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1、任务书一、地块概况1、地理位置重庆市九龙坡区袁茄路 151 号。项目地段行政划分属于重庆“主城九区”九龙坡区，但地块所处位置位于渝中区、九龙坡区交界区域，距离渝中区大坪 1.5 公里。 2、宗地四至北临城市交通主干道（袁茄路） ，西临城市支路谢小路，南临城市干道龙腾大道，东临城市旧居民区。 （详见规划条件图）3、经济技术指标规划地块编号 用地性质用地规模 （） 容积率地上规模（） 高度 （米）建筑密度（%）绿地率（%）大杨石组团 I-29/02 地块R2 二类居住用地兼容 C2-商业金融业用地建设用地面积约45482 平方米地上容积率不得大地上计容建筑面积172831I-29/02地块：I区
2、80 米，II 区 6045% 30%于3.8平方米 米大杨石组团 I-30-1/02 地块R2 二类居住用地兼容 C2-商业金融业用地建设用地面积约55614 平方米地上容积率不得大于 4地上计容建筑面积222456平方米I-30-1/02地块：I区 80 米，II 区 100米45% 30%4、地块现状原重庆职业技术学院所在地，现在已经拆迁。商业配套: 本项目处于主城中心，距离杨家坪、南坪、沙坪坝等商圈都非常近。医疗行政配套：医院机构、设计院、市镇机构聚集，拥有便捷的服务体系，且高素质人才聚集。教育配套：从幼儿园至高等院校，全阶段完善的教育环境。其中有谢家湾小学、育才中学等重庆重点学府。紧
3、邻重庆市奥林匹克体育中心。5、交通状况北临城市交通主干道（袁茄路） ，西临城市支路谢小路，南临城市干道龙腾大道，东临城市旧居民区。I. 地块三面一级干道环绕，北通大坪、西临陈家坪、南靠杨家坪、东接南岸区； II. 周边道路，交错复杂，有 2 个立交桥，且长江二路与谢家湾正街为双向四车道，中间设有绿化隔离带，车辆进入性差； III. 谢小路靠近地块西侧，约 3-4 米宽的一条支路。 6、附件一：规划函7、附件二：重庆项目规划条件8、附件三：国土公示附图9、附件四：重庆项目控规 二、任务要求1、产品定位通过对市场和区位进行综合分析，结合周边竞品项目，对目标客群进行定位，制定项目的竞争策略，从而合理
4、准确并具有前瞻性的进行产品定位。2、经济分析该地块于 2011 年 11 月获取，挂牌交易成交价为 102000 万元，请以此为依据对地块进行经营测算分析。3、规划设计1）设计指导思想规 划 设 计 应 以 满 足 各 项 规 范 、 满 足 面 积 指 标 为 首 要 前 提 ；建 筑 总 体 布 局 、 造 型 、 色 彩 应 注 重 城 市 设 计 ， 应 充 分 考 虑 与 周 围地 块 的 关 系 ； 合 理 处 理 建 筑 物 与 环 境 场 地 之 间 的 关 系 ； 合 理 处 理各 种 建 筑 空 间 的 有 机 组 合 、 过 渡 ； 整 个 规 划 ， 应 体 现 理 性
5、 分 析 的过 程 ， 要 求 以 功 能 合 理 为 首 要 目 的 ， 杜 绝 纯 粹 的 追 求 构 图 和 形 式主 义 。 在 总 体 布 局 时 应 充 分 考 虑 入 口 空 间 的 展 示 作 用 ， 集 中 体 现项 目 主 题 ， 最 大 限 度 地 展 现 项 目 优 势 ； 住 宅 群 体 布 置 要 避 免 建 筑物 之 间 的 相 互 遮 挡 ， 要 满 足 住 宅 对 日 照 、 间 距 、 自 然 采 光 、 自 然通 风 的 要 求 ， 要 充 分 考 虑 对 小 区 内 部 环 境 及 外 部 远 景 的 利 用 ； 充分 考 虑 地 块 周 边 噪 声 对
