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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 公积金异地贷款尚难形成交易量【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 本报记者 王小霞 专家认为，全国联网的技术问题 不难解决，关键是要对异地置业的软性 障碍进行突破 住房公积金异地互贷 去年 7 月，辽宁省鞍山、抚顺等 7 城市与沈阳签订住房公积金异地贷款 协议，开创了住房公积金异地贷款的先 河，至今已有湖南八城市、珠三角八城 市、吉林九城市以及北京和秦皇岛等地 签订了住房公积金互贷协议，而日前， 辽宁省 14 个城市已签订协议形成住房-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料
2、-感谢阅读- 2 公积金全省通贷。住房公积金贷款的异 地使用正在从双向互贷或多向互贷发展 成区域通贷。住房公积金使用范围的扩 大深化不仅是一项惠及民生的有益尝试。 而且可以提高住房公积金的使用效率， 并从某种程度上带动房地产市场的消费。 从省内互贷发展到省际互贷。住房公积 金制度在更大范围内的联网合作将指日 可待。 4 月中旬，北京与秦皇岛联手推 出的公积金异地贷款政策，成为全国住 房公积金管理系统第一个跨省开办该业 务的试点，一些业内人士更是将其视为 公积金贷款剔除区域性，走向全国联网 的一个信号。 但一个月过去了，积极申请、排 队办理的场面并没有出现，原本呼声较 高的公积金异地贷款似乎并不
3、被市场看 好。 “雷声大，雨点小，步子虽然迈出去 了，但实际能操作成功的案例特别少。 ”-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 中易安房地产担保有限公司市场部总监、 顾问业务部总经理徐东华在接受中国经 济时报记者采访时表示，异地贷款并不 能从根本上解决公积金使用率低、使用 范围窄的问题。 有交易量才有意义 在北京宣布与秦皇岛联手推出公 积金异地贷款业务之后不久，徐东华便 被邀请前往秦皇岛进行调研并对当地一 些房地产企业进行培训。 “秦皇岛对这一政策的期望较高， 希望通过此政策能对当地一些高档物业 以及海景房的销售起到拉动作用。但北 京市场的反应并不积极。 ”徐东华告诉记 者
4、，秦皇岛在黄金海岸附近建了一批高 档房项目，其目标客户群体直指北京、 唐山等地的投资者。两地公积金跨区贷 款政策出台后，当地开发商的期望与热 情都很高， “但截至 4 月底，只有少部分-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 咨询电话，尚没有一个成功案例出现。 ” 我爱我家房地产经纪公司控股公 司副总裁胡景晖在接受本报记者采访时 同样对目前的公积金异地贷款政策不看 好。在他看来，北京与秦皇岛两个城市 可匹配的资源比较少，从城市定位、居 民收入到房价等各方面差距都比较大， 因此很难形成有效的市场成交量。 胡景晖告诉记者，公积金异地贷 款应该选择区域经济关联度较高的城市， 比如北
5、京与天津，上海与南京、温州等 一小时经济圈或三小时经济圈以内的城 市进行推广，尤其是居民收入、房价差 距不大，经济活动联系紧密的城市。以 北京和天津为例，高速铁路只需不到半 个小时就能到达，另外还有两条高速公 路，交通极为便利。再加上两地经济活 动频繁，跨区域就业、教育、生活都有 一定的基础，对异地置业的需求较高， 房价的差距也不太大。 “这样的两个城市-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 接轨公积金异地贷款政策显然更有实际 意义。 ” 但即便如此，公积金异地贷款的 推广前景也并不乐观，因为其决定因素 是异地置业的需求量到底有多大。 “异地置业人群其实并没有大家 预想的那
6、么多。 ”胡景晖表示，以北京和 天津为例，以前很多房地产企业和机构 尝试在两地推荐各自的项目，但最后的 成交量并不大。因为异地置业除了城市 位置、房价等硬性指标外，还有一些重 要的软性障碍需要突破，例如北京人在 燕郊买房后打电话就变成了长途，另外 还有医保、户口、教育等方面同样需要 区域性突破，如果这些问题难以解决， 异地置业就会受到限制，公积金异地贷 款也就只能处于一种尝试状态。 “只有形 成一定的交易量，这个政策才有真正意 义。 ” -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 公积金贷款的症结是制度改革 其实早在北京与秦皇岛联手之前， 公积金异地贷款政策早已在全国铺开。 2
7、008 年 7 月，辽宁省鞍山、抚顺等 7 城 市与沈阳签订异地贷款协议。今年 4 月 3 日，广东省广州、珠海、佛山等 8 个 珠三角城市共同签署了公积金异地互贷 协议。而随着北京与秦皇岛第一个迈出 跨省开办业务的脚步后，呼吁全国联网 的声音此起彼伏。 “全国联网只是个技术问题。 ”北 京师范大学房地产研究中心副主任王宏 新在接受本报记者采访时表示，从公积 金异地贷款方式就可以看出，技术问题 上并不是什么难题。打破区域政策限制， 全国公积金信息进行统一上网，加强监 管就可以。 “现在的问题是让公积金使用效 率高起来。 ”徐东华表示，随着几次降息，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感
8、谢阅读- 7 公积金贷款和商业贷款 7 折利率之间的 利差已经很小了，公积金贷款的低利息 优势已经不再吸引消费者。而在最近一 段时期，对高达 12 万亿以上的公积 金缴存额如何合理利用，并让其发挥应 有作用成为业界热议的话题，这从近期 公积金贷款利好政策频推就不难看出， 公积金政策正在力求摆脱现在的尴尬境 地。 “要让这一政策真正体现价值， 就应该进行制度改革。 ”王宏新认为，应 该把住房公积金管理部门从住房和城乡 建设部等政府部门剥离出来，归类于政 策性银行，按照严格的金融系统操作模 式进行操作与管理。 住房和城乡建设部日前发布的2008 年全国住房公积金管理情况通报显示，截至 2008 年
9、末，住房公积金已 累计为超过 960 万户职工家庭发放个人-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 住房贷款 10600 亿元。2008 年，全国住 房公积金缴存额约为 4470 亿元，同比 增加 26。截至 2008 年底，住房公积 金缴存余额超过 12 万亿元。 王宏新告诉记者，目前全国公积 金的资产量已经很大，甚至比一些中小 银行的资产都多，如果将住房公积金转 变成政策性银行业务，一方面可以按照 银行操作模式减少办理程序与时间，提 高公积金的使用效率。另一方面，也可 以按照银行监管模式加强资金风险方面 的监管，同时，每个公积金个人账户管 理好自己的账面资金。这样，将一并
10、解 决目前备受诟病的公积金使用效率不高、 风险监管不严等问题。 关键词 住房公积金是指国家机关、国有 企业、城镇集体企业、外商投资企业、 城镇私营企业及其他城镇企业、事业单-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 位及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金的这一定义包含以下 五个方面的涵义： （1）住房公积金只在城镇建立， 农村不建立住房公积金制度。 （2）只有在职职工才建立住房 公积金制度。无工作的城镇居民不实行 住房公积金制度，离退休职工也不实行 住房公积金制度。 （3）住房公积金由两部分组成， 一部分由职工所在单位缴存，另一部分 由职工个人缴存，职工个人缴存部分由 单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴 存到住房公积金个人
