北京地区居住项目报批流程

《北京地区居住项目报批流程》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京地区居住项目报批流程（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、北京地区居住项目 设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程规划意见书（前期）规划方案复函（方案）报人防（初设、施工图）报消防（初设）报建设工程规划许可（又 称“报照、报建”施工图）报园林（方案，规证前）报交通（方案）施工图外审设计院准备资料甲方提供资料北京地区居住项目设计报批流程规划意见书申报委托书申报的建设项目拟规划设计方 案图（含主要经济技术指标）对项目的相关批复及规划文件，如：（1）危改项目：市、区危改办批复意见，市政府对修建性详细规划的批复意见及批复同意的修建性 详细规划文本

2、及图纸材料；（2）市级开发区或产业、科技园区建设项目：市政府对开发区建设和开发区控制性详细规划的批复 文件和开发区控制性详细规划文本及规划设计图纸黑（或申请人为入区单位，还需提交开发区管 理部门对入区单位的批复意见及用地范围及市规划行政主管部门为开发区管理部门核发的规划意见 书及附图复印件）；（3）绿隔项目：绿化隔离地区建设项目审查会会议纪要及相关文件，市规划院核定的“规划意见书”（含主 要经济技术指标）1份，“规划意见书”附图4份。建设项目规划许可及其他事项申报表主管部门批准建设项目的有关文件原件建设单位的用地申请修建性详细规划（或规划意见函复 等前一阶段规划审批文件）中要 求提交的相关部门

3、的审查意见；测绘单位提供的基本比例尺1：500或1 ：2000（远郊地区可使用1：1000或1 ：10000）地形图份，并用铅笔画出 用地范围；建设用地钉桩成果；设计院准备资料甲方提供资料北京地区居住项目设计报批流程 总平面图 （A3）4份规划方案复函（方案）A3文本设计说明单体平立剖面图典型效果图分析图（交通、 绿化、景观、公 建）蓝图， A3， 不装订设计单位 报审章注册建筑 师章扉页-图纸目录设计单位 报审章注册建筑 师章设计单位 报审章注册建筑 师章典型户型平面图封面设计院准备资料北京地区居住项目设计报批流程总平面图楼间距(日照间距、 卫生视距、防火间距 ，与水平方向夹角）综合经济技术

4、指标各楼面积指标一览表 （4000平方米； 人均不小于规划意见书或小区1 平方米，居住区2平方米； 公共绿地宽度不小于40米 邻小区主路 公共绿地应至少1/3在日照阴影 范围之外。设计院准备资料甲方提供资料北京地区居住项目设计报批流程总平面交通组织 流线分析图（一 式两份）1:500报交通（方案阶段）首层和标准层平面图地下车库各层平面图 、停车库坡道详图户型图、户型面积明 细列表市发改委批准立项报 告规划意见书或设计方 案审查意见 建筑设计说明 规委批准的规划总平 面图书面申请交通影响分析评价 报告）（北京市规划委员会关于 对部分新建项目进行交通影 响评价的通知市规委发 20021001号建筑

5、结构剖面图及立面 图报审图纸目录机械停车厂家： 设计方案和图纸建设单位名称、建设项目 内外部交通组织及开口情 况说明；有市政代征道路 的，应在申请中承诺代征 道路与项目同期完工，代 征路上的交通设施由建设 单位负责完善 注明标高、车 位净高和车道 净高； 如为机械停车 ，由机械停车 厂家出设计方 案和图纸，其 方案要求的净 高应与剖面图 中净高相符。 交委要求：双 层机械停车净 高3.6米；三 层停车净高 4.8米。蓝图，折 A4，不装 订，装“城 市建设档 案”盒设计院准备资料北京地区居住项目设计报批流程总平面交通组 织流线分析图（ 一式两份）人行流线非机动车流线机动车流线区域地理位置图主要

