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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 商业地产冷热不均 深圳入夏 上海冬眠【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 6 月,深圳写字楼市场成交量创下历史单 月最高纪录。由于深圳住宅价格涨幅过 快，一些投资者认为在住宅市场积累了 太多的风险。而价格更低、投资机会更 大的写字楼成为投资者新的选择。 可是在深圳市场开始走高的时候， 上海办公楼市场却仍然处于探底之中。 未来 3 年上海仅甲级写字楼就有 270 万平方米的供应量，上海甲级写字 楼整体空置率达 16.8，供过于求的情 况仍然没有转变。由于未来市场不确定， 上海市
2、中心办公楼的开发商延缓了上市-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 的时间，等待办公楼市场的回暖。 专家认为，由于办公楼与实体经 济密切相关，投资办公楼究竟有多大空 间并不确定。而尚处于恢复元气中的公 司，其办公需求也有一定的滞后性，这 也决定了办公楼市远不可能像住宅市场 那样对市场有快速的反应。 深圳 6 月成交创单月新高 据中原地产报告称，向来平稳的 深圳写字楼市场在新盘、次新盘的热销 影响下，今年 6 月成交量创历史单月最 高纪录，为 7.3 万平方米。业内人士预 测，从 6 月预售情况来看，7 月成交量 有望再创新高。 自 2007 年楼市“限外令”始，深 圳写字楼
3、市场就一直不温不火。受去年 年底的金融危机影响，写字楼更难吸引 市场兴趣。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 而卓越世纪中心等高档写字楼在 6 月开盘后却出现了热销。卓越世纪中 心项目经理介绍，目前销售总金额已达 到 19 亿，开盘后两周销售额已超 80，目前的尾盘售价已达到 3.5 万元/ 平方米。紧随其后的绿景 NEO 企业大 道 6 月底开盘，首期推出的 260 套房源 在当天就售出了八成。 中原地产报告显示, 上半年深圳 办公楼市场总成交面积为 20.76 万平方 米，同比增长 89.94，甚至比 2008 年 全年成交面积多 0.87。 业内人士透露，写字楼
4、也出现了 捂盘惜售的情况。一些楼盘一直观望市 场，直至今年六、七月份确认投资回暖 后才上市。 中原地产的市场监控发现，2009 年深圳写字楼供应有望成为历史之最，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 下半年写字楼供应预计加速，潜在上市 项目总办公供应面积高达 90 万平方米。租金回报向来是投资客出手的重 要衡量标准，目前深圳自用需求很好地 解释兴旺的市场。从第一太平戴维斯的 研究报告看到，历经四个季度租金的明 显下滑后，深圳 2009 年第二季度甲级 写字楼租金基本止跌回稳，本季度市场 实际空置率下降了 3.8 个百分点，约为 12.1。 多重利好 投资者转向写字楼 受成
5、交结构的影响，今年上半年 成交均价波动较大，成交均价为 22222 元/，比 2008 年全年均价增长 17.24。但中原地产研究员周庆亮认为， 同区域的写字楼价格显然与 2007 年高 峰值相去甚远，即便中心区域差价也大 于 25，涨幅也远小于住宅市场。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 由于写字楼的价格洼地效应及逼 近警戒线的住宅市场风险，嗅觉灵敏的 投资客开始挖掘写字楼投资机会。 著名地产评论家贺承军就指出， 短期住房政策收紧会对商业地产投资有 好处。 周庆亮表示，年初开始在写字楼 市场已经有一些抄底动作，动作频率在 加快；整体转让的现象在深圳也多了起 来，如 6 月份成交的国际西岸商务大厦， 在住宅市场大肆购入的行为却在收敛。 【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
