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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 为何明显低于市场价？超低价房：或多或少有问题【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 明显低于市场价 是捡漏还是陷阱超低价房：或多或少都有问题“周边成交价都 13 万元左右，这 套房报价还不到 10 万元，因为便宜， 各家公司都主推它，今天仅我们公司就 带看 30 多组客户了，您要觉得合适， 下班也赶紧过来看一下。不然，明天可 能就有人签了。 ”接到中介的这个电话时，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 赵女士真是心动不已，觉得“捡漏儿”的 机会来了。据了解
2、，因为二手房市场观 望情绪浓重，成交量下降，不少房源都 在下调价格，其中一部分房源明显低于 市场价，那么这些低价房是否真的“超 便宜”呢？对此，业内人士提醒购房人， 明显低于市场价的房子一般或多或少都 有些问题，购买时还要小心一些。总价降了 200 万元中介给赵女士推荐的这套房位于 北二环附近，是一套 75 平方米左右的 两居室，业主目前的报价是 700 万元， 但中介说，要真想买，680 万元就能签， 也就是说，实际上，单价 9 万元就可以 买下来。要知道，这个区域最近的成交 均价都在 13 万元左右，这个小区的价 格虽然总体略低一些，均价也要 11.5 万 元，这套房明摆着便宜了 200
3、万元，赵-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 女士不免有些动心，下班后，便和中介 约好去看房。这是一栋方方正正的浅黄色塔楼， 一层大概有十二户，这套 70 多平方米 的两居室位于整栋楼的西北角，卫生间、 客厅、厨房、次卧、主卧依次排开，形 成一个狭长的条形，除了朝西的主卧采 光不错，其他房间都是仅有朝北的一扇 小窗。经纪人说，这个小区的两居室户 型基本都类似，因为户型不好，又是塔 楼，使用率低，才比周边便宜。这套房 的朝向差一点儿，就更便宜一些。赵女 士看完，心里立刻凉了一半：“单价虽 然便宜，但花 680 万元，买一套只有一 间房子能看见阳光，还西晒的房子，实 在住着憋
4、屈。 ”低价房频现市场-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 在房价普涨的时代，不管好房子， 差房子，业主都是摸高定价，也都能卖 出去，因此很少能看见低价房。现在， 市场低迷，房价明显松动，一批低价房 纷纷频现市场，吸引了不少看房人的注 意力。在一家房地产中介的官网上，记 者随便选了几个地段，寻找房源，都看 到不少价格优势明显的低价房。比如东 北三环内一套 70 平方米左右的小三居， 小区近期成交均价 7.2 万元，这套房单 价仅 5.8 万元左右；东二环边一套 60 平 方米左右南北通透小两居，单价 8 万元， 比其他房源报价低了 4 万元；西直门附 近一套 120 平方
5、米的大两居，业主报价 不到 6 万元，和周边动辄 10 万元的房 子相比，便宜的不是一星半点儿-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 如果光看价格的话，怎么看怎么 合适，但和中介咨询或到现场看了之后 才发现，房子便宜自然有它便宜的原因。 东北三环内的小三居之所以这么便宜， 除了业主着急用钱，还有遮挡问题；东 二环边的小两居，标明的是底层，一般 人以为是一层，实际上是一半高度低于 地面的半地下室；西直门附近的大两居， 虽然装修得像住宅，但产权是 50 年的 酒店。低价房背后瑕疵多一家中介的店经理小陈介绍： “当一个区域出现超低价房源时，他首 先想到的就是商住房，因为商住房产权
6、 只有 40 年或 50 年，商水、商电，不能 落户，因此价格明显低于普通住宅项目， 特别是四环内更明显一些。如果不是， 他也会多了解一些，看是不是有什么问-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 题，了解周全后，再向客户介绍。 ”根据陈经理的经验，低价房有些 问题是明面上看得见的，比如户型不方 正、朝向采光差、楼层太高或太低、小 区环境不好还有一些是房源老、户 型大、物业费高等问题。陈经理提醒，这些问题因为很明 显，客户在选择的时候，稍加注意即可。 特别需要注意的是，房子可能会有一些 隐性的问题，比如房产有户口没迁走， 占用学区名额；房子不满五年，不唯一， 税费高；房子按经济适用房管理，除了 契税、个税、营业税，还要补交一定比 例的土地出让金；房子产权有纠纷，过 户麻烦总之，无论房子多便宜，都 要冷静下来，多了解一些，不能着急交 定金。如果发现问题，能接受，或者说 能巧妙规避掉，低价房里也有“宝”可淘。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 当然，也有可能没什么问题，就是业主 着急用钱，低价出手，那也真是机会难 得。 【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
