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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 三大动因助推地产股崛起 15 只龙头股月内吸金近 60 亿【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 编者按：昨日，在大盘震荡回落之 际，房地产板块逆市走强，板块整体涨 幅 1.8%，资金净流入达 14.8 亿元。其 中，苏州高新(8.010, 0.00, 0.00%)、华远 地产(4.830, 0.00, 0.00%)、中房地产 (19.670, 0.00, 0.00%)、广宇集团 (6.070, 0.00, 0.00%)、等个股盘中纷纷冲 至涨停。对于地产股走强的逻辑，分析 人
2、士认为，首先，地产股业绩仍保持稳 健。其次，未来房企集中度有望提升， 龙头房企优势逐步凸显。第三，地产企 业资产价值估值较低，未来将会出现补-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 涨。今日本报特从政策面、资金面和业 绩等三方面梳理分析房地产板块及其龙 头股的投资价值，以飨读者。多重利好支持行业发展近期，房地产行业政策利好不断。 据国家统计局数据显示，2017 年 1 月份 至 8 月份，全国房地产开发投资 69494 亿元，同比名义增长 7.9%，增速与 1 月份至 7 月份持平。其中，住宅投资 47440 亿元，增长 10.1%，增速提高 0.1 个百分点。住宅投资占房地
3、产开发投资 的比重为 68.3%。1 月份至 8 月份，商 品房销售面积 98539 万平方米，同比增 长 12.7%。此外，近期，住建部等九部门联 合印发关于在人口净流入的大中城市 加快发展住房租赁市场的通知 ，要求 人口净流入的大中城市要支持相关国有 企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 机构化、规模化住房租赁企业发展，广 州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、 成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆 等 12 个城市作为首批试点城市。其中，7 月份，广州市政府正式 发布广州市人民政府办公厅关于印发 广州市加快发展住房租赁市场工作方案 的通知
4、 ；8 月份，合肥市政府正式发布 合合肥市人民政府关于印发合肥市住 房租赁试点工作实施方案的通知 。对此，包括广发证券 (18.980, 0.00, 0.00%)、长江证券 (9.940, 0.00, 0.00%)、中信建投等在内的 多家券商近日纷纷发研报表示，8 月份 投资与销售数据超过预期，市场集中度 正快速提升，行业估值面临重构，后市 机会值得关注。其中，广发证券认为，在库存减 少的情况下，企业库存流动性折价将大-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 幅收窄，地产企业资产估值较低，后市 有望迎来补涨机会。长江证券认为，房地产行业进入 洗牌期，不具备开发能力的开发商退出
5、， 行业利润率企稳，但这个利润率是通过 产品溢价获取。具备开发能力的企业开 始享受高溢价：1获取稳定的产品利 润率，行业利润率见底企稳；2新进 入者减少，竞争格局改善。在此背景下， 行业估值面临重构，再现估值上行新周 期，买入具备产品能力的龙头：货币周 期对地产周期的影响依然存在，是最大 的短周期影响变量，但和历史对比，周 期轮动之中，地产板块的估值中枢不断 下移，这样的过程可能难在，未来是不 断淘汰企业、估值中枢不断上移的过程， 这是一个长期趋势，再造估值上行新周 期。建议关注：万科 A(28.770, 0.00, 0.00%)、保利地产 (11.590,0.00, 0.00%)、金地集团
6、(12.950, 0.00, 0.00%)、招商蛇口-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 (19.960, 0.00, 0.00%)等。近 60 亿元资金月内涌入 15 只龙 头股证券日报市场研究中心根据 同花顺(61.680, 0.00, 0.00%)数据统计发 现，昨日，房地产板块表现出色，其板 块整体逆市上涨 1.8%，有 92 只成份股 实现上涨，占比 80.70%。其中，苏州 高新、华远地产、中房地产、广宇集团、 金科股份(5.640, 0.00, 0.00%)、信达地产 (6.860,0.00, 0.00%)等 6 只个股盘中纷纷 冲至涨停，广宇发展(11.4
7、60, 0.00, 0.00%) （8.94%） 、海德股份(30.700, 0.00, 0.00%) （8.10%） 、西藏城投(17.050, 0.00, 0.00%) （7.37%） 、阳光城(8.280, 0.00, 0.00%) （6.84%） 、泰禾集团(19.450, 0.00, 0.00%) （6.63%） 、卧龙地产(7.480,0.00, 0.00%) （6.10%）等个股涨幅也均超 6%。对此，市场人士普遍认为，昨日-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 房地产板块强势表现，主要受到三大逻 辑的提振：首先，地产股业绩仍保持稳 健。近期出炉的上市房企半年
8、报，以及 月度销售数据，令市场对之重燃信心。 其次，未来房企集中度有望提升，龙头 房企优势逐步凸显。第三，地产企业资 产估值处于历史底部区域，未来将会出 现补涨行情。事实上，9 月份以来，房地产股 异动较为频繁，其月内整体上涨 7.77%，跑赢沪指 7.89 个百分点。其中， 有 24 只个股期间累计涨幅超 10%，中 房地产（42.74%） 、阳光城（41.06%） 、 西藏城投（35%） 、万泽股份 (16.110, 0.00, 0.00%)（28.47%） 、广宇 发展（24.57%）和万科 A（23.85%）等 个股期间累计涨幅居前。值得注意的是，尽管近期 A 股市 场呈现震荡回调的态
9、势，但仍有部分市 场资金涌入房地产龙头股。统计发现，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 9 月份以来房地产板块整体处于资金净 流入状态，累计吸金 29.13 亿元。其中， 万科 A、保利地产、绿地控股 (8.230, 0.00, 0.00%)、阳光城、金地集团、 深振业 A(9.850,0.00, 0.00%)、蓝光发展 (10.570, 0.00, 0.00%)、广宇发展、华发 股份(8.270, 0.00, 0.00%)、西藏城投、迪 马股份(5.720, 0.00, 0.00%)、华丽家族 (8.700, 0.00, 0.00%)、金融街 (12.980, 0.0
10、0,0.00%)、海南高速 (6.700, 0.00, 0.00%)、荣盛发展 (10.620, 0.00, 0.00%)等 15 只龙头股期间 累计大单资金净流入均超 1 亿元，合计 大单资金净流入达 58.19 亿元。逾六成公司中报业绩表现亮丽在供给侧结构性改革持续深入的 背景下，相关上市公司 2017 年中报整 体业绩表现亮丽，而今年前三季度业绩-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 也有望超进一步提升。 证券日报市 场研究中心根据同花顺数据统计发现， 在 125 家房地产上市公司中，2017 年中 报归属母公司净利润实现同比增长的公 司有 80 家，占比逾六成。其中，有 31 家公司归属母公司 净利润实现同比增长均在 100%以上， 而深物业 A(21.500,0.00, 0.00%) （7041.82%） 、海德股份（3164.47%） 、 荣安地产(4.540, 0.00, 0.00%)（2511.25%） 、 万业企业(14.440, 0.00, 0.00%)（2425.69%） 、 冠城大通(7.880, 0.00,0.00%) （1392.93%） 、蓝光发展（1272.79%） 和粤泰股份(7.240, 0.00, 0.00%
