《万科永庆坊改造：每平米投入1万元 12年才能收回成本》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科永庆坊改造：每平米投入1万元 12年才能收回成本（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 万科永庆坊改造：每平米投入 1 万元 12 年才能收回成本【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 房地产竞争加剧，寸土寸金的一 二线城市中心区基本处于无新增土地供 应阶段，为争取发展资源，大量开发商 将眼光瞄准了城市更新，尝试与政府合 作，获得发展新机遇。近些年，万科在深圳、广州等地 大规模进军城市更新项目，并于 2016 年中标广州恩宁路中段的永庆坊旧改项 目，创新“政府主导、企业承办、民众 参与”微改造城市更新模式。微改造需高昂改造成本-精选财经经济类资料- -最新财经经济
2、资料-感谢阅读- 2 作为广州市危旧房集中辖区之一 的永庆片区，位于荔湾区恩宁路中段， 永庆坊是具有独特历史文化的建筑，在 城市改造过程中，需要在保留历史建筑 特色的前提下进行修葺，目前广州万科 已完成对永庆坊的微改造。每日经济新闻记者现场观察 发现，永庆坊的微改造基本保持了房屋 原有轮廓，建筑的历史感得到保留。永庆坊项目相关负责人接受记者 采访时介绍，永庆坊遵循“修旧如旧， 建新和谐；交通梳理，肌理抽疏；文保 专修，资源活化”的原则，对现存的李 小龙祖居、永庆大街 2428 号两处文物 保护建筑进行结构加固，沿袭传统工艺， 修复屋瓦面、青砖墙、红砖墙、灰雕、 彩塑等传统元素。这种微改造模式得
3、到客户认可，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 早期入驻永庆坊的商户告诉每日经济 新闻记者，永庆坊具有上百年历史， 这种具备深厚历史文化积淀的创意园很 少见。当初考虑进驻永庆坊也是被其文 化背景所吸引，商户可以利用文化因素 对产品进行包装，提升产品的文化积淀。虽然这种微改造模式可以传承历 史文化，但需要付出高昂的改造成本。 据了解，永庆坊改造面积约 7000 平方 米，而每平方米改造成本高达 1 万元。永庆坊项目相关负责人表示，永 庆坊改造需要对建筑特色进行保护，改 造成本在同类型的“三旧”改造项目中是 较高的，包括硬件成本、资金成本、人 力、运营成本。同时，改造项目的
4、位置、 价值、现场建筑改造难度等因素也会对 成本造成较大影响。永庆坊项目位于荔湾老城区，周-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 边居民多，改造过程中需要尽量避免对 周边居民造成影响，加上多个房屋损坏 严重，需对原本脏乱差的环境进行整体 更新，改造难度和成本均升级。盈利难题考验运营能力高昂的改造成本对于后期运营和 盈利能力提出较高要求，据了解，永庆 坊改造计划总投入资金约为 1 亿元，而 建筑成本回收周期就长达 12 年半。需要注意的是，万科只拥有永庆 坊 15 年经营权，期满后是将经营权交 还政府还是继续探讨新的合作模式尚未 确定。如何在 15 年时间实现盈利，成 为运营
5、永庆坊的一大考验。永庆坊项目 相关负责人接受采访时直言，永庆坊暂 时还不是盈利项目，相对于经济效益， 永庆坊更多的是对城市更新、旧城改造 和文化保护的一次探索。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 据了解，目前永庆坊已进行营业， 出租率大约为 80%，入驻企业以文创类 及科技创新类为主。上述永庆坊项目相 关负责人告诉记者，目前永庆坊的收益 主要来自于租金，根据 15 年收回成本 倒推租金，目前每月平均租金为 100120 元/平方米。对以租金为主的收益模式，永庆 坊商户在接受记者采访时表达了担忧： 如果万科不能实现较好的盈利，未来可 能将通过上涨租金来获得收益，这将加 重
6、入驻商户的压力。该商户认为，永庆 坊需要进行二次营销，将更多文化内容 进行包装变现，同时需要获得资本方支 持。租户希望万科能把资源放到台面上 共享，大家互相借力，共同探索可能的 盈利模式。记者注意到，为了提升运营能力 以及更好利用现有文化背景进行变现， 万科利用李小龙等历史文化元素不断活-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 化永庆坊形象，如举办音乐会、摄影展、 画展等各类活动吸引人流，扩大永庆坊 的知名度和影响力。万科云招商负责人曹飞飞告诉 每日经济新闻记者，永庆坊是广州 万科试水城市微改造的首发项目，不遗 余力地做好永庆坊项目，有利于打响万 科在城市更新方面的知名度，有利于后 续项目的获取。据了解，永庆坊仅为恩宁路微改 片区的一期试点，政府计划将继续发展 二、三期项目，万科将积极参与投标。 同时广州万科已经拿下增城正果一个老 街微改造项目，加码在城市微改造项目 的布局。【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
