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1、房地产开发项目转让协议书3篇第一篇：房地产开发项目转让合同 房地产开发项目转让合同 转让方(简称甲方)： 地址：联系电话： 法定代表人： 受让方(简称乙方)： 地址： 法定代表人： 甲乙双方就房地产开发项目达成如下协议： 1.甲方在市(地块编号：)拥有房地产开发项目（名称：土地面积 ；建筑面积；现已完成工程行象进度为。现有偿转让，转让方式 为 (1)出售 (2)交换 2.乙方自愿从甲方受让上述房地产开发项目的土地使用权及其房屋建 设权。 3.甲乙双方对上述房地产开发项目转让数量、面积核对无误，同意上 述房地产转让价格为人民币，单价元，总金额为元。 付款方式为分次，第一次付款时间为年月日，付款额
2、为元；第二次付 款时间为年月日，付款额为元；第三次付款时间为年月日，付款额为 元；并于年月日前全部交完。 4.甲方的责任 （1）向乙方提供本项目的土地、规划、建设等批件（详见附件1.项目 批件明细表）。 （2）向乙方提供本项目的技术文件（详见附件2.项目批件明细表）。 （3）于年月日向乙方办理资料与场地移交。 5. 乙方的责任 （1）依据甲方提供本项目的土地、规划、建设等批件，按时向土地、 规划、建设部门办理审批和备案手续，并自行承担相关费用。 （2）于年月日会同甲方办理资料与场地接收事宜。 （3）自本项目移交之日始，所发生的一切费用乙方自行承担。 6.土地使用年期为年，自年月日起至年月日止。
3、7.乙方继续履行原土地使用权出让合同中载明的权利与义务的有 关规定。 8.乙方从年开始，缴纳土地使用费，在此以前的土地使用费全部由甲 方负责。 9.房地产项目转让中所发生的税费由负责缴纳。 10转让合同由双方签字盖章，经市公证处公证，并到政府主管部门 办理变更登记手续后，经市房地产开发建设管理办公室批准乙方正式 取得土地、开发、建设经营权。 11.本合同正本一式份，甲乙双方、房地产开发建设主管部门权、公证 处各份。 转让方：(盖章)受让方：(盖章) 法定代表人：法定代表人： 年月日 附件：（略） 第二篇：房地产项目联合开发协议书 房地产项目联合开发协议书 甲方：嘉峪关市德丰地产营销有限公司（以
4、下简称甲方） 乙方：瓜州 县国龙房地产开发有限公司（以下简称乙方） 根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其 他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则， 就联合开发“瓜州县丽景聚兴楼”项目事宜，经友好协商，达成如下协 议，以明确责任，并同遵守。 一、 联营开发项目 1、 开发项目名称：瓜州县丽景聚兴楼。 2、 建筑规模：6000平方米。 3、 项目总投资约：万元。 4、 合同时效：2014年4月28日至2014年12月31日结束，如遇其它非甲 方因素造成工期延误，根据实际情况可行当延长合同有效期限，但不 得超过2014年12月30日。房屋销售和办理产权时效可延长
5、到房屋销售 完和产权证全部为止。 二、 项目概况 项目地址原物资局办公楼南30米，原物资局住宅楼以北16米，丽景花 园以西，通信部队以东，项目用地面积1560平方米，住宅用地，使用 年限70年。总建筑面积约6000平 1 方米。三、 合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、各负其责、自 负盈亏的合作形式。甲方利用资金优势，负责对整个项目的全部投资， 并独立享有项目的全部投资收益。乙方利用具有房地产开发资质和建 筑施工资质的优势，负责对项目的开发、建设施工进行管理、监督和 指导，并享有对该项目开发和施工建设的管理收益。经甲、乙双方协 商，乙方对合作开发项目享有管理收益包干费人民
