后 宫、酒吧一条街等多处名胜古迹。 l沃尔玛全亚洲最大单店、招商路商业 街、蛇口步行街等均分布在园区以内。 l园区内遍布各类文体场馆，提供各类健 身康体、娱乐休闲设施：绿草地高尔夫俱 乐部、碧涛灯光球场、体育中心、各小区 会所、风华大剧院等。 l园区已形成高水准的教育体系。本报告是严格保密的。The End
