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1、聚焦中心区深圳面向21世纪发展的中枢深圳中心区规划位于深圳的地理中心福田区，占地607 公顷，由四条城市主干道围合而成。中心区东临彩田路，西靠新洲路，北 面是莲花路，南接滨河大道。中心区背倚莲花山公园，由深南大道 分为南北两区，北区为行政文化中心 ，南区为金融商务中心（CBD）。1984年开始规划，经20年的规划、设 计和建设，一个初具规模的现代化中 心区已经展现在人们的眼前！莲花山福中路深南大道福华路福华三路福华一路音乐厅图书馆少年宫文化宫书城市民中心、市政府市民广场 时代金融中心 CBD十三姐妹楼区域深圳会展中心中国凤凰大厦中心城国际商场国际交易广场金中环 大厦丽思卡尔顿购物公园香格里拉时
2、代广场信息枢纽电视中心地铁地铁地铁兴业银行投资大厦财富大 厦金融中心星河国际中海华庭深交所江苏大厦儿童医院黄埔雅苑雅颂居中银花园深业花园星河世纪景轩酒店港丽豪园辛城花园巴士深圳中心区地块规划图北区的主要配套有市民中心、高交 会馆（新规划为福田金融中心）、 少年宫、音乐厅、第二工人文化宫 、电视中心、图书馆等。市政府在市民中心设置一站式行政 服务大厅，3 2个政府部门进驻， 设置145个服务窗口，受理390多 项审批办证业务。深圳中心区北区市民中心（市政服务大厅）中央商务区（CBD）：“十三姊妹写字楼区”中轴线两侧以超高层酒店、写字楼建 筑群构筑“双龙飞舞”南区建筑主要包括：中心广场及中心 商业
3、绿化带（城市客厅）、会展中心 、购物公园、五座五星级酒店、三个 地铁站以及CBD写字楼等。深圳中心区南区深圳会展中心按照规划设想，中心区的主要职能是 作为深圳的中心商务区（CBD）。重点发展总部经济、会展经济、文化 经济，以及金融证券、保险、产权交 易、物流、传媒等产业，吸引国内外 知名企业总部落户，形成集行政、金 融、商务、信息、文化、会展于一体 的现代化国际性城市中心。深圳CBDCBD街景一角CBD之“十三姊妹写字楼”区域内呈田字型网络布置，由2条东西向和5条南北向街 道将CBD区划分为十三开发区段。民田路将CBD划分为东区、西区。东区有六幢写字楼， 西区有七幢写字楼。东西两区各有一政府投
4、入建造的 5000平方米的商务公园，公园为南北向设置，东园以水 景为主，西园以绿地和喷泉为主，伴有鲜花和绿树。东西公园之间有条行人街道连接，这条街按中国传统的 特色将设置成一条“灯笼街”，也可称“酒吧、饮食一条街 ”，因而CBD白天营造的是一种严谨的商务氛围，而晚 上则为大家提供了一个热闹的、生气勃勃的生活环境。深圳CBD一角深圳CBD交通篇地铁：深圳CBD到香港中环只要90分钟（深圳一记者亲 身体验）根据已经建成的线路和规划的线路，中心区是深 圳地铁网线最密集的区域。 1号线连接罗湖口岸、市中心区、深圳机场；2号线连接市中心区、南山中心区、蛇口片区；3号线连接市中心区、罗湖中心区、龙岗中心城
5、;4号线连接皇岗口岸、市中心区、龙华镇中心。中心区设有少年宫、市民中心、购物公园、会展 中心、岗厦5个车站。公共交通：CBD公共交通系统还包括两个公交枢 纽站如会展中心站、购物公园站，以 及中心区开设的内部公交环线。贯穿 中心区的公交线路达三十条之多。道路系统：路网发达，梅观高速、广深高速、广 深沿江高速（规划）均可快速抵达。深圳CBD交通篇深圳CBD深圳CBD路网东邻梅观高速，西近广深高速深圳CBD金融篇中心区规划12.5公顷的用地为福田金融中心原高交会馆地块规划为金融用途，深圳证券 交易所将迁址到此地，成为标志性金融建筑 。入驻CBD的金融机构有：东亚银行、招商银 行、兴业银行、上海浦东发
