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1、质量与成本博弈结构成本控制的管理思路和技术方法大多开发商仅从经济指标上对结构成本进行控制，极端强调结构成本的控制含钢量、 含混凝土量越低，结构设计越优秀。但结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。 那么如何在中间找到一个有效的平衡点使得成本得到有效控制的同时使得建筑品质达标？ 结构成本必须是房地产商最应关注的成本！一、结构成本的管理思路及方法1、必须对整个设计和策划的全过程进行管理前期策划：地质的考虑规划阶段：建筑物的排放方案阶段：结构的可 性及合理性、避免返工扩初阶段：结构方案的优化施工图阶段：结构的精细化设计施工配合阶段：变更、签证的合理控制2、事前控制的几个要点（l） 设计院的选择
2、（扩初及施工图阶段）合适易管态度重视项目情况服务意识市场口碑（2）专业负责人的选择业绩水平市场反馈 图纸质量、责任意识、成本意识、服务意识影响力及控制力（3）成本意识的沟通与输入前期主动的沟通尊重平等的心态质量标准的换位思考同行的交流与竞争双赢的思路和手段（4）设计周期的合理取值设计周期对总成本的影响 ：资金的时间价值市场风险的变化产品的实际价值时间成本曲线（5）在保证质量、不增加成本的前提下缩短设计周期组织的重视及措施工序的前置及搭接标准化设计的推广（6） 甲方的技术原则必须提前输入结构设计统一技术措施或结构设计指引结构设计总说明标准构造做法3、设计过程中必须控制的几个关键环节结构体系的确定
3、及主要平面布置图基础的选型及设计图 电算模型及计算系数的取值标准单元的样板截面及配筋图地下室的布置及样板配筋图结构转换层的布置及配筋图4、施工图审查公司的选择及沟通选择思路易于沟通沟通时机重视前期沟通内容规范的边界或有争议处（超限的判断、裂缝、宽度、短肢墙体系的定义、配 筋）沟通方式 双方、三方、资源借助、关系维护5、外部资源的引入引入的前提和原则性价比的判断 引入的资源类型垄断部门（政府、人防、审图）、 学术权威、 行业专家、专业咨询公司引入的时机尽早、及时合作方式及注意事项顾问、价值及时间、案例（机器、惠州项目、人防专家）6、战略合作伙伴的形成及意义风险评估及资源占用前期沟通及思想融合质量
4、和进度的保证后期的服务工作范围的衍生总成本的降低、总效率的提升二、结构成本管理的技术关键点对客户最关注的质量焦点，加大成本的投入1、梁（1）梁的布置与成本的关系在正常楼层，8.5 米 X 8.5 米柱网下 十字梁较井字梁便宜约 16-22%在一定跨度范围内梁的布置越少越好。（2）梁配筋方式对成本的影响2、剪力墙剪力墙的布置与成本的关系（1）优化剪力墙布置的位置数量建筑物的两端和周边重点布置；建筑物的内部和中间位置减少布置；以保证结构的抗震扭转指标满足要求结构的计算位移是否与规范的最低要求相差不远清除不必要的结构成本（2）优化剪力墙的长度剪力墙太长，结构本身成本增加，同时又使地震力增加，进一步加
5、大结构成本；短肢剪力 墙，抗震性能不好，构造配筋成倍放大，成本也会增大；对策：最优化的剪力墙长度是其宽度的 8 倍+100；剪力墙的翼缘小于 600 时，应关注其结构设计结果。（3）控制剪力墙的厚度取值高层建筑混凝土结构技术规程7.2.2 条：底部加强层剪力墙厚度不小于层高的 1/16 （一、二级抗震等级）或 1/20 （三、四级抗震等级）。但底部商业、底层假复式住宅或 架空层层高较高，按此规定，墙厚必须增加较多，同时变成短肢剪力墙，配筋进一步大幅 增加。对策：经过高规附录专门的公式验算，大部分墙厚不需比标准层加厚或加厚一点即可满足稳 定要求，节省本层造价约 15%。3、楼板（1）楼板的厚度对
