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1、芜湖市90平米以下小户型市场回顾及展望第一部分 芜湖市90平米以下小户型市场回顾07年6月-08年6月，芜湖市90平米以下小户型上市面积59.88万平米，上市套数7787套；销售面积45.14万平米，销售套数5724套；成交均价3599.66元/平米。80-90平米户型是市场供销的主力面积段，这一面积段主要以自住为主，市场需求量相对较大，可谓是供销两旺。相反，70平米以下的户型无论是供应还是销售都明显偏低，出乎很多人的意料。这主要是由购房性质所决定的。07年12月15日关于“第二套住房限定”的政策出台后，市场销售量受到了一定的影响，但是我们看到，进入08年，7080平米的户型供销骤然增长，已经
2、接近8090平米的供销量，与此同时，可能是受到07年6月份以后70平米以下户型销售没有预期火爆的影响，08年以后，70平米以下户型量明显下降，而市场的需求量基本未变，因此这半年来70平米以下小户型供应量与销售量基本相当。07年4月-08年4月分片区供销情况回顾镜湖区上市：105822平方米销售：69535平方米均价：4794元/平方米开发区上市：234487平方米销售：193121平方米均价：2930元/平方米弋江区上市：182368平方米销售：138952平方米均价：4073元/平方米鸠江区上市：73402平方米销售：45310平方米均价：3296元/平方米供销最理想的区域为开发区，其次为弋
3、江区，再次为镜湖区、鸠江区，最后为三山区。从这一图表中我们可以看出，开发区属于工业较为集中的区域，工薪阶层聚集，对小户型要求最大；弋江区由于历史原因，改善居住条件的购房需求较多；而传统中的中心城区，受房价的影响，小户型总价偏低，也是受欢迎的。第二部分 芜湖市90平米以下小户型市场展望90/70政策后，小户型成为硬性指标，产品供应趋同，竞争压力必然加大。 但是从市场分析来看，户型并不是越小越好，购房者在选择时较以往更为理智，原有作为过渡型产品的70平以下小户型已失去经济型概念及投资价值，户型创新日渐迫切。因此365地产家居网研究机构认为控制总价范围使其投资价值得到回归；充分认识自住型购房需求，了解客户的想法;尽可能提高小户型实用面积及功能性；谢 谢 大 家！