6、币拾万元整 （￥：10万元），并由甲方按项目进度分期支付给乙方。 四、甲方权利与义务 1、甲方系该项目的投资营运者，负责对整个项目的全部投资及营运， 独立享有该项目的全部收益，并承担本项目的一切经济、法律责任及 项目的投资风险责任，自负盈亏。乙方对甲方的欠款，经济纠纷和对 外承诺不负连带责任。 2、开工前甲方负责办理本项目前期的立荐批复、土地出让、图纸设计、 规划审批、环评和消防，地上附着物的评估、拆迁和补偿安置及施工 许可等相关手续，由此引发的经济处罚由甲方负责承担。 3、甲方负责项目开发、施工建设、房屋销售中的具体工作。 4、甲方承担该项目开发和施工建设过程中的质量和安 全责任。 5、甲方
7、在施工期间要对周边居民、道路、公共设施，设备采取安全保 护措施，服从当地城管和环保部门的管理，由施工引发的各种安全事 故，经济损失和经济处罚均有甲方全权负责承担。 6、施工现场的安全和质量，要严格执行国家和行业标准，接受工程质 量监督部门和监理部门的监督管理，对所提出的质量和安全问题必须 及时整改，不得影响公司声誉，由此引发的经济损失均由甲方承担。 7、甲方在施工中所采用的材料结构配件，必须有有效的合格证，检验 报告和生产许可证，否则由此引发的经济损失处罚均由甲方承担。 8、施工期间，甲方应无条件地完成政府和上级主管部门摊派的义务劳 动和费用，否则由此造成的经济损失均由甲方承担。 9、甲方负责
8、给乙方提供一份完整的工程资料以及甲方公司的营业执照、 法人证明、组织机构代码和税务登记证复印件一份。 10、甲方必须严格按照规划部门的规划完成小攻的基础设施建设任务， 否则乙方不组织工程竣工验收。 11、甲方在售房过程中应认真履行合同，由合同引发的纠纷均有甲方 负责处理。工程竣工前甲方必须按规定交清所有税费和贷款，否则乙方不组织验收。 12、由于甲方在工程质量安全和合同及管理中给乙方造成的经济损失 均有甲方承担，甲方必须按合同约定时间交清乙方的服务费，否则乙 方有权终止合同。 13、甲方负责按国家的规定对工程结构终生负责，其他按国家规定的 维修期限进行维修。 五、乙方权利与义务 1、乙方对本项
9、目开发、施工建设过程中配合甲方进行管理，负责对项 目的开发和建设进行监督和指导，并对本项目的开发和施工享有管理 收益。 2、乙方为本项目的开发、施工建设提供房地产开发企业和建筑施工企 业的营业执照、资质证书、税务登记、组织机构代码证、法人代表身 份证明、法人授权委托书及其它所需的一切手续。 3、乙方负责按甲方要求为本项目的单项工程的发包办理招标手续。 4、乙方负责按甲方要求办理工程监理单位的招标手续。 5、乙方配合甲方对本项目工程全过程进行监督管理。 6、乙方有权对甲方违反建筑法安全生产法、强制性条文和质 量规范的行为进行监督管理并进行停工整顿，对严重影响公司声誉的 行为进行处罚。 7、乙方配
10、合甲方为本项目在银行开设账户、提供办理 按揭贷款的手续、提供办理产权证的手续、配合甲方进行纳税申报、 相关费用由甲方缴纳。 8、甲方负责支付由乙方派出的对该项目的开发和建设进行监督管理的 管理人员的薪酬。 六、财务管理 甲方为该项目组建项目部，项目部负责人由甲方确定。项目部全面负 责对该项目的开发和建设的管理，负责在银行为该项目开设专户，负 责项目的收支记账和税费的申报及缴纳等工作。乙方负责配合甲方管 理。 七、乙方管理收益金的支付方式及时间 甲方以现金方式分期支付乙方对本项目开发和施工建设管理收益金人 民币壹拾万元整（￥：10万元），本项目完成期限为二年，甲方在 2014年8月30日向乙方支
11、付管理劳务费5万元，竣工验收前支付3万元， 剩余2万元等房屋全部销售完办理房屋产权证之前交清，否则视为甲方 违约乙方有权不提供任何手续。八、违约责任 甲、乙双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协 议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切 直接经济损失，并赔偿人民币50万元违约金。 九、争议解决 因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向项目所在 地人民法院起诉。 十、其他 1、本协议经甲乙双方签章之日起生效。本协议一式肆份，甲乙双方各 执两份。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协 议内容，亦不得擅自终止本协议。 2、本协议未尽事宜，