6、经济技术指 标占地面积、总建筑 面积（地下、地下 ）及面积分配明细 、绿地率、机动车 停车数量（地上、 地下、机械）、非 机动车停车数量项目外部四至范 围的道路红线、 横断面项目内部道路宽 度、转弯半径、 各对外交通出入 口的宽度、出入 口距城市道路红 线交叉点的距离交通组织流线以规委批准的 方案附图为蓝 本公建项目停车泊位配建指标建筑性质质机动车动车自行车车办办公65辆辆/万平方米200辆辆/万平方米；（内部职职工总总数一半）商业业65辆辆/万平方米400辆辆/万平方米；（内部职职工总总数一半）居住项目停车泊位配建指标建筑性质质机动车动车自行车车别别墅、公寓1.3辆辆/套大学生公寓20辆辆/

7、万平方米1辆辆/人住宅百平方米以上户户型10辆辆/10户户2辆辆/户户百平方米以下户户型5辆辆/10户户2辆辆/户户经济经济 适用房及危改小 区三环环路以内总户总户 数30%以上2辆辆/户户三环环路以外总户总户 数50%以上2辆辆/户户绿绿化隔离地区项项目搬迁上楼部分总户总户 数50%以上2辆辆/户户商品户户部分执执行“住宅”项项目停车车指标标2辆辆/户户居住区内配套公建中的商业业、办办公等对对外营业营业 、服务务建筑项项目45-65辆辆/万平方米同“公共建筑项项目”居住区内非配套公建建筑项项目同“公共建筑项项目”同“公共建筑项项目”备备注：其它类类型建设项设项目的停车车泊位配建指标标，以19

8、89年北京市政府14号令为为准。北京地区居住项目设计报批流程北京地区居住项目设计报批流程人防规划咨询报人防(民防局）人防规划设计条件人防初步设计审查人防施工图设计专项技术审查人防施工图备案设计院准备资料甲方提供资料北京地区居住项目设计报批流程设计方案招投标监管结果、设计方案 咨询服务意见、修建性详细规划 人防规划咨询（方案）人防工程面积指标明细表人防规划总体布置草案 （人防规划总平面图）咨询的依据（规划部门对项目 设计的意见）目标：人防工程建设规划设计条件咨询 意见书 单体建设项目的各层建筑面积指标明细表 单体建设项目设计方案图 蓝图，折 A4，不装 订，装“城 市建设档 案”盒设计院准备资料

9、北京地区居住项目设计报批流程10层以上，满堂红（标准层面积） 9层以下，基础3米，按总面积3%计算应建面积； 9层以下，基础=2万平方米的公建； 2.10万平方米以上的居住小区； 3.基建投资1亿以上的工业建筑 ； 4.城市区域、卫星城镇、经济技 术开发区总体消防规划； 5.科审权限为8万平方米以下 ；局审权限为8万平方米以 上。 6. 其它由各区县消防处、科 （大队）和防火部重点一 处、重点二处、危管处负 责。 设计院准备资料甲方提供资料北京地区居住项目设计报批流程规划意见书、建用地规划许可证（ 附件、附图）（复印件）（甲方提 供，盖章） 报建设工程规划许可证（施工图）人防工程初步设计审核批

10、准通知单 建设项目规划许可及其它事项申 报表（建筑工程） 施工图设计文件总平面图（A4，5份， 折叠）设计单位 报审章注册建筑 师章蓝图，折 A4，装订 成册，装“ 城市建设 档案”盒设计单位 报审章注册建筑 师章设计单位公章建设单位公章发改委建设开（施）工计划，中央和部 队项目为建设主管部门批复文件 各层平面图图纸目录剖面图各向立面图各主要部位平面图基础平面图基础剖面图注册结构 工程师章工程档案登记证明 用地钉桩成果通知单 复印件1份需要进行招投标登记工作须提交设计招投 标登记表及通知书复印件设计节能章A4封面（面积、 造价） 设计节能章设计院准备资料北京地区居住项目设计报批流程报建设工程规

11、划许可证（施工图）总平面图: 1、建筑间距（日照间距、卫生视距、地上地下退线、与 周边建筑间距）2、建筑物长、宽尺寸；3、建筑高度（须与建筑立面、剖面图一致）；4、建筑层数；5、总平面建筑外轮廊尺寸须与平面图要对上；6、相关配套服务设施的位置和面积指标不应少于规划方 案复函指标；住宅指标不多于规划方案指标。7、注意人防初设批准的指标与报规证的指标要对应。8、分次申报注明本次申报楼号和面积，最后一次申报将 前几次申报汇总，各项指标要合上。总平面图（A4，5份， 折叠）设计院准备资料北京地区居住项目设计报批流程报建设工程规划许可证（施工图）封面A4，注明项目名称、设计号、楼号、总建筑面积、 地上建

