《上半年全国平均地价跌28% 四大房企6月百亿囤地》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上半年全国平均地价跌28% 四大房企6月百亿囤地（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 上半年全国平均地价跌 28% 四大房企 6 月百亿囤地【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 【焦点争论】房价推高了地价 还是地 价拉高了房价？茅于轼：炒高房价的 是有钱百姓【权威数据】二季地价止跌返升 国土部：房地产现局部回暖沪上房贷 再创单月新高【房企动态】四大上市房企 6 月 动用逾百亿元囤地【机构预测】三季度房价将继续 上涨 四季度出现调整-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 【政策预期】宽松房地产政策三 季度可能微调信贷收紧预期渐增 内 房股面临
2、考验【专家预警】上海房协三度预警： 快增供应建设部专家：定论房产复苏 尚早- -房价推高了地价 还是地价拉高 了房价？国土资源部 13 日公布的全国 土地市场动态监测分析报告给出了明 确的说法。该报告认为，地王的出现只 是个别现象。有专家表示，目前，我国 已经出现囤地、炒地的现象，开发商买 地的速度明显高于土地开发速度，已出-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 售土地中相当一部分被作为“储备”囤积 起来的做法，值得相关政府部门警惕。 国土资源部： 当前房地产市场处于调整阶段 国土资源部 13 日公布的全国 土地市场动态监测分析报告指出，当 前房地产市场总体仍处于调整阶段，
3、房 地产用地供应同比略减。 国土资源部（资料图）2009 年上半年全国土地市场动态监测分析报告显示，今年上半年房 地产开发用地供应 31198.01 公顷(约合 3.12 亿平方米)，同比减少 5.7，占土 地供应总量的 32.7，同比下降 6.3 个-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 百分点。随着各地积极应对全球金融危 机和经济增长趋缓的不利影响，土地供 应量也逐步得到回升。上半年，全国土 地供应总量 95372.82 公顷，同比增加 12.6，第一季度同比增加 16.6，第 二季度 10.6。从区域结构看，东、中、 西部地区土地供应量占全国土地供应总 量的比重分别为
4、 51.6、21.3和 27.1。与 2008 年同期相比，西部地区 提高 6.3 个百分点，东、中部地区则分 别下降 1.6 个百分点和 4.7 个百分点。 在住宅用地中，普通商品住宅用 地供应 18713.12 公顷，同比减少 15.1；普通商品住宅用地占住宅用地 供应总量的 84.1，同比下降 4.5 个百 分点。保障性住房用地供应 3754.37 公 顷，同比增加 36.3，占住宅用地的 16.7，同比提高 5.6 个百分点。 专家称“地王”出现仅个别现象 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 “只要是采取拍卖出让土地的方 法，客观上就有可能出现地王。在土地 拍卖
5、出让的过程中，一些位置较好、开 发硬件较好的地块，最有可能出现高价 成交的情况。但在每一个城市里，这只 是个别现象，其他大部分的地块价格会 比较稳定。 ”中国土地勘测规划院副总工 程师邹晓云表示，现在买房子的人或者 卖房子的人，没有必要陷入“地价贵了， 房子更贵”的思维定式中去。 “如果我们只是把目光盯在地王 的现象上，从短期来说，会导致房价的 非理性提升，从长期来看，对中国楼市 的健康发展也是弊大于利。 ”中华全国工 商业联合会房地产商会会长聂梅生认为， 目前一些城市出现的房地产市场交易回 暖， “地王”重现的情况，与目前较为宽 松的信贷政策、开发商资金回收速度加 快及通胀预期密切相关。而投
6、资者总是 选择经济基础好、购买力强、抗跌性能 好的城市作为自己投资的首选，例如北-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 京、上海。更何况能够成为所谓“地王” 的，仅仅是这些城市区位绝佳、配套完 善的少数地块，大多城市土地市场并没 有从世界金融危机的影响中走出来。据 了解，一些中小城市土地成交量虽然也 有所回升，但成交价甚至不及 2007 年 到 2008 年 5 月间的一半。 万科集团董事会秘书谭华杰： 土地成本不决定房价涨跌 万科集团董事会秘书、首席研究 员谭华杰近期在北京广渠路 15 号地拍 卖后表示，在一线城市，在商品房销售 迅速回暖的情况下，总体的土地供应量 跟不上
7、土地开发的节奏，尤其是对像万 科这样开发速度快、项目周转期短的大 型房地产企业来说，每年的土地消化量 很大，在没有足够的土地储备时，只有 从开发周转速度慢的企业手中通过兼并 等方式，获得二手土地。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 说到地价与房价之间的关系，谭 华杰表示，万科一向认为，土地成本并 不是房价的决定性因素，万科的发展历 程就足以说明问题。万科拿到的第一块 土地就是通过招拍挂出让获得的，在协 议出让依然占主导地位的当时，万科的 地价成本比协议获得土地的企业要高得 多，但市场价格并不因为万科拿地成本 高而升高，也不因为协议获地企业拿地 成本低而降低。 谭华杰认
8、为，土地的供应量，能 在很大程度上影响甚至决定地价的走势。 虽然由于土地的稀缺性和城市中心区域 地块的极其有限性，土地供应不可能无 限增加，但从总体供需关系而言，当一 个城市土地供应量小于同期土地开发量 时，地价就会相对上升。所以，政府加 大土地储备力度，加大住宅用地供应的 方向绝对是符合土地市场供需规律的。 但问题是，许多城市每年虽然都制定供-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 地计划，但到年底往往由于各种原因无 法完成，所以希望政府能进一步加大土 地供应计划的落实力度。当前，应根据 土地市场需求情况，及时采取措施，适 当加快推地节奏，加大供地力度，给市 场以住宅用地供
9、应充裕的预期，防止地 价过快上涨；同时，通过媒体的正确引 导，防止由于涨价预期形成恐慌性购房， 推动房价过快上涨。 中国人民大学严金明： 打击囤地投机行为 “房价上涨不能归咎于地价上涨。 与其纠缠于地价在房价中所占的比重是 多少，不如将关注点放在打击囤地投机、 调整供地结构，强化住宅用地保障机制 上。 ”中国人民大学严金明则表示，从经 济学角度看，房价是由供给和需求所决 定，即供求关系才是决定房价涨跌的主 要原因。如果从市场价格角度考虑的话，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 房价决定地价，也就是说，房子的价值 决定了土地的价值，如果一个区域的房 屋销售价格较低，会影响土地的交易量 和价格的上涨。 例如 2008 年下半年，全国不少 地方楼市低迷，住宅用地流拍就比较普 遍。而招拍挂的地价是由开发商拿地时 对房价的市场预期所决定的。一般来说， 房价由地价、建安成本、税费、利润等 几部分构成，开发商是否拿地是根据期 望房价倒推地价，也就是期望房价减去 建安成本、税费和利润后的部分。建安 成本、税费在一定时期和一定区域内相 对固定，而对于未来期望房价不同的开 发商判断有可能不同，其追逐利润的大 小可能也会有差异，所以从某种程度上 来说，地价的高低是由开发
