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1、6 建筑工程预算 6.1 施工图预算概述 6.2 建筑面积的计算 6.3 房屋建筑工程预算的列项计量 6.4 构筑物工程预算的列项计量 6.5 建筑工程预算定额的应用 6.6 建筑工程预算案例问题 单位土建工程预算的编制依据和步骤。 建筑面积的概念及其计算方法。 土建工程各分项工程的划分。 土建工程各分项工程的工程量计算方法。 分项工程单价套用及各项费用计算方法。 6.1 施工图预算概述 一、施工图预算的概念 二、施工图预算的编制依据 三、施工图预算的编制步骤 一、施工图预算的概念施工图预算亦称工程预算，简称预算， 它是在施工图设计阶段编制的预测和计算工 程造价的技术经济文件。就单位工程来说，
2、 施工图预算主要包括建筑工程预算和安装工 程预算两大类。建筑工程预算可分为房屋建筑、构筑物 、大型土石方等工程预算；安装工程预算可 分为机械设备安装、电气设备安装、工艺管 道、自动化控制及仪表等专业工程预算。 二、施工图预算的编制依据 1. 经主管部门批准的设计概算 。 2. 施工图设计文件和有关标准图集。 3. 工程地质资料、施工组织设计或施工方案。 4. 现行的工程预算定额。 5. 现行的地区单位估价表及有关价格资料。 6. 其他直接费定额、现场经费定额、间接费定额、利润率和税率。 7. 预算工作手册和材料手册等资料。 三、施工图预算的编制步骤 1. 阅读施工图纸 2. 了解施工现场 3.
3、 列项计算工程量 4. 套用定额单价计算工程直接费 5. 计算各项费用及工程预算造价 6. 计算技术经济指标 7. 编制工料分析表 6.2 建筑面积的计算建筑面积亦称“建筑展开面积”，它是建 筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、 辅助面积和结构面积三部分。 使用面积是直接为生产或生活使用的净 面积。在民用建筑中，居室净面积称为“居住 面积”。辅助面积是辅助生产或生活的厨房、 盥洗室、垂直或水平交通（楼梯和走廊）等 所占面积。以上两者之和称为“有效面积”。 结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等 结构所占的面积。一、计算建筑面积的范围 1. 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算 ，其建筑面积按
4、建筑物外墙勒脚以上的外围水平面 积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计 算建筑面积。 2. 高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建 筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上 两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙外 表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为 中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间 的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。 3. 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面 积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以 上外围水平面积计算，二层及二层以上按外 墙外围水平面积计算。 4. 地下室、半地下室、地下车间、仓库 、商店、地下指挥部等及相应出入口的建 筑面积按其上口外墙
5、（不包括采光井、防潮 层及其保护墙）外围的水平面积计算。5. 用深基础做地下架空层加以利用， 层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积 的一半计算建筑面积。 6. 坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且 层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算 建筑面积。7. 穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大 厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门 厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面 积。8. 图书馆的书库按书架层计算建筑面积。9. 电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按 建筑物自然层计算建筑面积。10. 舞台灯光控制室按围护结构外围 水平面积乘以实际层数计算建筑面积。11. 建筑物内
6、的技术层，层高超过2.2 米的应计算建筑面积。 12. 有柱雨蓬按柱外围水平面积计算 建筑面积；独立柱的雨蓬按顶盖的水平投影 面积的一半计算建筑面积。 13. 有柱的车棚、货棚、站台等按柱 外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立 柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影 面积的一半计算建筑面积。 14. 突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱 间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑 面积15. 突出墙外的门斗按围护结构外围水平面 积计算建筑面积。16. 封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积 计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积 的一半计算建筑面积。 17. 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐
