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1、工程造价概论北京出版集团公司 北 京 出 版 社“十二五”职业教育国家规划教材 经全国职业教育教材审定委员会审定单 元 二工程造价计价原理单 元 描 述建筑产品是结构复杂、体型庞大的工程，因此不可能像一般商品那样对其进行统一定价。这就需要按照一定规则，对建筑产品进行合理分解至易于计算工程量、工料和资金消耗的分项工程。分项工程便是可以用适当计量单位计算的工程基本构造要素。经过如此分解后，就能采用一定方法，编制单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗标准预算定额。单 元 描 述如果在预算定额消耗量的基础上再考虑价格因素，用货币反映预算单价，那么就可以计算出整个建筑产品的工程造价。本项目学习建筑产品特
2、性、建设项目划分、施工图预算和清单计价两种方式计价原理等内容，特别需要注意施工图预算和清单报价两种工程造价方法的对比。能 力 目 标1.能描述建筑产品的特性2.能结合实际项目进行建设项目的划分3.能描述施工图预算和清单计价的不同知 识 目 标1.了解建筑产品的特性2.掌握工程造价计价基本理论学习任务1 建筑产品的特性 学习任务2 工程造价计价基本原理任务1 建筑产品的特性任务书 建筑产品可以从不同角度进行分类，建筑产品本身具有固定性、庞大性、多样性和综合性四个特征，它的生产又具有流动性、单件性、地区性、生产周期长、露天作业多、高空作业多、生产组织协作比较复杂等特点。上述因素造就了工程造价的复杂
3、性。本任务主要完成建筑产品概念、分类、特征和建筑产品生产的特点等内容的学习。能力目标1.能描述建筑产品的概念2.能描述建筑产品的特征3.能描述建筑产品生产的特点知识目标1.了解建筑产品的特征2.了解建筑产品生产的特点任务1 建筑产品的特性建筑产品的概念建筑产品是指经过勘察、设计、施工、竣工验收等环节建设成的的建筑物、构筑物及构配件和其他设施。建筑产品的分类房屋建筑，包括厂房、仓库、住宅、办公楼、医院、学校、商业用房等；构筑物，包括烟囱、窑炉、铁路、公路、桥梁、涵洞、泵房等；机械设备和管道的安装工程（不包括机械设备本身的价值）任务1 建筑产品的特性建筑产品按其完成程度,又可分为:已完工程,即竣工
4、的房屋建筑和构筑物；已完施工,即已完成的分部分项工程；未完施工，即已投入人工、材料，但尚未完成的分部分项工程。建筑产品的特征（1）建筑产品的固定性 （2）建筑产品的庞大性（3）建筑产品的多样性 （4）建筑产品的综合性任务1 建筑产品的特性建筑产品生产的特点(1)建筑产品生产的流动性 (2)建筑产品生产的单件性(3)建筑产品生产的地区性 (4)建筑产品生产周期长 (5)建筑产品生产的露天作业多 (6)建筑产品生产的高空作业多 (7)建筑产品生产组织协作的综合复杂性 任务1 建筑产品的特性任务2 工程造价计价基本原理 任务书 建筑产品的4个特征和建筑产品生产的7个特点，决定了其不可能像工业产品那样
5、制定统一产品价格，注定在价格要素上千差万别的特点。如何协调价格水平要求一致性和建筑产品差异性两者之间的矛盾呢？经过长期的实践探索，最终形成通过编制施工图预算或编制工程量清单报价确定产品价格的两种方法。任务2 工程造价计价基本原理 任务书 建筑产品的共同要素分项工程和单位分项的消耗量标准预算定额（消耗量定额）是确定工程造价的基本前提。本任务学习建筑产品价格的表现形式、建设项目的划分，以及确定工程造价两种方法（施工图预算确定工程造价和清单报价确定工程造价）的计价原理。能力目标1、能结合实际项目进行建设项目的划分2、能描述施工图预算和工程量清单计价的原理 知识目标1、了解建筑产品价格的表现形式2、掌
6、握施工图预算的计价方法、编制依据和编制程序3、掌握工程清单计价的方法、编制依据和编制程序任务2 工程造价计价基本原理 建筑产品价格的表现形式建筑产品的价格表现形式有理论价格、计划价格、指导价格、市场价格四种表现形式。建设项目的划分1、建设项目 2、单项工程3、单位工程 4、分部工程5、分项工程任务2 工程造价计价基本原理 建设项目划分示意图任务2 工程造价计价基本原理 建设项目 单项工程 单位工程分部工程 分项工程施工图预算计价法预算单价法 首先按相应定额工程量计算规则计算工程中各个分部分项工程的工程量，然后直接套取相应预算定额的各个分部分项工程量的预算单价，然后直接得出各个分部分项工程的预算
