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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 4 月个人住房贷款增速继续放缓 房贷利率仍有上行空间【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 “个人住房贷款利率略有上行，3 月份加权平均利率为 4.55%，比上年 12 月份上升 0.03 个百分点。 ”央行日前发布 的今年第一季度货币政策执行报告 中透露的这一信息并没有引起太多人的 注意。从已经公布的 4 月份房地产数据 各项数据看，未来房贷利率仍有上行空 间。5 月 16 日，央行上海总部发布的 报告显示，4 月份个人住房贷款增速回 落，同比少增 92 亿元。上海今年第一
2、季度个人住房贷款同比少增 241.3 亿元。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 上海个人住房贷款增速回落与全国形势 一致。央行发布的信息显示，截至今年 3 月末，个人住房贷款有所放缓，比年 初增加 1.2 万亿元，占全部贷款的 27.7%， 较上年四季度下降 19.4 个百分点，3 月 末增速为 35.7%，比上年末回落 1 个百 分点；3 月份新增 3617 亿元，同比少增 222 亿元，为近 23 个月来首次。尤其需要注意的是，4 月份个人 住房贷款增速继续放缓。央行公布的数 据显示，4 月份住户部门贷款增加 5710 亿元，其中，短期贷款增加 1269 亿元， 中
3、长期贷款增加 4441 亿元，后者大部 分都由个人住房贷款构成。当月人民币 贷款增加 1.1 万亿元。从结构看，受房 地产调控升级影响，4 月份新增按揭贷 款占全部新增贷款的比重为 40.4%，较 上月下降 3.7 个百分点。而今年前 4 个 月，按揭贷款累计占全部新增贷款的-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 35.8%，较上年末回落 9.1 个百分点， 趋向合理区间。4 月份，因地制宜、因城施策的 房地产调控政策继续发挥作用，导致房 价涨幅回落。国家统计局公布的数据显 示，当月，15 个一线和热点二线城市新 建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9 个城市环比下降或持平，7
4、0 个城市中 30 个城市新建商品住宅价格同比涨幅回 落，31 个城市环比下降或涨幅回落。虽然完全将个人住房贷款增速放 缓、房价涨幅回落与银行房贷利率上调 挂钩有些偏颇，但后者确实会对前两项 产生影响。从 4 月份开始，一线城市相 继降低了房贷优惠利率，间接收紧了房 贷供应闸门，其他城市也因城施策强化 了限贷、限购政策。正是这些工具或政 策的调整，才造成了上述房地产市场降 温的事实。房地产调控取得的成效，房 贷利率调整功不可没。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 随着今年央行两次上调货币市场 利率，银行的资金成本也在上升。随着 各地房地产市场调控力度的进一步加大， 未来
5、银行会通过调整利率来降低自身风 险。这与金融去杠杆、去资产泡沫、防 范金融风险的政策环境有关，也与监管 层的监管和窗口指导分不开。银行为了 降低自身风险，不得不收紧货币闸门。需要注意的是，央行今年两次上 调货币市场利率，有配合国内金融调控 的原因，也有对冲外部经济体尤其是美 联储加息的考虑。现在美联储年中加息 的预期仍存，央行是否仍会采用提高货 币市场利率的方式加以应对，还需要进 一步观察。但这种预期势必会作用于个 人住房贷款利率。这构成了影响未来房 贷利率走向的一个重要因素。另一个需要注意的信息是，上周 五央行进行的 3 个月期 800 亿元中央国-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 库现金定存招投标结果显示，中标利率 较 3 月份同期限品种中标利率上行 30 个基点至 4.50%。这是 3 个月期国库现 金定存中标利率连续三期上调。然而，不管外部环境如何变化， 未来国内仍将强化住房金融宏观审慎管 理，防控住房贷款不合理增长，严格限 制信贷流向投资投机性购房。落实这些 要求最直接最有效的策略就是使用价格 工具，直接或间接的提高房贷利率。【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