6、成本的影响标准层楼板厚度对荷载的影响程度 -2CM 的板厚占标准层总荷载约 3.3%标准层楼板厚度对板配筋的影响-仅考虑构造因素，板的配筋量与板的厚度成比例增加标准层楼板厚度对地震力的影响-2CM 的厚度增加地震力约 3.3%（2）实际工程中楼板厚度选择：普通 3 米跨度以内的楼板可取 80 -100；普通 3-4 米跨度的楼板可取 100;客厅处的异形大板可取 120-150；普通屋面板可取 120；管线密集处可取 120；地下室顶板可取 180；4、优化桩（基础）的总量（1）基础的选型冲孔桩、钻孔桩人工挖孔桩预应力管桩沉管灌注桩强夯地基处理水泥搅拌桩地基处理筏板基础独立柱基 （2）生产基地
7、基础选型概况：天马微电子股份有限公司四层高的大跨度预应力厂房，3 万多平方米；单柱轴力 1400 吨; 坡形的淤泥质土层分布场地，淤泥质土含有机质，强风化岩埋深 12-28 米，厚度 0.2-8.3 米场地内有孤石浅基础持力层的承载力 180 KN/;问题：大体量的独立柱基加入部分搅拌桩是否安全合理?其施工周期如何？经济性如何？采用什么 基础形式最好?解决方式：大直径锤击沉管灌注桩（卢里桩）；节省工程造价 300 万元以上，每平米节约近 100 元。（3）判断桩（基础）的总量是否合理要求设计院提供桩（基础）的总 反力与建筑物总重量的比值，核对并判断其合理性。（4）优化桩 （基础）的总量关注柱底
8、荷载的取值关注水浮力的利用关注桩基础中地下室底板下土承载力的利用关注桩承载力的利用率关注基础类型的归并（5）勘察报告的取值建议关注基础选型及地基处理建议- 灵活度关注承载力的取值建议 承载力、PHC关注抗浮设计水位的标高可否提出最低设计水位标高（6）基础采用“墩基”和“桩基”结构成本的变化备注： 墩基础”是指桩长不大 5-6M 桩径 与桩长之比小 3 的桩基础”。当采用桩基时，工程地质勘察报告的数据中某岩层或土层的桩端承载力标准值”往往 是该岩层或土层“承载力标准值”的 40-100 倍。当采用墩基时，工程地质勘察报告不会提供专门的承载力数据，设计院均是按规范通 过承载力的深度修正得出“墩端承
9、载力设计值”。该承载力往往仅仅是该岩层或土层“承 载力标准值” 的 1.2-3 倍。因此，“墩基础”往往会比“桩基础”的造价高很多。我们在确定桩基方案时，当我们的 荷载比较大时，宁愿挖深一些，使基础成为“人工挖孔桩”，而不要采用“人工挖孔墩”。5、钢筋材料钢筋材料的选择对成本的影响（1）市场价格：级钢：3420 元/吨；级螺纹钢：14 及以 下 3460，14 以上 3430；新级螺纹钢：综合 3580；冷轧带 肋钢筋：4100；冷轧带肋钢筋网片：4600；（2）比较级螺纹钢 VS级圆钢：价格基本一样，强度提高 43%；最小配筋率又可同时降低;新级螺纹钢 VS级螺纹钢：价格贵了 4.4%，强度
10、提高 20%对按计算配筋的梁柱有显着影响；对于柱的构造配筋率，可减少 0.1；（当抗震等级为三级时，柱构造配筋率：0.7%0.6% 减少 14.3%。）减少梁柱的配筋数量方便施工;冷轧带肋钢筋 VS级螺纹钢：价格贵了 18.5%，强度提高 20%；产品供应的直径范围所导致的“实际最小配筋率”的影响；（如 10200 在 100 厚的板中，配筋率是 0.393%，较最小配筋率 0.2%增加了 96.5%）冷轧带肋钢筋 VS 冷轧带肋钢筋网片：冷轧带肋钢筋网片购买价格贵 12%；冷轧带肋钢筋网片可减少施工绑扎 用；冷轧带肋钢筋网片可提高工程质量，加快工程进度；冷轧带肋钢筋 VS 冷轧扭钢筋：两者购
11、买价格差不多，强度也相同；冷轧扭钢筋绑扎较为困难，综合单价高；新规范更新的进展情况；（3） 实际工程中钢筋的选择建议结构梁、柱、墙钢筋选取6-8CM 直径钢筋统一采用 HRB235；10-12CM 直径钢筋统一采用 HRB335；14CM 及以上钢筋统一采用 HRB400；楼板钢筋选取优先采用冷轧带肋钢筋；板底配筋尽量采用直径小、间距密的方式 置；当冷轧带肋钢筋不能满承载力要求时，采用 HRB400；6、混凝土（1）混凝土标号对成本的影响标号增加，单价直接上升：C20 单价 277；C25 单价 296；C30 单价 315；C35 单价 332；C40 单价 362；C50 单价为 400。