12、筑面积、地下建筑面积、住宅建筑面积、阳台面 积、配套建筑面积、造价，格式要统一。各楼平立剖面图，不需要详图平面： 1、外包尺寸（含外保温）与总图对应； 2、平面出入口与总图对应； 3、窗户有对视问题的要在平面和总图上注明不开窗 或不对视处理（毛玻、玻璃砖等） 4、首层平面不要漏掉剖切号立面、剖面： 1、建筑高度与总平面对应； 2、室内外高差、女儿墙；人防、车库地面出入口不要漏掉平立剖面图场地地形有较大变化的要画出场地纵剖面规划对上跃可能出现的屋面私搭乱建很敏感，所以不能 出现上跃出屋面的设计。对下跃和首层小院因物权法的问题要慎重。施工图设计文件设计院准备资料甲方提供资料北京地区居住项目设计报批

13、流程建设工程规划许可证（附图）（复 印件）（甲方提供，盖章） 报施工图外审（预审）人防工程施工图技术审查报告单 北京市建筑工程施工图设计文件 审查报审表 全套施工图设计文件（一份）消防局初设审查批文 节能计算表 设计节能章结构计算书 设计单位 报审章注册结构 工程师章设计方案招标投标备案表（复印件） 岩土工程勘察报告（详勘）及审查通知 书 总平面图设计节能章设计单位 报审章注册结构 工程师章注册建筑 师章建设单位公章设计单位资质证书（复印件） 设计单位 报审章注册建筑 师章设计院准备资料甲方提供资料北京地区居住项目设计报批流程报施工图外审（复审）施工图审查意见书回复 全套施工图设计文件（3份）

14、建筑专业施工图（ 2份）设计单位 报审章注册建 筑师章注册结构 工程师章设计节能章建筑专业封面、总平面、目录 、说 明、平立剖面图、暖通专业所有图各专业封面、目录、设计说明及建 筑专业总平面、平立剖面、结构基 础平面和机电专业第一个系统图建筑专业所有图总平面图、结构专业所有图，建筑 专业封面、目录、说明、平立剖面设计单位 报审章北京地区居住项目设计报批流程公共服务配套设施面积计算其它重要工作1. 千人配套指标中应有的项不能缺； 2. 按照最低成本原则进行设计； 3. 幼儿园、小学、中学不成规模可不设，需甲方与规划 部门协商；如规划意见书中有明确的配套指标， 设计面积不得少于配套指标。 4. 社

15、区卫生服务站、居委会、社区服务中心、社区文体 活动中心等不得放于地下，否则开发办不接收； 5. 物业管理用房、自行车库可放在地下，与人防相结合 ； 6. 设备用房尽可能放在地下，燃气调压站、垃圾站除外 ； 7. 生活水泵房、中水泵房产生连续振动，不应放在住宅 楼下，消防水泵房尽量不放在住宅楼下。水池可设在 住宅楼下。要注意结构成本（设缝？后浇带？后浇带 不应穿过水池或水箱间） 8. 变配电室易产生低频振动，不应放在住宅楼下。 9. 应着重研究地下车库降低成本的方法。 半地下停车、停车桥； 停车尽量集中； 地下水位较低情况下尽可能采用双层地下停车； 停车位部分安放在住宅投影下，减少单建部分面 积，减少人防；注意：此作法会影响住宅地下结 构，增加转换成本 人防内设双层机械停车，等等。北京地区居住项目设计报批流程其它重要工作地上地下设备用房、车库、人防 等面积计算配合拿开工证准备的图纸和表格施工图设计说明（A3，白图 ），标题按规证写，如 “XX1#楼等12项施工图设计 说明”，节能设计专篇应重点 说明。居住建筑节能设计审查备案登 记表设计单位公章设计单位公章建设单位公章1、甲方做经济估算； 2、公共市政设施分摊；主体结构、填充墙 、外墙保温材料、 屋面保温材料数量