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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 天津烂尾楼成“香饽饽”地产大鳄加速重兵抢食【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 5 月 28 日上午，在天津市武清区 刚开盘的鸿坤地产某一项目售楼大厅内， 人头攒动，气氛火热，项目沙盘周边围 满了人。一名购房者因为没有选到心仪 房屋而埋怨道：“咱们这不就是过来抢 剩饭的吗？”另一位与他同行的购房者 自我安慰地说：“能抢到剩饭就不错了。 ”开盘几个小时，这个楼盘就已销 售近一半。一名置业顾问一边拿着手机 向客户介绍情况，一边复印材料。即便 客户想看样板间，也得自己去看。-精选财
2、经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 这仅仅是当前天津楼市火热的一 个缩影。与之相伴的是，天津烂尾楼也 成了香饽饽。5 月 12 日，融创中国斥资 102 亿元收购了天津最大体量的烂尾楼 “星耀五洲”，此消息一出，业内震惊。 此后不久，蓝光发展又斥巨资拿下了阳 光新业的杨柳青项目。如果放在过去，大家一提及烂尾 楼，似乎就直接与“鬼楼”、半截楼甚至 房地产泡沫联系在一起。这些烂尾楼也 成为城市化进程中不那么光彩的一幕。然而，这些城市中的“瑕疵”如今 为何成为抢手货？目前，天津到底有多 少个类似的烂尾楼？随着地产大鳄强势 入驻，这些大型烂尾项目又将如何被盘 活？每日经济新闻记者近期历
3、时一 周，实地走访了天津市以前的烂尾楼盘 中的 18 个。烂尾楼“起死回生”-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 蒙蒙的细雨，夹杂着鱼腥味，从 空中落下。放眼望去，位于津蓟高速九 园出口大约一公里的珠江京津国际城工 地，三排只有水泥外墙的高层建筑，被 鱼塘包围着，显得与周边的环境格格不 入。从远处可以看到，有两三个建筑 工人在粉刷着最靠前楼体的外墙。在通 往项目的泥泞道路上，到处布满水坑， 有些大的水坑人只能跳越过去。 每日 经济新闻记者从一处塌陷的围墙进入 该工地，里面到处散落着建筑垃圾，空 洞的楼体，偶尔穿过一股冷风。上述项目附近的一位居民向每 日经济新闻记者证实，他
4、家亲戚在售 楼处工作，该项目前几年已经停工，但 由于去年房地产市场*，目前该楼盘已 经售空。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 不过，记者在致电该项目售楼处 后获悉，由于宝坻即将建成的高铁，曾 经停工的项目于 2017 年 3 月 25 日开盘， 总计有 800 多套房，目前还剩下 200 套 左右。资料显示，上述项目占地 14 万 平方米，总建筑面积 33 万平方米，规 划总户数 2453 户，开发商为天津珠江 京津房地产*有限公司，其股东之一就 是广东珠江*股份有限公司。去年 12 月份， 每日经济新闻 记者曾经深度报道过位于天津航母公园 附近，由泰鹏红湾置业开发的
5、大型高端 烂尾项目至今仍无人问津。与这里冷寂相对应的是，相距仅 7 公里的景瑞英郡项目，去年底被一家 房地产巨无霸收入囊中。资料显示，天 津景瑞英郡项目计划分四期发展，被 收购时一期及二期已经竣工。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 每日经济新闻记者进入工地 与一、二期之间的围挡门，里面热闹非 凡，运送建筑材料的车辆源源不断，一 股浓重的水泥粉末气息直入鼻腔。一位建筑工人告诉记者：“项目 在施工中，目前地基暂未完成。 ”在围挡 墙上，记者看到一则工程突击队的求职 信息。5 月的雨后，晴天总是炙热难耐， 南开区的弘泽建筑项目工地内同样是热 火朝天。据一位知情人士介绍，弘泽
6、建 筑项目已有接盘方。 每日经济新闻 记者现场看到，工人正在粉刷墙壁。在弘泽的另一个项目，也就是滨 海新区的弘泽城一期内，高温和海风， 让空气中弥漫着尘土。一期的隔壁就是 项目二期工程，大门紧闭的院子里，矗 立着十几栋封顶和未封顶的楼房。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 滨海新区的弘泽城、南开区的弘 泽建筑，让弘泽这个开发商在天津可谓 人尽皆知。据了解，弘泽城（一期）的 物业和相关配套设施已由滨海新区建交 局解决。据一位一期业主和二期建筑商海 天建筑的一名工作人员向每日经济新 闻记者介绍，二期项目可能很快就由 北京的八大处（控股集团）接管。不过， 此事记者尚未从八大处
7、（控股集团）处 得到证实。除此之外， 每日经济新闻记 者还了解到，近来较为出名的烂尾并购 项目，如龙湖在武清区收购的地块，目 前在处理后续手续；路劲收购的矽谷港 湾，已经开始售卖，最早的一期项目将 在 2018 年 6 月份左右交房；蓝光发展 收购阳光新业的杨柳青地块，正在对接 中。剩余的其他烂尾楼，记者也不断听-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 到消息称有开发商在接洽。“烂尾楼”占市场存量 10%在今天，国内多个城市依然有不 少烂尾楼，这甚至成了当地一“景”。如 广州中水大厦、北京国盛中心、南京江 北福润广场、西安三安大厦、河南“中 原之门”等都曾是当地知名的烂尾楼。
8、在每日经济新闻记者走访的 天津市 16 个区中的 10 个区里，经过初 略统计最少有 18 处烂尾项目，整个天 津的烂尾楼恐怕不止这个数。熟悉天津房地产市场的天津财经 大学一位不具名教授向每日经济新闻 记者透露，根据他们的研究统计，目前 天津烂尾楼大概占整个市场存量的 10%。5 月 10 日，珠海市住规建局、国-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 土资源局印发了关于加快珠海市“烂 尾楼”整治处理的实施意见 ，宣告“烂 尾楼”改造有了新政。目前，天津尚无此类明文规定， 但种种迹象表明，天津烂尾项目的推进 已经在加速。近年来，一二线城市的土 拍市场不断升温。在天津，从 20
9、16 年 开始至今，土地价格上涨了 3 到 5 倍。 随着获取土地成本的不断升高，更多房 企开始合作、并购。截至目前，全国楼 市已有超过 55 个城市发布各种调控政 策 160 多次。未来，地产行业洗牌将会 愈演愈烈，并购重组将成为常态。南开大学中国市场与不动产研究 中心副主任周京奎教授接受每日经济 新闻记者采访时表示，接盘烂尾楼主 要是考虑成本，目前市场正在处于调控 期，新建商品房受限，楼面地价比较高， 商品房的售价可能无法预期。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 接收旧盘处理会有成本上的降低， 旧盘继建之后的商品房定价和新建商品 定价是否有不同的方式？二手房的价格 政府是不限制的，如果是参照二手房的 价格定价，旧盘就有优势了。已经达到 预售条件的，可能不受价格调控的约束。 这样的话对企业来说将会有较大的竞争 力。天津财经大学一位不具名教授表 示，应该说这次新政的调控加码力度非 常大，一直加码到场外配资。这个与之 前不同，查场外配资查的就是银行的各 种理财的通道，借助于信托把资金引向 房地产，然后向他们提供 810%的融资 成本的资金。小开发商资金渠道比较窄， 依托银行和影子银行的资金渠道比较单 一，会有极大的压力。有可能出现两个 结果，烂尾和被收购。这个时候显然强 化了大房企的优势。京津区域价值重构-
