《[专业文献]房管30问答》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[专业文献]房管30问答（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房管30问答房管是什么？ 是业主在一定期限内把房屋全权委托我公 司代为出租管理的业务。房管的优势？ 业主： A:省心避免电话骚扰、避免多次看房（一套出租房源在符 合市场价的情况下，看房的次数在10次左右，避免 了业主多次开门看房的时间） B:安心 不用追讨房款、每月从银行领取房款 C:放心 房屋清洁；减少空置期、减少了维修费用房管的优势？ 客户： A:迅速 清洁现房、立即入住 B：安全 避免了业主的打扰（出租房子不放心，会 经常来 看看） C:快捷 房款可以直接打到公司的账户 D：保障 客户到期退房时只要屋内设施没有丢失、损坏的押 金一分不少的退，中途业主退租也赔偿。什么样的房子适合收为房管？
2、 A: 产权明析:房产证原件、身份证原件、购房协议或购房合同、共有 人同意出租证明 B:设施的正常使用 C:符合市场行情（与市场价持平或略低市场价） D：位置好、交通便利 E:业主没有时间打理 F:以前出租房时遇到过拖欠房租等特殊情况的新收房管房第一次给业打款是什么时间？ 过完免租期（45天）之后的第一个月的 20号统一给业主打款 收房管的流程？ A:推荐对于第一次登记的（店面登记、网络）业主，直接向业主介绍房管 业务，让业主加入我公司的房管 B:上门评估房源 C：商谈价格 D：签订房管合同 E:物业交验与业主一起做物业交验；检查所有电器、厨卫设施（热水器、抽油 烟机、马桶、地漏、下水道等）、
3、门窗、门锁等逐一检查是否能正常使用，如果不能让业主维修 F:签署物业交验单 G:将房管合同和物业交验单以及业主提供的材料（房产证、身份证 等复印件）交公司的房管专员报成交房管房产生的维修费用由谁承担？ 中退时由我公司承担（其实由租户承担）房管的收益有哪些？ 免租期收益+差价收益+佣金关于业主询问免租期的回答 正常出租你也要交一个月的佣金，相当于 一个月的空置期，如果你加入我公司房管 ，只相当于你给我们15天的空置期；客户 的流动性造成你的空置期，在这期间你还 要整理房屋都会产生时间，有可能比免租 期还要长，每个房子在租赁期内都有可能 中途退租，这样也会产生空置期，给你造 成损失，我们是把你的风
4、险规避到我们公 司了。房租由出房店催交还是收房店？ 由收房店、收房人、房管专员收房管的好处？ 稳定的、高额的佣金收入；锁定房源，为 我公司独家，将来假如房屋出售也会带来 很高的业绩。对于差价的解释？业主发现公司 在委托与承租中间有吃差价的行 为时，我们要有统一的口径： 看我们是否有给客户另配备过电器或家具 ，不论是租来的还是买的二手的，租赁或 购置发票在我们手中，投资的花费是多少 我们说了算。所以可以说差价部分是我们 用来给客户添置xxx的没有房屋产权证的房子是否可以入 房管？ 可以军产房是否可以入房管？经济适用 房是否可以入房管？ 不可以平房是否可以入房管？ 不可以房管房的空置期如何扣除？
5、第一次直接扣除房管房可以租给外国人吗？ 可以出房做物业交验时，是否需要收房 人到场配合？ 一定得到，并且带着收房时的物业交验单目前，烟台居民用水，电，燃气的 费用各为多少？ 水：2.9元/吨, 电:0.546/度, 燃气:2.4收房时，房屋内装有电话，应如何 处理？ 业主停机保号租赁税费由谁来承担？ 客户房管房的补充条款需要哪级领导签 字？ 区经理房管委托合同不能在什么时间起租 ？ 31号起租（每月按30天计算）我公司给业主打款的银行为哪家？ 工商银行业主可以开存折吗？哪个银行的？ 外地的可以吗？ 可以，工商银行 只能是烟台地区开的我合同中多出来的那另几天房租， 为什么要按每月30天计？ 我公
6、司在业主和客户的房租计算上，标准 是一致的。承租合同签订的是月租金，我 们并没有因为某个月是31天而多收您那一 天的房租，也没有因为某月是28天就少付 业主2天房租，这点请您放心房屋出租税的交纳比例是多少？ 6.68%房管退押金是否需要客户本人领取 ？并携带什么证件？ 是,带本人身份证、押金收据和承租合同房管承租合同的最长租赁期限为多 长时间？ 装修的房子；没有装修的房子后可顺延4个 月房管房对居住人数上限的要求是： 一居？二居？三居？ 一居：3 二居： 5 三居：7 （针对业主 ）业主委托期：2011.06.11-2012.07.25，免租期45天 （即：一个半月），委托价：1000元/月 客户承租期：2011.06.26-2012.07.25，承租 期限：13个月，承租价：1100元/月 我公司的收益是多少？ 收益为：1100元13个月1000元12个月 +100 元（佣金）14300元12000元+100元（佣金）=2400元
