北京单套成交最贵10个别墅项目研究_35ppt_2009年

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1、09年北京单套成交最贵10个别墅项目 第一名：丽宫09年该项目别墅成 交单套总价最高为 8880万，该套为独 栋别墅，建筑面积 1601.8 平方米。位 于顺义机场高速公 路杨林大道出口， 介于机场高速与京 顺路之间。丽宫浅水湾一期总建筑面积约76,000平方米，拥有8,000平米人 工湖，11米挑空湖景大厅，欧式独立花园，私家泳池，私家桑拿 ，温泉入户，豪华顶层主人套间及穿梭电梯。 丽宫浅水湾的揭幕是周大福集团为富有成功人士打造”完美生活” 的又一力作，该豪华别墅占据中央别墅区黄金位置，紧邻机场高 速杨林出口。开发商提出了区域整合开发的理念，除自设温榆广 场商业中心、东南亚主题大型会所，提供

2、专业 Spa、超市、餐饮 及多元化配套服务之外；并设河滨十八洞高尔夫公园。丽宫别墅 由六大名师匹心打造，营造最瑰丽尊荣的生活氛围。六大名师包 括负责整体建筑设计之香港建筑师邓振威先生、示范别墅设计大 师苏本高、梁志天、陈建中及林李颖娴，均为业内翘楚。而毗邻 河滨18洞高尔夫公园之构思建设，更由誉满世界高尔夫球坛之传 奇大师尼克劳斯 (Jack Nicklaus) 主持，让住户尽享世界级豪宅生 活气围。 丽宫的物业管 理，严格挑选 酒店业公认的“ 金钥匙”资格管 家提供品质服 务，在尊重业 主家居私秘性 的同时，体贴 关心业主生活 的每个细节。 第二名：龙湖颐和原著09年该项目别墅成 交单套总价

3、最高为 7732万，该套为独 栋别墅，建筑面积 1069.52 平方米。龙湖颐和原著项目背靠燕山余脉，西邻颐和园昆明湖，位于清朝康 熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园， 其中清漪园即颐和园）的中心位置。项目所在区域历来被称为“上风 上水”之地。丰富的水源涵养了茂盛的绿化，历史上形成了以“三山五 园”为代表的皇家园林；如今，这一带已成为历史风貌与生态环境得 到严格保护的、北京最稀缺的宜居之地。 龙湖颐和原著项目占地147亩，规划有91栋官式大宅，分9种户型， 18种外立面。每套住宅一共包含四层，其中地上两层、地下两层，总 建筑面积在1000平方米以上，功能与布局为龙湖地产

4、多年研究顶峰人 士生活方式之量身定制作品；采用法国、葡萄牙石灰石的外立面气势 恢宏，隐现大唐自信风貌。承袭皇家“集天下之大美”之造园精神，龙 湖颐和原著在园林景观、建筑选材与设备等诸多方面，汇集天下精 粹，将成为龙湖地产精品住宅之新标杆。三百年封藏 六十年酝酿 一场中国家族盛会 09年一直沉寂的北京高端豪宅市场，在下半年终于发出了些许的声音 。而这些声音中，4000万起价，每栋均价上亿的龙湖颐和原著以10 月签约3栋，11月预定15栋，签约11栋的销售业绩，一枝独秀，成为 国内乃至亚洲豪宅市场上最受瞩目的独栋别墅。 更为惊叹的是，龙湖颐和原著正以“每周迎来三位中国家族”的速度正 在制造新的传奇

5、。即使需要身份核对、预约等待、排号认购，亿级富 豪仍络绎不绝，争相预定，每周慕名而来的亿万富豪达到30余组，龙 湖颐和原著缘何铸就传奇？颐和园东50米千米级国宝大宅 “时代性稀缺物业”深得中国产业领袖厚爱综观北京豪宅市场，曾取得如此旺销势场的豪宅项目皆具自身极稀缺 特质。如百年学府文脉所在的龙湖唐宁ONE，以不可再生的地段资 源连续创下了08年底的逆势热销，并引领了09年北京千万级豪宅市场 ，是为“地段稀缺型物业”；而星河湾则是填补了地域范围的产品空白 ，是为“区域稀缺性物业”。 而因于一种新的时代精神与一个国家的文化自信，在不可多得的土地 上，为因社会、经济、文化发展形成的新顶级阶层，而创造

