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1、京基百纳kk mall项目名称kk mall 地理位置深圳市罗湖区深南东路5016号 发展商京基集团 商业面积约42563万 基础数据层数：地面4层，地下1层；层高：约6m； 过道：2-6m；扶梯：单层3组； 直梯：6个； 中庭：1个，停车位越2000多楼层业态B2：停车场 B1：生活空间 L1：精品空间 L2：时尚空间 L3：潮流空间 L4：体验空间 品牌商家bit超市、必胜客、星巴克、ARMANI、CK 、HM、金钱豹、VERSACE、汉阳馆、 3C4U 交通状况双向四车道，道路较窄；周边公交线路较多 开业时间2010年项目简介：l 京基集团旗下的购物中心品牌，kk mall定位于国际时尚
2、精品购物中心，目前经营状况较好。l定位国际时尚精品购物中心，内部装修大方得体灯光的映衬更显奢华，单层面积较大，结构清晰；l以Bit超市、NOVO、星际传奇、中航健身、UA影院为主力店带动，现整体经营状况较好。项目特征：广场及交通：门前广场道路公交站牌停车场入口l 门前广场主要是为了引入购物者的一条通道，但是作为邻居的大剧院已配备了大型的休闲广场，这样也起到了带动和聚集人气的作用。交通方面，有地铁和多趟公交，只是车道较少，道路较窄。项目硬件：导视牌中庭步梯 停车场LOGOl 该项目的硬件设计和引导工作指示都别具匠心，无论是整体感观还是细部处理，都令人印象深刻。内部细节：商场通道 货梯、直梯屋顶l
3、 Kk mall在内部的布置上非常仔细，各种导购指示一目了然，贴近购物者，凸显项目的温馨、人性化的氛围。细节展示：l Kk mall的装修端庄大方，体现在无论是外观的商家标志还是内部的装饰装潢；卫生间天花吊顶地面导视系统扶手广告位主力店铺：l 主力店铺的设立可以更大程度的带动人气，突出购物中心的主题和档次。业态名称经营面积（）占比（ %）便利配套 1530 4餐饮 10630 25店中店 23653 55休闲/文化/娱乐 2630 6主力店 4120 10合计42563 100业态规划：l 态规划对比中可知，其主体是以百货为主，餐饮休闲类占经营面积的31%，无论是从其功能上看，还是根据购物中心的概念，都可定义为购物中心。小结：l Kk mall独特的核心位置以及明确的主题，与之业态规划的比例，都超越了传统百货的做法，形成了具有一定规模的购物中心；l 在百货行业竞争越来越激烈，而商家品牌又难以拉开档次时，凭借体贴的硬件设计和舒适的购物环境作为项目特色，不失为一种新颖的策略；l 与大剧院和荔枝公园为邻，有天然和成熟的休闲广场，这样更有助于汇聚周边人气，同时由于交通的便利和京基100的影响力，更成为了人们的必去之地；
