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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 购房合同注意事项签订购房合同的注意事项第一项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五 证不全时，为了出售房屋可能提供虚假 的五证主要是复印件;或者提供小区一期 或前几期的有效五证来出售房屋。五证 不全可能导致买受人不能取得房产证甚 至导致购房合同无效。对策：1、复印件要注意看原件。 2、有原件要看批准日期以及使用和出 售面积的多少。3、对于承诺证件正在 办理中的开发商，可约定开发商在一定-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 期限内不能取得该证件所要承担的责任。建议增加补充条款：出卖人保证对出售房屋所持有五 证的真实
2、性、有效性。若因此导致买受 人退房的，出卖人愿向买受人承担已付 房款双倍的返还责任。第二项：关于公摊面积陷阱：建设部格式合同第五条只 有对建筑面积出现变化的处理，这样有 的开发商会提高公摊面积减小使用面积， 而总的建筑面积不变。依据合同开发商 并未违约，买受人也起诉无据。对策：1、在合同第三条中写明 确套内建筑面积和公摊面积。2、在附 件二中列明公摊面积的构成。3、按套 购买使用面积，双方不涉及公摊处理。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 建议增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积 的变化按下列第_种方式处理：1、如果实测公摊面积超出暂测 面积的，买受人在超出暂测面
3、积的 3% 以内据实结算，超出 3%以上的部分由 出卖人承担相关费用;如果实测面积少于 暂测面积，买受人据实结算。2、买受人对实测面积的承担， 仅在超出暂测面积的 1 平方米以内据实 结算。第三项：关于房产证陷阱：建设部格式合同第十五条 并未说清条款中“规定期限”是指法定还 是约定期限，所以其中房产证的办理取 得日期不明。可能导致资质较差的开发-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 商拖延颁证或找各种理由不办证。对策：1、五证齐全的项目一般 买受人得到房产证有保证，所以五证不 全就免谈。2、将不能办理房产证中行 政机关的原因单列出来，开发商是具体 行政行为的相对人，买受人不
4、能起诉行 政机关的违法行为。建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在 交房后 360 日内不能为买受人办理取得 房产证的，双方选择以下第_种方式 处理：1、 买受人不退房的，出卖人按 照本合同第九条第 1 种第(1)项的违约金 计算标准承担责任。2、 买受人退房的，出卖人按照 本补充条款的第八条出卖人责任的约定-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 承担责任。如果因买受人不依法交纳办理房 产证相关费用的原因，导致出卖人在交 房后 360 日内不能为其办理取得房产证 的，买受人按照本合同第七条第 1 种的 处理方式及违约金计算标准承担责任。如果因颁证行政机关的原因，导 致出卖人在交房后 360 日内不能为买受 人办理取得房产证的，买卖双方互不承 担责任。但出卖人应当出示盖有行政机 关公章的证明文件，否则视为出卖人违 约。第四项：关于书面通知陷阱：合同中约定通知义务后 (如：交房通知)，开发商如期不能履行 义务，延期后其可以在售楼部张贴书面 公告，却署名约定日。还将公告辩为书 面通知，以推托自己的责任。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 对策：1、将书面通知的形式约 定清楚，开发商违约时，买受人就有确 凿证据。2、如有开发商违约，买受人 应一具体的书面形式通知对方，以备证 据。