6、的一个时 代的“空白”市场，它的出现，唤起了正在形成的新顶级阶层，内心的 潜在欲望。它的出现，是一个国家，发展到一定时代，才会出现的一 个奇迹。天时地利人和，缺一不可，是为龙湖颐和原著-“时代稀缺 型物业”-只可于此土地酝酿，只可于此时代相逢。 与颐和园一墙之隔的皇家血统，龙湖15年豪宅营造的巅峰之作，龙湖 颐和原著，为这个时代和这个时代的产业领袖，首次缔造了终极置 业梦想。世界价值与中国价格引发对“未来”的争抢 龙湖颐和原著，伫立世界文化遗产颐和园旁，从立意、规划、材质、工艺， 无不汲取世界最好资源，堪与全球稀缺物业比肩媲美。作为集萃龙湖十五年 别墅打造经验的顶级别墅，无论在营建、造园、尺度

7、、考工、科技等各方面 ，都有史无前例的超越，诸如：主卧区打造至少三个总统套房、配备逾500平 米的私家博物馆、一户最多达11个车位、1000余株珍稀成树特供园区、与国 家大剧院同规格的防水处理无不张显着极致考究之道，这既源于龙湖十 五年探索高端别墅生活方式的研磨，更透射着龙湖对当下中国力量正处在快 速上升期的洞察-经过建国60年，改革开放30年，国富民殷已初显。随着精 英阶层对民族文化的积极推动与重建，各大事件都在集中力量脊续自己的传 统，以便找到在世界民族之林中的自信与地位，重新审视自己，找到自己。 龙湖颐和原著，正是在这一时代背景下，应运而生。她是对中国文化自信的 展示，更透露着中国与世界

8、与传统对话的底气。 对于中国正在迅速上升中的亿万富豪们，收藏龙湖颐和原著，即是收藏这个 时代的建筑符号，龙湖颐和原著不仅仅是京城罕见的国宝大宅，更是中国影 响力在当下世界格局中的建筑外延。目前涌现的亿万豪宅的热销局面，正是 以中国价格收藏世界价值的前瞻之举，难怪会引发富豪们的准入之战，透过 龙湖颐和原著，透露的恰是自信中国之形状。宅园京西 家族传世的梦想 绵延数千年的中国文化，一直以来无不是建构在族群之上的社会图景 ，而家族观念又是其中的核心文化基因。随着从传统到现代的社会与 文化转型，家族观念历经了数次更替与更新，但无可更改的是作 为家国同构治世理想、伦理亲情载体、特定社会心理的深层文化结构

9、 。家族的至高景象，即：修身、齐家、治国、平天下。 创造了“康乾盛世”的爱新觉罗家族，作为中国历史上最后一个华丽家 族，也是我们中国族群景观中最富有集体想象力的家族，他们的荣耀 与优雅集中在京西“三山五园”这一特定区域，他们于此开启了宅园京 西的家族传世梦想，以“三山五园”达到顶峰，王公大臣、名流大贾， 多择址于此，修建私家宅园，构成京西园囿的壮观景象。时至今日， 当这一切都化成为我们民族的历史与现实财富,这里也就成为了中国当 代家族梦想再次起飞之地。 建筑于当代中国文化自信力之上的龙湖颐和原著，经历了三百年封 藏，六十年酝酿之后，与她每周迎来的三位新主人，正开启一场中国 当代家族盛会。爱新觉

10、罗族系 花园独一处 第三名：山水文园09年该项目别 墅成交单套总 价最高为7462 万，该别墅为 独栋，建筑面 积：824.22 平 方米。山水文园之Riverside介 绍 东三环、低密度、湖景大 宅 位置：东三环国际中轴线 ，因东三环城市商圈配套 建筑逐渐成熟，城市中心 发展延展至东南三环，因 此区域为北京商务区域沿 线，拥有文化底蕴，并独 有与环渤海经济发展连接 纽带，地域的价值日渐凸 现，它蕴含的升值潜力将 与日俱增。产品：社区园林为立体设计，东西落差9米，运用视觉差落创造出不同角度 景观感受。社区设计4栋板楼，其余为叠拼，双拼、独栋别墅，整体社区仅 410户，建筑密度27%，容积率1

11、.64，以扣除建筑主体面积来做计算，包含 湖景水系与艺术化石材道路铺装在内，绿化率达75%，景观总面积4.89万平 米，绿地总面积为3.62万平米,水系总面积为1.27万平米，其中中央湖面接 近1万平米左右，设备系统环保节能，健康舒适。 第四名：富力山 09年该项目 别墅成交单套总 价最高为6859万 ，类型为独栋别 墅，建筑面积为 1959.55 平方米 。项目概况 富力山是富力城四期公馆产品之一，是富力城跨越巅峰的收官巨作，坐落于 富力城西侧，占地面积约1.6万平方米，总建面逾2万平方米，容积率低至1.2 ，是城市中心罕见的低密度项目。良好的地段与优秀的设计相结合，是该项 目最大的优势。仅