12、经双方共同协商解决，亦可另行签订补充协议， 补充协议与本协议具有同等效力。 甲方(章)：乙方(章)： 法定或授权代表签字：法定或授权代表签字： 年月日 第三篇：房地产项目开发建设协议书 房地产项目开发建设协议书 甲方：内蒙古峰宇房地产开发有限公司（以下简称：甲方） 乙方：项 目部（以下简陈：乙方） 甲乙双方经过充分协商，就乙方作为甲方所属项目经理部进行房地产 项目开发建设事宜，为了确保本项目顺利进行，明确公司与项目部的 责、权、利关系，保证甲、乙双方的权利与义务，特签订本协议。 一、运作方式 1、乙方作为甲方直属的独立项目部，必须依法自行筹集、办理项目后 续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管
13、理、营销等全部资金及手 续，并承担全部相应的法律责任。 2、乙方成立名称，负责办理开发建设过程中、全部管理工作、招投标 与承包单位签订施工合同及房屋销售等一切手续。 3、项目部要认真按照国家房地产开发的相关法律、法规、方针、政策 办事、落实公司“诚信做人、精心施工、科学管理、安泰发展”的宗旨， 向甲方承诺项目部（经理）工程质量终身负责制，信守合同，创建“用 户满意”工程。 4、乙方一次性向甲方交纳履约保证金万元，如乙方作出有损甲方信誉 和形象之行为时，甲方有权单方面终止本协议，履约保证金即可转为违约损失补偿金不予归还。 二、 工程概况 1、工程名称： 2、工程建设地址： 3、项目负责人： 4、
14、建设面积： 5、工程结构类型： 三、 项目经理部的责任和义务； 1、针对该项目单独运作、实行独立核算、设立独立账户、自负盈亏。 2、在本工程的开发建设过程中，必须按照国家的规定，照章纳税。并 足额交清开发建设经营活动中的一切费用及各种费 税。 3、根据本项目实际情况，考虑到项目工地安全、质量管理、事故风险 开支因素，如出现安全、质量事故、人事伤亡、伤害造成的直接损失， 项目部承包人承担一切费用及相应法律责任。 4、工程质量：在本项目施工中，对施工企业要严格按照国 家的建筑工程施工质量验收规范和操作规程组织施工，使单位工程质 量达到合格，对于经检查不符合规范要求的分项工程必须进行返工， 费用自负
15、，直到合格为止。 5、负责项目结束后，保修期内的工程质量的保修，并且负 责保修费用。项目部承诺该项目的工程质量和发生的一切事情都为终 身责任，所有责任由项目部自行承担。 6、项目部全面负责开发建设过程中的一切债权、债务及资金的运作， 经济业务中形成的经济纠纷和造成的经济损失均由项目部负责。 7、项目部出现管理不善、弄虚作假、渎职失职、行贿受贿等影响公司 信誉的行为，甲方有权收回使用名称，并追究其责任，情节严重者交 司法部门处理。 8、项目部必须按有关劳动法及国家相关法律、法规不得拖欠员工工资 及农民工工资。如果因项目部拖欠工资造成集体上访或恶性事件的发 生，由项目部承担一切责任。给公司信誉造成
16、影响、甲方有权将项目 部交给有关部门处理。 四、 其它事项 1、本名称只能在本项目中使用，以上各项项目部严格遵守。 2、本协议一式四份，甲、乙双方各执两份。双方签字后生效，并具有 法律效力。如有违约，则各自承担违约及赔偿责任。甲 方：（章）乙方：（章） 年月日年月日 法人代表：（签字）法人代表：（签字） 第四篇：房地产开发项目转让的律师实务 房地产开发项目转让的律师实务 一、准确把握房地产开发项目转让的概念 随着房地产业的发展，房地产开发项目的转让越来越普遍。作为为市 场服务的执业律师，介入房地产开发项目转让，是市场的需要，也是 律师业自身发展的需要。在当前我国关于房地产开发项目转让的法律 规定尚不完善的情况下，加强这方面的律师实务研究，颇有现实意义。准确把握房地产开发项目及其转让的概念和特征，是搞好律师服务的 前提。 我们所论的房地产开发项目是指房地产开发企业取得的在享有使用权 的土地上进行开发和经营的一系列行政许可。开发项目中土地使用权 和开发经营权是核心内容，权利主体是房地产开发企业。开发企业的 项目权利可以总称为项目所有权。项目所有权是土地使用