7、价，汇总得出工程的总的预算价，再用相应的计算基数乘以费率得出企业管理费、利润、规费、税金和总承包服务费，最后汇总得出工程的造价。任务2 工程造价计价基本原理 施工图预算计价法预算单价法 工程造价=预算价+企业管理费+利润+规费+总承包服务费其中（以通用安装工程费用标准为例）： 任务2 工程造价计价基本原理 施工图预算计价法预算单价法 实物单价法定额计价中的“实物单价法”，在算出各个分部分项工程的工程量后套用相应的分部分项工程的定额消耗量，将各个分部分项工程量分解为相应的工料机的消耗量，然后分别乘以相应的人工、材料、机械的市场单价后相加得出相应分部分项工程的预算价，然后汇总得出工程的总的预算价，
8、再用相应的计算基数乘以费率得出企业管理费、利润、规费、税金和总承包服务费，最后汇总得出工程的造价任务2 工程造价计价基本原理 施工图预算的编制依据施工图纸 预算定额经过批准的施工组织设计地区费用标准和有关动态调价文件 最新市场材料价格 预算工作手册 有关部门批准的拟建工程概算文件 任务2 工程造价计价基本原理 施工图预算的编制内容列出分项工程项目； 计算分项工程量；套用预算定额及预算单价换算； 工料分析及汇总；计算预算价； 材料价差调整；计算建设工程费用（以2012北京市建设工程计价依据预算定额为例，建设工程费用包括企业管理费、利润、规费、税金、总承包服务费）；工程造价汇总。任务2 工程造价计
9、价基本原理 施工图预算的编制程序搜集各种编制依据资料熟悉施工图纸和定额计算工程量套用预算单价、计算预算价计算建设工程费用、汇总单位工程预算造价复核编写施工图预算的编制说明、填写封面装订成册。工程量清单计价方法单位工程造价=任务2 工程造价计价基本原理 工程量清单计价方法单位工程造价=其中：综合单价=任务2 工程造价计价基本原理 工程量清单计价的编制依据建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013和相关工程的国家计量规范国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法，如2012北京市建设工程计价依据预算定额。企业定额；招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；任务2 工程造价计价基本原
10、理 工程量清单计价的编制依据建设工程设计文件；与建设项目有关的标准、规范、技术资料；施工现场情况、工程特点及施工组织设计；市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息。任务2 工程造价计价基本原理 工程量清单及计价的内容分部分项工程量清单；措施项目清单；其他项目清单；规费项目清单；税金项目清单。任务2 工程造价计价基本原理 工程量清单及计价的内容分部分项工程量清单；措施项目清单；其他项目清单；规费项目清单；税金项目清单。任务2 工程造价计价基本原理 任务2 工程造价计价基本原理 工程量清单及计价的内容分部分项工程量清单；措施项目清单；其他项目清单；规费项目清单；税金项目清单。任务2 工程造价计价基本原理 工程量清单编制程序熟悉图纸和招标文件了解施工现场的有关情况划分项目、确定分部分项清单项目名称、编码（主体项目）确定分部分项清单项目拟综合的工程内容计算分部分项清单主体项目工程量编制清单（分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单）复核、编写总说明装订任务2 工程造价计价基本原理 工程量清单计价编制程序研究招标文件，熟悉图纸分部分项工程量清单综合单价分析分部分项工程量清单计价措施项目清单计价其他项目费、规费、税金的计算造价汇总复核、编写总说明装订任务2 工程造价计价基本原理 感谢您的聆听
