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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 北京土地大单重现 引发抄底猜想【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 本报记者 杨丽萍 12 月 9 日，北京首钢融创置地有 限公司（以下简称首钢融创）以 20.1 亿 元购得海淀西北旺新村三期（南）居住 项目地块。这是今年第四个也是下半年 以来唯一一个交易金额超过 20 亿元的 土地“大单”。首钢融创由首钢地产公司 及天津融创合资成立，孙宏斌是天津融 创的掌门人。 进入第四季度以来，包括合生创 展（00754.HK） 、金融街（000402 行情,-精选财经经济类资料- -最
2、新财经经济资料-感谢阅读- 2 爱股,主力动向） （000402.SZ） 、北京住 总、金隅嘉业等知名房企纷纷出手京城 地市，不免让人生疑，土地市场的“抄 底”行动是否已在悄然进行？ 久违的“大单” 20 亿，不可不说是一个久违了的 “大单”。 11 月 24 日，该地块正式挂牌出 让，挂牌起始价为 17.6 亿元，并有 2 次 报价，首次报价为 20 亿，首钢融创为 第二次报价 20.1 亿元，并最后胜出。该 地块规划建筑面积约 28.7 万平方米，容 积率约 1.7。 此前，北京土地市场只在今年 2 月初有过三次超过 20 亿元的土地出让 “大单”。此后半年多，不仅超过 20 亿 的土地“
3、大单”销声匿迹，整个土地市场 成交也是异常冷清。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 有数据显示，截至 10 月底，北 京出让面积仅占全年土地供应计划的 49， “流标”或“流拍”事件更是层出不穷。局势直到 10 月才有所改观。进 入 10 月之后，北京住宅及配套、公建 项目用地的成交块数达到 22 块，成交 金额约为 121 亿元。截至 11 月 27 日， 今年北京土地出让收入为 444.53 亿元。 记者在该网站“交易结果”一栏还 看到，除了首钢融创之外，一些知名房 企乃至上市企业也纷纷现身。 12 月 1 日，合生创展以 8.5 亿元 竞得朝阳区西大望路 21
4、号（新天嘉园 南区）商业金融、医院项目用地；10 月 14 日，金融街与北京石开房地产开 发有限公司投标联合体以 12.2 亿元竞得 石景山区衙门口居住、公建用地。10 月-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 以来，参与拿地的大品牌开发商还有北 京金隅嘉业、北京东亚信文以及北京住 总等。 “每年四季度及下一年的 1 月份 是土地出让高潮。 ”中原地产华北区域总 经理李文杰认为，目前开发商不再通过 频繁竞价拿地，获取土地的难度也有所 降低。他们会在资金周转范围内，谨慎 地积极储备高品质的土地。 据了解，今年第四季度，已经交 易、正在交易和即将入市的土地多达 42 宗，总供应
5、面积达 590 多万平方米。 土地“抄底”须谨慎 土地“大单”的再现，业界最多的 说法是“抄底”。 以合生创展新拿的地块为例。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 据悉，新天嘉园南区地块合生创 展是以底价获得，楼面地价 6167 元/平 方米。去年同期，万科也在朝阳区西大 望路 27 号购买了一宗住宅地块，楼板 价逾 11000 元/平方米。二者相比，相隔 仅仅 1 年，合生创展似乎捡了一个大便 宜。 据北京市土地整理和储备中心的 公示信息统计，110 月份，住宅楼面 均价仅为 3955 元/平方米，而 11 月住宅 楼面均价又有较大幅度下降，仅为 2488 元/平方米
6、。比去年同期下降了近四成， 环比 10 月下降了 13.6。 巨大的价格诱惑，房企纷纷“抄 底”地市似乎已是情理之中。毕竟市场 低迷的时候往往孕育着较多的发展机会， 经济学上的“反周期论”同样适用于土地 市场。 然而，有业内人士提醒， “抄底”-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 也需谨慎，对于“底”的判断还需进一步 商榷。 据了解，首钢融创新斩获的新地 块楼面价约为 7000 元/平方米，有人预 算，这块地要卖到 13000 元/平方米才能 赚到钱，而位于该区域的百旺茉莉园去 年其花园洋房产品均价也为 13000 元/平 方米，看来，目前定论首钢融创成功 “抄底”地市可
7、能还为时过早。 另几组数据也不得不引起开发商 的高度关注。 有数据显示，2008 年上半年，北 京城区土地楼面价为 5079 元/平方米， 与 2007 年上半年的 3392 元/平方米对比， 上涨了约 50；郊区地价则上涨了 60以上，今年第三季度住宅及含住宅 项目用地的出让起始均价比去年同期成 交价还要高出 5.7。而截至 11 月 27 日，今年北京土地出让收入为 444.53 亿-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 元，已超过去年全年的总和，2007 年北 京公开的土地出让金为 438.1 亿元。 地价的涨与跌或是对多组数据的 集中判断。 “二级市场的土地并没有变便宜。 ”一位不愿透露姓名的开发商道出了另 一种截然不同的现象，现在倒是有一些 企业在寻求他人手中便宜的二手地。 南开大学经济学博士、房地产专 家刘玉录教授也指出， ”反周期扩张”并 不适用于所有的企业，进行土地储备的 前提条件必须是具备相当的贷款能力， 土地扩张的同时仍要注意现金流和资金 链的风险。 【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
