《上海春节新房成交量2012年后第2低 房企加速现金回笼》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海春节新房成交量2012年后第2低 房企加速现金回笼（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 上海春节新房成交量 2012 年后第 2低 房企加速现金回笼【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 春节假期期间，上海楼市成交有所 回暖。据上海中原地产统计，2 月 15- 21 日，上海新建商品住宅成交 1817 平 方米，比去年春节期间增加 129.7%， 但这也是 2012 年后春节假期成交量第 二低。另一方面，根据企业预售证获取 情况来看，春节后上海楼市新增供应量 将大增。万科、融创、旭辉等房企均有 新项目入市，并在 2 月份启动认筹，3 月份正式摇号开售。其中，万科天
2、空之-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 城、同济融创玫瑰公馆未开先火，由于 两个项目认筹与开盘时间非常接近，不 少置换客户一直等待楼盘的价格信息， 相互比较挑选。传统的三月小阳春会按时到来吗？同策咨询研究总监张宏伟指出， 上海此前由于限价政策，很多项目都主 动推迟入市时间，那么很有可能这些项 目的入市时间会集中在 3 月份之后，尤 其是 2016 年下半年以来拿的高价地项 目。张宏伟预测，现在单个楼盘一次性 推出的货量大约 200-300 套，绝对数量 不多，如果集中在二季度推货，3 月份 市场成交量会有起色，但是价格难说。他认为房企加快项目入市时间有 两个原因：大部分
3、高周转企业有出售需 求；企业面临银行、货币金融机构贷款 的偿还到期压力。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 市场供应增加综合来看，上海 2 月份有超过 8 个项目拿到了预售证，可入市超过 2000 套房源，大约 20 万平方米货量。置换客户将是成交主力，据多个 项目销售人员透露，置换客户有从二手 房市场转到一手市场的倾向。一方面， 一手房贷比二手房贷好申请；另一方面， 限价前提下，一手房性价比高于二手房。上海目前推出的楼盘当中，要数 位于闵行区古美板块的同济融创玫瑰公 馆、位于青浦区徐泾板块的万科天空之 城最受置换客户关注。其吸引力在于售 价比预期低、交通便利。如万科天
4、空之 城一个 87 平方米的户型，总价在 520 万-550 万元之间，即均价约 6 万元/平 方米。且两项目其中一个预期配套完善，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 另一个亦可见成熟配套，较贴近首次置 换客户与投资客户的需求。此外，对于 首次置业的消费者而言，也有多个崇明、 嘉定新盘供选择。供应量增加的同时，记者通过走 访售楼处了解到，有意向购买的消费者 也并非想象中那么踊跃。以万科天空之 城为例，目前认筹比例几乎为 1：1，消 费者只需缴纳 10 万元认筹金，并且房 企在首付款方面没有特别要求。一名业内人士指出，这可能是由 于置换客户群体主要集中在同区域置换 的习惯
5、导致。链家研究院曾做过一份上 海置换群体迁移特征的研究报告，当中 指出，上海市约有 55%的客户选择在同 环线内置换房屋，有 33%的客户选择在 同板块内置换，甚至有 8%的客户在本 小区内置换。链家研究院认为，迁入迁出比最-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 高的 5 个板块分别是天山、新天地、古 北、金汇和陆家嘴(19.350, -0.07, -0.36%)等， 比值低的板块相对较多，且大都分布在 外围，也就是外环外、郊环外等多个板 块，比如东外滩、通河、松江老城、曹 杨和西渡。加速现金回笼也正因此，与万科天空之城不同 的是，同济融创玫瑰公馆由于周边成熟 的配套与区位
6、，认筹比大不一样，房企 在认筹金额和首付款方式上有所要求。 比如，要求一次性支付 120 万元的认筹 金，一次性付款需当日支付全款，或者 分期付款当日支付不少于总价 70%的首 付款并于签定购房合同之后 15 日内付 清全款。按揭的客户则需要当天支付首 付款。据销售人员与多名有意购房者反 映，以这个项目的认筹和验资情况看，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 不排除房企要求全款客户优先。陈卫在春节前就一直跟踪同济融 创玫瑰公馆的销售进度，有意认购一套， 后来由于小户型的房源位置距离高架路 比较近而放弃。他也透露，由于太多人 想买这个项目，房企给出的付款方式对 于自己而言也
7、颇有压力。即便是位于嘉定的首创旭辉城， 也开出了 20 万元认购意向金、当天即 提供相关申报核查购房材料的要求。上 述业内人士指出，这从一个侧面反映出 企业的资金承压，希望通过在售项目尽 快回笼资金。这从春节前房企融资渠道 受限也可见一斑。出于做大规模的需求，房企近两 年融资动作频繁。据中原地产统计， 2017 年，房企境外融资合计 388.6 亿美 元，同比 2016 年的 140.6 亿美元上涨了-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 176%。融资成本相比 2016 年平均 4% 已明显上行，目前很多融资的年化收益 率已经在 5.5%以上。今年 1 月份以来， 碧桂园
8、、龙湖、绿地、泰禾、金科、富 力、时代地产等多家房企发行美元债规 模已近百亿美元。这些资金多被企业用 于调整财务结构。此前有业内人士指出， 房企在 2018 年面临 3000 亿债务到期压 力，加上今年被看作企业规模发展的窗 口期，两者对于房企资金的需求不言而 喻。而作为房企业绩贡献的重镇长三 角区域，房企在核心的上海市场也承受 着业绩压力。记者综合第三方机构对 2017 年上海区域房企排名情况来看，去 年只有金地在上海实现了 171 亿元的业 绩爆发增长，其它大部分房企均没有完 成年初定下的任务。而房企身处的周期 显示，2018 年是大部分中小房企冲刺下 一个规模台阶的关键一年。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 比如，2017 年业绩首次破千亿的 旭辉，早在当年初便提出了 5 年内达到 2000 亿的目标，这背后是货值储备与销 售去化双重压力，对于资金的需求明显。而 2017 年，万科、绿地、金地 三家房企在上海市场占有率达到了 10%，随着各家房企心态变化、上海新 开盘数量增加，今年要保持或超越这一 数值都不会是易事。 【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