7、廊， 按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊 、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 18. 两个建筑物间有顶盖的架空通廓 ，按通廓的投影面积计算建筑面积；无顶盖 的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面 积。19. 室外楼梯做为主要通道和用于疏 散的均按每层水平投影面积计算建筑面积； 若楼内有楼梯，则室外楼梯按其水平投影面 积的一半计算建筑面积。20. 跨越其他建筑物、构筑物的高架 单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面 积，多层者按多层计算。 二、不计算建筑面积的范围 1. 突出墙面的构件配件和艺术装饰，如 柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。 2. 检修、消防等用的室外爬梯。3. 层高在
8、2.2米以内的技术层。 4. 构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐 、水塔、贮油(水)池、贮仓、园库、地下人 防干、支线等。5. 建筑物内外的操作平台、上料平台 及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 6. 没有围护结构的屋顶水箱、舞台 及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。7. 单层建筑物内分隔的操作间、控 制室、仪表间等单层房间。8. 层高小于2.2米的深基础地下架空 层、坡地建筑物吊脚架空层。 在计算建筑物面积时，如遇上述以外 的情况，可参照上述规则精神办理。 6.3 房屋建筑工程预算的列项计量编制房屋建筑工程预算，通常是 把单位工程分解为分部分项工程，按 照建筑工程预算定额的口径，首先列 出预算分
9、项子目，然后根据定额所规 定的工程量计算规则和施工图纸，计 算分项工程量。 说明建筑安装工程量是以物理计量单位 或自然计量单位所表示的各个分部分项 工程的数量，物理计量单位以公制量度 。如长度以米（），面积以平方米 （2），体积以立方米（3），重量 以吨（）或公斤（）等计量。自 然计量单位以台、套、组、个等计量。 注在计算工程量时，必须熟悉施 工图纸上标注的各部位的尺寸和设 备明细表列明的各种设备的数量， 熟悉建筑工程所在地区的预算定额 及其各分部分项工程子目的名称， 了解工程量计算时所包含的工序内 容和计量单位。 一、基础及主体工程的列项与计量(一) 土石方工程的列项与计量 (二) 打桩工程
10、的列项与计量 (三) 砖石工程的列项与计量 (四) 脚手架工程的列项与计量 (五) 混凝土及钢筋混凝土工程的列项与计量 (六) 金属结构工程的列项与计量 (七) 钢筋混凝土及金属结构构件运输安装工程的列项计量 (八) 木结构工程的列项与计量 (九) 屋面工程的列项与计量 (十) 耐酸、防腐、保温隔热工程的列项与计量 (一) 土石方工程的列项与计量 1. 土石方工程的主要项目2. 影响土石方工程量计算的因素(1) 放坡(2) 支挡土板(3) 留工作面(4) 土壤类别注常用项目的界定3. 土石方工程量的计算方法 1. 土石方工程的主要项目土石方工程包括土方和石方的开挖、 运输和弃置（或回填）等。
11、从施工方法来看，土石方工程分为人 工施工和机械施工。 编制土石方工程预算，必须考虑土壤 的分类，开挖方式及使用的工具。 土石方工程的预算列项，一般采用下 列分项工程名称及子目划分方法： 土方工程 (1) 人工土方 山坡切土; 人工挖土方; 人工挖基槽; 人工挖地坑; 人工挖淤泥流砂; 人工回填土； 原土打夯； 平整场地； 运土方 等 (2) 机械土方 推运机推土； 铲土机铲运土； 正铲挖掘机挖土； 反铲挖掘机挖土 ； 装载机装土（自卸汽车运土） 场地机械平整 等石方工程 (1) 人工石方 人工打眼一般开挖 人工打眼沟槽开挖 人工打眼基坑开挖 人工装碴手推车运输 (2) 机械石方 机械打眼一般开
12、挖 机械打眼沟槽开挖 机械打眼基坑开挖 推土机推运石碴 正铲挖掘机挖碴(自卸汽车运输) 2. 影响土石方工程量计算的因素 (1) 放坡 。放坡通常是根据设计 挖方深度和土壤类别，以及施工组织设 计来确定。坡度采用1K表示, “K”称为 放坡系数,，式中：为挖土 边坡上口一侧应增加的宽度； 为放坡 槽 (坑) 底至室外设计地坪面的距离。放 坡系数“”可按施工组织设计确定，若 施工组织设计没有规定时，则应按人工 土方或机械土方放坡系数及放坡起点深 度表计算 。放坡示意图hb(2)支挡土板。在土方工程中，有时为 了避免因放坡而造成基槽上口太宽，或者受 施工场地限制，可以采用支挡土板的方法。(3)留工
13、作面。在进行土方作业时，通 常要按照设计和施工需要增加一定宽度的工 作面，以便于捣制混凝土垫层和基础，以及 敷设基础防潮层等。 (4)土壤类别。土石方类别是根据其开 挖难易和施工方法来区分的，它对于土石方 的正确列项计量和套用单价都是非常重要的 。 注常用项目的界定 基槽、地坑、管沟等挖土工程，以设 计室外标高为计算起点。设计室外标高以上 的挖土按“山坡切土”列项计量；槽底宽度大于米及坑底面积大于 平方米的挖土，按挖土方列项计量；槽底宽度在米以内、且槽长大于槽 宽倍，以及坑底面积在平方米以内（ 不包括加宽工作面）的挖土，按挖基槽、地 坑列项计量；平整场地是指厚度在正负厘米以 内的就地挖填找平
14、。3. 土石方工程量的计算方法 (1) 人工挖基槽（或管道沟槽） (2) 人工挖基坑 (3) 人工运土方 (4) 人工支挡土板 (5) 人工挖淤泥、流砂 (6) 平整场地 (7) 挖掘机挖土 (8) 推土机推土 (9) 铲运机铲运土方 (1) 人工挖基槽人工挖基槽按挖土实体积以立方米 为单位计算工程量。其中: 外墙基槽按图示尺寸中心线 长度、内墙基槽按图示尺寸净长度、基 槽宽度和深度按图示尺寸计算，放坡重 叠部分不予扣除，砖垛等突出部分的体 积，并入挖基槽工程量内计算。人工挖基槽工程量的计算，通常可 以分为以下几种情况： 不放坡、不支挡土板、不留工作面的 基槽，其计算公式为：h式中，为基槽体积
15、；为基槽长度； 为基槽宽度；为基槽深度。不放坡、不支挡土板、留工作面的基 槽，其计算公式为：（2）式中，为基槽体积；为基槽长度； 为基槽宽度；为工作面宽度；为基槽 深度。 放坡、不支挡土板、留工作面的基槽，其 计算公式为：（）式中，为基槽体积；为基槽长度；为基 槽宽度；为工作面宽度；为放坡系数；为基 槽深度。 支挡土板、留工作面的基槽，其计算公式 ： （）式中，为基槽体积；为基槽长度；为基 槽宽度；为工作面宽度；为挡土板厚度；为 基槽深度。 (2) 人工挖基坑 人工挖基坑按图示尺寸以立方米为单 位计算工程量。 基坑形式多样，有正方形 、长方形或园形等，其工程量计算，可以 分为以下几种情况： 不放坡、不支挡土板的基坑，其计 算公式为：矩形基坑 园形基坑