12、12席，足显稀缺。 不是简单的建筑，而是对生活方式的诠释，富力山，空前 辉映的顶级城市独栋别墅，弥足珍贵的藏品建筑，北京乃 至中国城市别墅的最高成就。富力地产诚邀国际著名设计 机构WATG来主笔别墅设计，单体面积在14002300平 米，致力打造CBD的奢华典范真正的城市公馆，私人 CLUB，稀贵和独特，注定了它明显的产品差异化。整体 设计上，建筑、景观、道路相互结合，通过简约的道路支 干和园林景观的自然围和，形成相对独立而私密的空间， 同时设计上讲究美学、实用、专属兼备的空间意蕴，无不 体现对空间利用的规律、对功能分区合理性的创新变革， 超越贯常尺度的非凡之处，透视当代城市别墅的价值观及 对

13、于“私人生活、私人社交“的尊重及关照，居住其中，“生 活与生意”同样壮阔，“居住与社交”同样繁盛。法国宫廷建筑 （E1、E3、E9、E12） 巴洛克建筑 （E2、E5、E11） 罗马建筑 （E6、E7） 意大利托斯卡纳建筑 （E8、E15）巴黎哥特建筑 （E10）第五名：泰禾红御 09年该项目别墅 成交单套总价最高 为6000万，类型 为独栋别墅，建筑 面积：1140.48 平 方米。泰禾红御位于长安街的东端、京杭大运河畔，泰禾红御101栋，含9种主力户型及6 栋顶级豪宅。总体容积率0.33，均为地上2层地下一层的纯独栋别墅。建筑为硬朗 的意大利风格与柔美的夏威夷风格，沉稳大气、刚柔并济，体现

14、王者之风、尊贵之 气。低密高舒适度的产品形态将成为城市绝版。 城市别墅，20分钟直达CBD 泰禾红御位于京哈高速宋庄出口京杭大运河畔，从国贸出发，经京通快速和京哈高 速，20分钟即可抵达项目，全程无红绿灯。西距六环路2公里，北临机场高速，至 首都机场全程20分钟、南邻京沈高速、京津塘高速、京石高速，城市之间快速连接 。运河、河堤，纯水岸生活 泰禾红御在京杭大运河原生河岸景观基础上规划8100平方米河堤公园，800米河 堤散歩道，社区内水系环绕，形成一条横向水系与三个纵向森林带的景观格局。 社区内水系环绕，植被丰密，创造自然、景致、建筑、人之间的审美意境。 建筑顺应地势的坡度，形成前二后三的建筑

15、层次部分建筑采用了下沉庭院的设计 手法，整个组团内形成了上中下三个不同的景观层次，让人在不同的位置及高度 上感受不同的景观，使人心旷神怡。庭院设计配合建筑风格和特色，融合西方古 典庭院精髓，并周密布局当代生活场景，创造尊享私人庭院领域。 精工铸造 细节成就品质 建筑采用成熟硬朗的意大利式风格和庄重柔美的夏威夷式风格。两大高雅、明快 的经典建筑元素形成了完美的组合；在规划方式上强调组团内两种建筑风格的集 成和混搭，并在建筑外立面色彩上揉和了明丽的建筑色彩，以及门窗、飘簷、露 台等建筑表现元素，使得建筑外形洋溢着轻松、浪漫的生活气息，也使得建筑力 图表现更加自然、更具时间感、更具人文精神的氛围。设

16、计思维缜密，力求建筑 、环境、生活的完美融合，建筑与生活一同生长、变化，历久弥新。酒店会所 区域顶级配套 张永和设计超五星级酒店私人会所，内设主要功能包括酒店豪华套房、高级 洽谈接待及会议、高档宴会接待、多种风味餐厅、咖啡厅茶艺厅、水疗.游泳. 运动健身等高档休闲设施。为居者提供全方位的商务及休闲空间，同时高端 完善的服务与功能使酒店成为通州区域内顶级的层峰交流平台。 泰禾集团 福建第一 中国一流 2008年，泰禾百万平米强势出击，成就“福建第一 中国一流”的宏伟战略发展 目标，树立百年地产丰碑。 泰禾集团有限公司是以房地产开发为核心，涉及金融投资、生态农业、物业 管理等行业的外商独资企业。自1996年成立以来，泰禾地产成功开发福建 “ 天元系列”、“泰禾红树林”、 “泰禾红峪”、北京 “运河岸上的院子”等数个大型 地产项目并获众多国内外大奖，以专业的水准、完美的品质享誉市场和业界 。 2008年，泰禾作为南派开发商的代表，依靠创新诚信的经营理念、凭借雄厚