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1、学习情境八 其他税费计算与申报税费计算与申报子情境一 房产税的计算与申报 知识准备1房产税的计算2房产税申报与缴纳3税费计算与申报知识准备基本概念 纳税人 征税对象 优惠政策 税率 税费计算与申报基本概念 房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产租金收入向房产所有人或经营管理人征收的一种税。 税费计算与申报纳税人单单位和个人 拥拥有房屋产权产权 的房产产 代管人房产产 使用人产权产权 所有人承典人 在我我国城市、在我我国城市、县县县县城、建制城、建制镇镇镇镇和工和工矿矿矿矿区内区内税费计算与申报征税对象 房产税以房产为征税对象。 房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但
2、对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 税费计算与申报税率1.2% 以房产产余值计值计 征的 12% 以房产产租金收入计计征的 税费计算与申报优惠政策 国家机关、 人民团体 、部队自用房产； 由财政拨付经费的事业 单位 宗教、公园、名胜古迹 自用的房产 个人所有的非营业用房 产 人民银行总行所属分 支机构自用的房产 经财政批准的其他非增 值税税费计算与申报房产税的计算 （1）计税依据：房产税的计税依据是房产的计税价值或 房产的租金收入。 （2）计算公式：从价计征：应纳房产税额=房产原值（1-10%30%）1.2% 从租计征：应纳房产税额=租金收入12% 税费计算与
3、申报房产税申报与缴纳纳税义务发生时间 纳税期限 纳税地点 纳税申报与缴纳 税费计算与申报纳税义务发生时间 纳税人将原有房产用于生产经营，自生产经营之月起纳 税。 纳税人自建新房用于生产经营，自建成之次月起纳税。 纳税人委托施工企业建造房产，自办理验收手续之次月 起纳税。 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起纳税 。 纳税人购置存量房产，自办理产权转移、变更登记手续 ，房地产权属登记机关签发房屋产权证书之次月起纳税。 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月 起纳税。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房 ，自房屋使用或交付之次月起纳税。税费计算与申报纳税期限 房产税实行按年计征，分期缴纳的征收方法具体期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。税费计算与申报纳税地点 房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。 税费计算与申报纳税申报与缴纳 房产税纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写房产税纳税申报表。按时缴纳房产税。税费计算与申报致谢2011.3.1