6、展银行、中信实 业银行、中国农业银行、中国建设银行、法 国东方汇理银行、渣打银行、新华保险、东 安保险、华西证券、诺安基金、广发证券等深圳CBD商业篇中心区南中轴线 怡景中心城：地铁会展中心站出口处， 总建筑面积14万平方米，目前基础工程 已经完成，2006年4月中旬将对外开业 。中心城购物中心已有台湾太平洋百货 集团、法国家乐福、美国时代华纳影院 等国际知名品牌商家的进驻。晶岛国际广场（SHOPPING MALL）天虹购物广场城建购物公园星河购物公园大中华国际交易广场裙楼商场金中环国际商务大厦裙楼商场CBD各高档写字楼的裙楼商业深圳CBD商业篇丽思卡尔顿酒店：万豪国际集团旗下，投资达10 亿
7、元人民币，2007年建成开业。酒店主楼高25层 ，拥有豪华客房达245间。马哥孛罗好日子酒店：九龙仓集团旗下，投资9亿 元与深圳烟草公司合作，预计2006年1月开业。福田香格里拉大酒店：郭氏集团及属下嘉里建设 公司、香格里拉亚洲公司，投资20亿元，兴建酒 店和嘉里建设大厦，总占地面积2万平方米。喜来登酒店、天鸿集团祈年酒店、海逸酒店、希 尔顿酒店、景轩酒店等。深圳CBD酒店篇深圳CBD餐饮篇购物公园、各写字楼裙楼引进的餐饮名企：永 和大王、小白兔快餐、美食园、北海渔村、顺 记酒楼、聚龙阁酒楼、翠湖中西茶餐厅、麓悦 铁板烧等中心城购物中心规划了四大主题风情餐饮区域 ，50家左右，面积将达到2万平
8、方米。市民中心餐饮服务区，有机关食堂、接待餐厅 、中式快餐厅和西餐厅各一个，面积6440平 方米， 可容纳约3000人用餐。大厦食堂：投资大厦食堂、国际商会大厦食堂深圳CBD专业服务篇律师行：华商律师事务所、万商律师事 务所、圣方律师事务所、雅尔德律师事 务所等10多家律师事所会计师行：长城会计师事务所、大华天 诚会计师事务所、天健信德会计师事务 所等20多家注册会计师事务所公证处：深圳市公证处深圳CBD居住配套篇中心区西南角：中海华庭星河国际城中雅苑发展兴苑 中心区东南角：港丽豪园辛城花园 周边：福田南住宅区中心区东北角：雅颂居深业花园天健世纪花园中银花园 中心区西北角：黄埔雅苑 周边：香蜜
9、湖住宅区深圳CBD入驻机构分析 “总部经济” 发展壮大 金融类物流类贸易类高科技企业专业服务类中介机构地区总部物流配送中心采购中心跨国企业区域总部国内民营企业总部在华投资企业后勤运 营系统香港公司内地总部深圳本地企业总部外资机构驻华办事处研发中心品牌总代理 进驻深圳CBD可行性分析地段优势中心的中 心，广深港中间节点， 深圳的地理中心配套优势八个五星 级酒店，会展中心，购 物公园交通优势道路网发 达，地铁线交汇，公交 总站及三十条线穿梭行政优势市政府一 站式行政服务大厅环境优势莲花山公 园、中轴线市民广场、 CBD东西公园成本优势相对低廉迈向世界CBD之巅随着深圳中心区高起点规划的引导经济快速发展的强力带 动政府的大力推动自身对内对外条件的不 断改善深港合作的深化区域吸引力迅速增强国际化的加速推进深圳CBD将演变 成一个区域甚至全 球经济一体化系统 中的一个重要单元深圳CBD核心甲级写字楼时代金融中心深圳CBD，欢迎您！ WELCOME中原地产工商部何小姐13714151153