12、 - 标号每增加一级，单价提高 5%-8%。对柱及剪力墙 （轴 比控制）的影响程度-提高标号可显着减小柱墙的尺寸，增加建筑实际使用率。对梁的影响？-正常情况下对梁的承 力几乎没影响，因此对梁的截面及配筋影响很小，不宜采用高标 号。对楼板的影响-正常情况下对板的承载力几乎没影响，但可能会提高板的构造配筋率，同时还会增加板 开裂的隐患，应尽量采用低标号。（2）实际工程中混凝土标号的选择建议普通的结构梁板混凝土标号一般为 C25、C20。受力较大的梁板混凝土标号可采用 C30，如地下室的底板、顶板，屋顶花园的楼板等；剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制，使其尽量接近轴压比规定的上限，同时又使绝大部 分竖
13、向构件为构造配筋。误区：墙柱混凝土标号不能与梁板相差太大。7、柱配箍率（1）柱配箍率对成本的影响规范规定：柱的体积配箍率为混凝土单位长度范围内箍筋的体积除以该范围内混凝土核芯 区内的体积。实际设计中，常常将柱混凝土核芯区的体积以柱的总体积来替换，以方便计算，并确保满 足规范要求。以 500X500 方柱为例： 总体积为：500X500X1000;核芯区的体积为：440X440X1000; 两者相差 29.1%（2）柱子纵向钢筋的配置技巧当柱子按计算配筋时程序对 X 向及 Y 向的钢筋均有配筋面积要求，如何在满足满足计算配 筋量要求的前提下尽量减少总配筋量？以右图 500X500 方柱为例：方法
14、一：配筋：1220（37.7) 方法二：配筋：425+ 420 （32.1)两种配筋方式均正好满足计算要求，但钢筋用量相差 17.5%配筋技巧：尽量加大柱子角筋的配置8、荷载取值（1）关注部分位置的荷载取值地下室顶板的活荷载取值 2000、1000、400外墙的荷载取值 窗洞的影响内墙的荷载取值 轻质材料的提前确定空间可能分隔的荷载取值 非固定隔墙的自重取每延米长墙重(kN/m)的 1/3 作为楼面活载 的附加值计入(kN/)（2）风荷载取值对成本的影响地面粗糙度类别共有四级：A、B、C、D，其选择对风荷载的影响及对成本的影响：A 与 B 之间最大相差 24%B 与 C 之间最大相差 54%C
15、 与 D 之间最大相差 45%对策： 用发展的眼光关注取值是否合理。规范规定：高度大于 60M 的高层建筑，风荷载的取值可按 100 年一遇考虑。 其对成本的影 响程度如何？对策：分析规范要求的目的； 采取积极的成本控制措施！9、电算系数的取值梁的弯矩放大系数；梁的扭矩折减系数；梁柱重叠部分是否简化为刚域；混凝土容重的取值；连梁刚度折减系数；墙、柱、基础计算是否考虑活荷载的折减；地下室外墙是否按压弯构件计算；荷载的取值是否有人为的放大；10、图纸设计时归并的把握精细化设计是施工图过程中控制成本的关键梁的归并墙柱的归并板的归并桩基的归并基础的归并11、层高对成本的影响及控制建筑层高基于成本考虑，
16、即使只有：几个厘米 - 也是我们要仔细探讨的问题！（1）控制层高的意义：结构成本：减少所有结构柱、剪力墙等竖向构件的长度和体积减少建筑的总高度、降低结构的总荷载，间接降低结构成本降低上部结构所承受的地震力、风荷载，间接降低结构成本地下室土方开挖及运输的数量基坑支护的面积、基坑支护的单价地下室底板及侧壁的截面及配筋抗拔桩、抗拔锚杆的费用基坑降水的数量及费用其它土建成本：减少所有外维护砖墙、内分隔墙、装饰隔断的数量减少门窗、幕墙、粉刷、涂料、瓷砖、石材、防水材料等数量设备及运营成本：更好地满足节能规范的要求减少空调等设备的负荷量减少后期空调等设备的运营成本（2）降低层高对于许多公共建筑，包括地下空间，规范或者客户所真正关注的并不是建筑物的层高， 而 是使用空间的净高影响净高的因素：结构的梁高设计院通常的做法：取结构本身最经济的梁高（一般 为 1/8-1/12 的跨度)。综合各种成本因素，取值应较正常结构本身最经济的梁