6、 本 项 目 的 影 响 ， 要 提 出 合 理 的 规 划 布 置 方案 ， 避 免 或 减 低 噪 音 对 主 要 房 间 的 污 染 ， 要 尽 量 减 少 通 过 使 用 技术 手 段 来 降 低 噪 声 （ 会 带 来 建 设 成 本 的 提 高 ） ； 总 体 规 划 要 充 分体 现 经 济 性 原 则 ， 合 理 平 衡 土 方 量 ； 地 下 部 分 设 计 中 ， 要 做 到 经济 合 理 ， 地 下 车 库 设 计 、 地 下 设 备 机 房 排 布 要 科 学 有 序 。2）设计依据及标准符 合 国 家 各 类 设 计 规 范 、 本 地 区 各 类 设 计 规 范 。
7、 符 合 规 划意 见 书 及 附 图 （ 详 见 附 件 一 至 附 件 四 ） 。4、 绿 色 建 筑1） 设 计 中 请 充 分 考 虑 建 筑 的 节 地 、 节 能 、 节 水 、 节 材 和 室 内 外 环境 保 护 和 减 少 污 染 等 问 题 ， 努 力 打 造 绿 色 建 筑 。2） 结 合 当 地 自 然 资 源 、 气 候 条 件 ， 充 分 考 虑 被 动 式 绿 色 设 计 ，因 地 制 宜 地 采 用 适 宜 的 绿 色 理 念 和 技 术 ， 打 造 经 济 合 理 、 适 合客 户 需 求 的 绿 色 产 品 。3） 可 以 尝 试 估 算 建 筑 的 年 耗
8、 能 量 和 碳 排 放 量 。4） 相 关 政 策 详 见 附 件 五 2013 年 国 务 院 1 号 文 “绿 色 建 筑 行 动方 案 ” 、 附 件 六 关 于 加 快 推 动 我 国 绿 色 建 筑 发 展 的 实 施 意 见 。5、营销策划根据项目定位、产品设计和市场政策分析，对目标客群进行深入研究，梳理和营造出项目的核心价值和卖点，从销售周期、推货计划、价格策略、推广策略、渠道组合等方面制定整体营销方案。目标是实现项目的经营指标，同时在市场树立良好的项目形象，利于公司品牌影响力持续提升。三、成果文件要求1、注意事项1）注意版权，凡引用的内容均需标明出处2）列出参考文献2、格式要
9、求1）每个项目封面内容：题目（居中，二号黑体）LOGO（每个项目自主策划的 LOGO，居中）组名：XXX（左端对齐，五号宋体，1.0 倍行距）组长：XXX、XXX（左端对齐，五号宋体，1.0 倍行距）组员：XXX、XXX（左端对齐，五号宋体，1.0 倍行距）指导教师：XXX、XXX（左端对齐，五号宋体，1.0 倍行距）2）所有文章采用以下层次格式：第 1 章 XXXX （标题居中，三号黑体，段前段后 0.5 行）1.1 XXXX （标题顶格，标题后不接排，四号楷体，段后 0.5 行）1.1.1 XXXX （标题顶格，标题后不接排，小四号黑体）1.1.1.1 XXXX（同上，除大型图书外，一般不
10、采用该层次，五号宋体）1. XXXX （标题前空两格，能不接排尽量不接排，五号楷体）（1）XXXXXXXXX （前空两格，无标题，接排，五号宋体）1）XXXXXXXXX （前空两格，无标题，接排，五号宋体）正文部分用五号宋体，单倍行距。3）图表名称的位置：表号在右上角，表名在正上方。图号、图名在正下方。图表号标注方式按章来标注，如第 1 章第一个图表示为“图 1-1”，以此顺排。文中与表图相呼应，如“见图 1-1”。4）文中并列内容可用项目符号列出，如“” “” “”等，要做到全文统一。推荐用“” ，但尽量不用。5）专业术语统一。在建设与房地产领域形成(或统一规定)了一批术语(或常用语)，使用术语(或常用语)应严格做到标准化及全文一致、图文一致。 6）做好校对工作，表中图中字不全的、文章中句子不通顺的、标点符号有问题的请注意修改好。
